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Un accompagnement expert pour votre location d’entrepôts

Si votre entreprise est à la recherche de solutions pour réduire ses coûts de fonctionnement, réaliser des économies d'échelle, moderniser son outil de production, réorganiser son système de distribution, ou encore adhérer aux normes environnementales, CBRE est le partenaire qu'il vous faut. Nos experts peuvent vous accompagner grâce à des études et analyses approfondies de vos besoins, des présentations du marché, ainsi que des aides à la négociation. Que vous soyez un industriel, un distributeur ou un prestataire logistique, nous sommes là à présent pour vous aider à repenser votre situation géographique, le dimensionnement ou les caractéristiques de votre immobilier logistique. Faites confiance à CBRE pour trouver les solutions adaptées à votre entreprise en matière de location entrepôt. 

Pour les professionnels de l'industrie, de la grande distribution ou encore les e-commerçants, les entrepôts sont des infrastructures essentielles de la chaine de logistique. Pour la gestion du stockage des marchandises, des équipements de travail ou la réalisation de certaines activités professionnelles, il faut souvent disposer d'un local adapté. Pour optimiser la logistique liée à l'activité de la société, la location d'entrepôts est une solution de plus en plus choisie pour répondre aux besoins en la matière. Louer un local d'activités offre de nombreux avantages aux professionnels pour mieux maitriser les coûts de la logistique. Acteur immobilier important sur le marché de la location d'entrepôts en France, CBRE vous parle des tenants et aboutissants de cette réservation. Peu importe la zone en France, qu'il s'agisse de Paris, Rennes, Nice, Toulouse, Saint-Jean-de-Védas ou Le Havre, nous facilitons la recherche de l'entrepôt idéal à prix réduit pour votre activité.

Pourquoi choisir la location d'entrepôt logistique ?

Pour la logistique de votre activité, vous avez le choix entre l'achat et la location d'un ou de plusieurs entrepôts. L'achat d'un entrepôt logistique représente un investissement conséquent pouvant se chiffrer à plusieurs dizaines ou centaines de milliers d'euros. Tout dépendra de la surface du local, ses aménagements et sa situation géographique. Quoiqu'il en soit, l'achat d'un entrepôt pour faciliter la logistique professionnelle est une solution prioritairement réservée à une entreprise dotée d'une trésorerie très solide.

Quand on a une nouvelle entreprise aux moyens limités, acheter un local n'est donc pas une solution intéressante au vu de l'investissement conséquent à réaliser. En plus du risque lié à la rentabilité dans le temps, cela peut handicaper la trésorerie de votre entreprise de petite ou moyenne taille. Vous pourriez ne plus disposer d'une trésorerie suffisante pour faire face convenablement aux imprévus de gestion d'un nouveau lancement. La location d'entrepôt est par contre une solution plus flexible qui s'adaptera non seulement à vos besoins logistiques spécifiques, mais à votre budget.

Avec la location d'un entrepôt, vous payez uniquement pour utiliser la surface nécessaire à votre activité. En négociant un loyer abordable qui s'étale sur plusieurs mois, le cout de la location sera mieux absorbé au niveau de votre budget de fonctionnement. La location d'un local d'activités permettra non seulement de stocker les marchandises, mais aussi de les protéger contre les disparitions, les vols et toute autre forme de dégradation. Cela vous permet ainsi de sécuriser et de mieux contrôler les flux d'entrée/sortie de vos marchandises. L'organisation du travail est ainsi optimisée et des gains de productivité significatifs sont enregistrés grâce à la location d'un entrepôt adapté.

Il est aussi possible de louer un local d'activités pour abriter les bureaux de l'entreprise. L'entrepôt devient ici une sorte de local général qui centralise les activités de la société. Il peut être ainsi utilisé comme un centre de fabrication doté d'un équipement technique de pointe géré par vos professionnels. Pour la location d'entrepôts à prix intéressant, CBRE est l'intermédiaire immobilier de confiance à contacter. À Paris, Rennes, Nice, Toulouse, Nantes ou Lille, nous vous aidons à trouver le local parfaitement adapté aux contraintes de logistique de votre activité.

Entrepôt à louer : Les types d'entrepôts pour votre activité professionnelle

À l'instar des bureaux d'entreprise, les entrepôts sont adaptés à l'activité menée. Dans le domaine de la logistique, on distingue ainsi trois grandes catégories d'entrepôts selon les objectifs d'utilisation précis. Avant de penser à la location d'un local, il est donc très important de définir les enjeux logistiques précis liés au local et à votre activité. L'entrepôt de production, l'entrepôt de distribution et l'entrepôt terminal sont les catégories de locaux distingués.

L'entrepôt de production

L'entrepôt de production est un local permettant le stockage des matières premières devant alimenter votre chaine de production. Sa location permet aussi d'emmagasiner des produits finis qui seront acheminés vers les entrepôts des distributeurs. Louer ce local logistique permet par ailleurs de stocker les produits semi-finis et les encours de production de manière temporaire. La location d'un entrepôt de production pour faire du stockage intermédiaire est de plus en plus courante. Dans la stratégie logistique, cela permet de moduler précisément la production de marchandises ou l'activité de distribution en tenant compte des besoins des clients.

Dans l'idéal, la location d'entrepôts de production se fait non loin du bâtiment industriel de fabrication des marchandises. Cela réduit les couts de logistique quand les produits doivent quitter l'usine pour le local d'activités. À Paris, Lyon, Toulouse, Bordeaux ou Saint-Étienne, les experts de CBRE vous assisteront efficacement dans le cadre de la location de l'entrepôt de production correspondant à votre activité. Les locaux de production peuvent servir à différentes tâches de logistique telles que le traitement, l'étiquetage ou l'emballage des produits.

L'entrepôt de distribution

L'entrepôt de distribution est un local de stockage utilisé par l'entreprise distribution d'un produit. Sa location permet d'entreposer les produits pour ensuite effectuer du groupage et du dégroupage. Les entrepôts de gros, de demi-gros et de détail sont les diverses catégories de locaux de distribution qui sont recensées. Les distributeurs choisissent la location de ce local d'activité pour faire le tri des produits suivant les points de livraison et d'expédition des biens.

Comme il s'agit de consolider des flux réels ayant différentes origines et destinations, le choix de location d'un entrepôt de distribution ne se fait pas au hasard. Idéalement, un entrepôt à louer pour la distribution doit se situer à mi-chemin (ou presque) entre le lieu d'enlèvement des produits et le lieu de leur livraison. Les entrepôts de distribution sont ainsi des locaux d'activités régulièrement utilisés pour le stockage des produits frais.

L'entrepôt terminal

Dans le cadre de l'activité de l'entreprise, la location d'un entrepôt terminal se révèlera nécessaire pour gérer les invendus et les déchets. Cela offre à l'entreprise la possibilité de disposer d'un local de stockage pour recevoir les marchandises invendues, défectueuses ou en fin de vie. La location d'un local logistique terminal offre ainsi à l'entreprise une meilleure maitrise de ses ventes réelles.

Les locaux terminaux permettent par ailleurs à l'entreprise de traiter en toute sécurité les déchets liés à son activité. Ils disposent des équipements nécessaires pour cela. Peu importe la surface nécessaire et la logistique à déployer, CBRE vous offre un large choix d'annonces pour la location d'un entrepôt terminal pour l'activité de votre entreprise.

Quel type de bail choisir pour la location d'entrepôts ?

Vous avez le choix entre deux baux de location quand il s'agit de trouver un entrepôt pour votre activité.

Le bail professionnel

Quand l'entrepôt doit devenir un local de stockage durable ou un lieu d'entreposage intermittent de vos marchandises, le bail professionnel de location est conseillé. Par défaut, il est valable pour 6 ans minimum. Les parties prenantes gardent la liberté de rédiger toutes les clauses spécifiques du contrat de location d'entrepôt. L'assistance d'un avocat est facultative, sauf pour un contrat de location de bâtiment de plus de 12 ans pour lequel un acte notarié est indispensable.

Le bail commercial

Lorsque la location du local ne sert plus au stockage des produits, mais plutôt à une activité industrielle, artisanale ou commerciale, c'est le bail commercial qui entre en vigueur. La durée minimale ici est de 9 ans avec la possibilité de rompre le bail de location d'entrepôt à la fin de chaque période triennale. Le propriétaire doit être informé de toute modification d'activité concernant le local.

Quels sont les critères de choix pour la location d'entrepôt ?

Après avoir analysé les besoins logistiques à court, moyen et long terme de votre activité, il faut aussi analyser les avantages concurrentiels de la location d'un entrepôt. En anticipant aussi les contraintes techniques de logistique et les surfaces nécessaires pour le bâtiment, vous pourrez déterminer un cahier des charges efficace pour votre projet. Ces critères peuvent guider votre recherche d'entrepôt :

• La surface et le volume : selon la nature et la quantité des produits à stocker, vous pouvez choisir un entrepôt logistique avec l'espace adéquat.
• La nature du local : il peut s'agir de locaux d'activités, locaux divisibles, locaux non divisibles, des hangars, de plateformes, d'entrepôts ouverts, semi-ouverts, fermés, ventilés, frigorifiques, de relais colis, etc.
• L'accès facile à l'entrepôt : proche de la route, de plain-pied ou à étages, local avec quai ou sans quai, présence d'une zone de préparation des commandes ou d'une zone de réception des produits, présence de bonnes voies de communication terrestres autour du bâtiment d'entreposage.
• La présence d'un parking près du local pour le stationnement des poids lourds ou des véhicules utilitaires.
• La proximité de l'entrepôt avec une grande ville de votre secteur de chalandise en France (Paris, Rennes, Nice, Toulouse, Marseille, Saint-Etienne, Lille…).
• L'emplacement géographique du local d'activité : un entrepôt de distribution doit se situer à proximité de votre clientèle, un entrepôt de production doit se situer près de votre site industriel.
• Les aménagements de l'entrepôt : certains locaux proposent déjà des engins de manutention comme les charriots ou les transpalettes/des équipements de stockage comme les étagères, des palettiers ou les racks.
• Le prix du loyer pour le local de stockage ou le bâtiment d'activité : le loyer dépend de la surface du local, des aménagements éventuels, de l'attractivité de la zone d'activité où le bâtiment est implanté, etc.
• La sécurité du local : vidéosurveillance, détection d'incendie, alarme anti-intrusion, etc.

Pour la location d'entrepôts professionnels un peu partout en France, n'hésitez pas à contacter les spécialistes en immobilier de CBRE. À Nice, Rennes, Toulouse, Paris, Saint-Etienne ou dans n'importe quelle ville en France, nous vous apportons les solutions adéquates. En fonction des exigences de votre activité, vous trouverez grâce à nous le ou les entrepôts avec les meilleures configurations pour votre stratégie logistique.

Quels documents pour la location d'un entrepôt ?

Pour la location d'entrepôts professionnels par bail professionnel ou commercial, l'entreprise doit présenter certains documents au bailleur :

• Un extrait K-bis.
• Les statuts, le budget prévisionnel et le relevé d'identité bancaire pour une entreprise naissante.
• Les bilans des trois dernières années d'activité pour une entreprise ancienne.

N'hésitez pas à vous faire accompagner par un avocat spécialisé lors de la signature de votre bail de location. Il s'assurera que tout est en règle du point de vue de la loi. Pour n'importe lequel des entrepôts de production, de gros, de demi-gros, de détail ou terminaux que vous trouverez grâce à CBRE, nos experts peuvent aussi vous assister lors de la signature du bail de location.

CBRE, votre partenaire de confiance pour la recherche d'entrepôts en France

Pour la location de toutes sortes de locaux professionnels (bureaux, entrepôts, locaux d'activités, etc.) en France, faites confiance à l'expérience de notre entreprise. Nous apportons notre connaissance pointue du marché de l'immobilier pour faciliter vos démarches.

Peu importe le secteur d'activité, notre site en ligne vous offre un large choix d'annonces de location pour des entrepôts bien situés dans leur secteur géographique. Quelle que soit la région en France (Pays de la Loire, Île-de-France, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Nord–Pas-de-Calais, Rhône-Alpes…), vous découvrirez les meilleures annonces de location d'entrepôts professionnels sur le marché. Votre expert immobilier vous trouvera des entrepôts performants à loyer réduit en guise de locaux d'activités ou de sites logistiques d'entreposage.

À Nice, Paris, Rennes, Toulouse, Saint-Etienne ou ailleurs en France vous trouverez facilement grâce à nous un entrepôt avec parking avec un très bon prix pour la location au m². Qu'il s'agisse de la location d'entrepôts de classe A, de classe B, de classe C, de messagerie ou frigorifiques, vous êtes sûr de trouver satisfaction avec nous. Grâce à notre réseau immobilier étendu, la location de bureaux, locaux ou entrepôts pour votre activité sera au plus près de vos besoins et votre budget.

Prix de la location d'un entrepôt logistique / local d'activités en France

L’ensemble des acteurs du milieu de la logistique pourra le confirmer : la tendance haussière des loyers sur cette typologie d’actif immobilier n’est un secret pour personne. Cette tendance est perceptible sur l’ensemble du territoire à des degrés d’intensité toutefois différents. Sur la dorsale, la hausse est particulièrement marquée en Rhône-Alpes et PACA en lien avec un assèchement criant de l’offre disponible. A l’inverse, la fluidité du marché du Nord-Pas-de-Calais induite par la livraison attendue de nombreux programmes lancés en blanc, qui seront successivement livrés lors des trimestres à venir, présage d’une certaine stabilité des niveaux de loyers. En Ile de France (qui rassemble également le département de l’Oise), le prime pour des produits neufs atteint 84 €.

Hors dorsale les tensions haussières se font également ressentir. La quatrième couronne francilienne devient de plus en plus plébiscitée par les opérateurs contraints de s’éloigner des barycentres de consommation faute d’offre adéquate disponible. Ainsi, la région Centre (drivée par Orléans), le Grand Est, la Normandie (Rouen en particulier) et le Nord de la Bourgogne voient leurs valeurs locatives grimper.

Dans le sud-ouest le constat dressé est similaire : à Toulouse et Bordeaux les loyers sont boostés par le manque d'offre. Le prime pour les produits très bien localisés atteint ainsi respectivement 55 €/m² et 50 €/m².

Globalement, il n’est pas rare de voir des loyers prime pour des produits de seconde main surpasser le niveau des produits neufs, faute de transaction de référence enregistrées sur le segment. Mécaniquement, la tendance haussière ne devrait s’essouffler qu’à condition d’un retour vers l’équilibre entre une demande exponentielle pour une offre qui ne cesse de se raréfier.