Les prix des loyers des bureaux à LILLE varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 140 et 300 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 80 et 210 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
LOCATION BUREAU A LILLE : UN ATOUT POUR LES ENTREPRISES
Lille possède de vrais atouts pour séduire les entreprises à la recherche d'un bureau à louer : une offre immobilière innovante et diversifiée, des sites immobiliers complémentaires (emplacements géographiques, secteurs économiques d’excellence, architectures adaptées) et des coûts immobiliers attractifs.
L’activité économique de la ville de Lille est dynamisée par la présence de nombreux établissements d’envergure qui emploient plus de 500 salariés. Parmi ces principaux employeurs peuvent être cités : BNP Paribas avec 2057 postes salariés, Casino Restauration avec près de 2000 emplois salariés, HPM Nord avec 1560 salariés, EDF qui emploie 1500 personnes, la Caisse Fédérale du Crédit Mutuel avec 984 salariés, GAN Patrimoine avec 924 salariés, GFI Informatique avec 950 personnes salariées, l’Hôpital privé La Louvière qui emploie 583 personnes, LFB Biomédicaments avec 520 salariés, etc.
S’IMPLANTER À LILLE : LE DYNAMISME DE PÔLES D’EXCELLENCE
Reflet de son dynamisme économique, la région lilloise concentre le troisième marché immobilier de bureaux de France. La métropole de Lille se classe au 15ème rang des métropoles européennes en termes de population. Située sur un axe de développement nord-sud, cette région frontalière bénéficie d’une grande accessibilité routière, aérienne, ferroviaire et maritime.
En effet, la région de Lille est marquée par la présence de 15 sièges de groupes internationaux issus des secteurs ferroviaires, textiles, de la grande distribution et encore de la vente à distance. S’implanter à Lille, c’est bénéficier d’un potentiel de 100 millions de consommateurs dans un rayon de 300 kilomètres.
Afin de dynamiser des filières économiques stratégiques, Lille Métropole a initié la création de pôles d’excellence à Lille et dans les autres communes de l’agglomération lilloise. A Lille, le quartier d’Euralille est le principal centre d’affaires et pôle tertiaire, et le pôle d’Euratechnologies soutient les activités des Technologies de l’Information et de la Communication ainsi que la filière du numérique. A proximité de Lille, le pôle d’Eurasanté est consacré aux filières de la biologie et de la santé, le site de la Haute Borne se destine aux activités scientifiques et le site de l’Union rassemble les filières des textiles innovants avec le CETI et de l’imagerie avec Plaine Images.
POURQUOI LOUER SES BUREAUX A LILLE ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles il peut être avantageux d'implanter ses entreprises à Lille. Tout d'abord, Lille est une ville dynamique et attractive, qui dispose d'une économie en plein essor. Elle est notamment reconnue comme étant l'une des principales métropoles françaises en matière d'innovation et de développement économique. De plus, Lille est bien desservie par les transports en commun et se trouve à proximité de grands centres économiques comme Paris, Bruxelles et Londres. Enfin, la ville dispose d'une main-d'œuvre qualifiée et de nombreuses universités et écoles de commerce, ce qui peut être un atout pour les entreprises souhaitant recruter de jeunes talents.
LES PRIX LOCATION BUREAUX LILLE
En moyenne, Les prix des loyers de bureaux à Lille sont estimés entre 125 et 240€ HT/HC/m2/an dans des structures neuves ou restructurées, et entre 80 et 205€ HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.
La demande placée a baissé de 15% sur un an, pour cause le retrait des opérations de plus de 5 000 m² (1 seule transaction) et de comptes-propres. Néanmoins, le marché reste animé par l’activité des PME. En effet, les petites surfaces se montrent résilientes et continuent de porter le marché.
Malgré le recul de la demande placée, l’offre immédiate reste stable avec un taux de vacance contenue (< 5%). Le neuf pour les grandes surfaces continue de faire défaut en intra muros. Avec les prochaines livraisons et une demande qui reste soutenue, l’équilibre du marché devrait se poursuivre sans risque de sur-offre ou hausse des valeurs.