Louer un bureau dans le 8ème arrondissement de Marseille : ce qu'il faut savoir
Le 8ème arrondissement de Marseille (13008) est le quartier d'affaires résidentiel et tertiaire le plus prisé de la ville. Entre l'avenue du Prado, Bonneveine et Michelet, il concentre une offre de bureaux à louer à Marseille 8 dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate de la mer.
La location de bureau à Marseille 8ème attire les cabinets médicaux, les professions libérales, les PME et les filiales régionales de grands groupes. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte (métro ligne 2, bus, accès A50) et d'une image premium au sein de la métropole marseillaise.
Prix de location des bureaux à Marseille 8ème par secteur
Les loyers pour un bureau à louer dans le 13008 varient selon l'état du bien et la localisation :
| Secteur | Bureau neuf / restructuré | Bureau rénové | Bureau ancien |
|---|
| Avenue du Prado / Michelet | 320–420 €/m²/an | 250–350 €/m²/an | 180–260 €/m²/an |
| Bonneveine / Bord de mer | 280–380 €/m²/an | 220–320 €/m²/an | 160–240 €/m²/an |
| Castellane / Périer | 300–400 €/m²/an | 230–330 €/m²/an | 170–250 €/m²/an |
| Rue Paradis / Sainte-Anne | 340–420 €/m²/an | 260–360 €/m²/an | 200–280 €/m²/an |
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Les secteurs clés pour louer des bureaux dans le 8ème
Avenue du Prado - Michelet
L'avenue du Prado est l'axe tertiaire principal du 8ème. Les bureaux à louer Marseille 8 sur cet axe bénéficient d'une forte visibilité, d'un accès direct au métro ligne 2 (Rond-Point du Prado, Sainte-Marguerite) et d'une offre d'immeubles neufs et restructurés. Prix : 250–420 €/m²/an.
Bonneveine - Bord de mer
Secteur résidentiel haut de gamme en bord de mer, Bonneveine propose des bureaux à louer à Marseille 13008 dans un cadre exceptionnel. Idéal pour les cabinets médicaux, les professions libérales et les activités nécessitant un cadre de qualité. Prix : 160–380 €/m²/an.
Castellane - Périer
Secteur central du 8ème, Castellane est bien desservi (métro ligne 1, bus) et concentre une offre dense de bureaux à louer 13008 dans des immeubles des années 1980-2000. Prix : 170–400 €/m²/an.
Rue Paradis - Sainte-Anne
Axe premium reliant le centre-ville au 8ème, la rue Paradis propose des bureaux location Marseille 8 dans des immeubles récents et bien entretenus. Forte demande, turnover limité. Prix : 200–420 €/m²/an.
Pourquoi louer des bureaux dans le 8ème arrondissement de Marseille ?
- Localisation premium : arrondissement le plus recherché de Marseille pour les entreprises, image corporate forte
- Transports : métro lignes 1 et 2 (Castellane, Rond-Point du Prado, Sainte-Marguerite), bus, accès A50 et A7
- Cadre de vie : bords de mer, Parc Borély, espaces verts - environnement attractif pour les collaborateurs
- Offre variée : du petit bureau de 50 m² au plateau de 3 000 m², neuf ou rénové
- Proximité services : restaurants, hôtels, commerces, établissements de santé
FAQ - Location de bureaux à Marseille 8ème
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer dans le 8ème arrondissement de Marseille ?
Le prix moyen pour une location bureau Marseille 8 se situe entre 200 et 420 €/m²/an selon l'état du bien. Un bureau neuf avenue du Prado coûte 320–420 €/m²/an ; un bureau rénové à Bonneveine se loue 220–320 €/m²/an.
Quels transports desservent le 8ème arrondissement de Marseille ?
Le 8ème est desservi par le métro ligne 1 (Castellane, Périer) et la ligne 2 (Rond-Point du Prado, Sainte-Marguerite, Bougainville). Plusieurs lignes de bus RTM couvrent l'ensemble de l'arrondissement. L'accès à l'autoroute A50 (direction Toulon) et A7 (direction Lyon) est rapide depuis le Prado.
CBRE propose-t-il des bureaux à louer dans le 13008 pour les petites surfaces ?
Oui, CBRE référence des bureaux à louer à Marseille 8ème dès 50 m², adaptés aux professions libérales, cabinets médicaux et TPE. Des options de bureaux meublés et flexibles sont également disponibles dans le secteur Prado-Castellane.
Quelle est la différence entre louer des bureaux dans le 8ème et dans le centre de Marseille ?
Le 8ème offre un environnement plus résidentiel, calme et verdoyant que le centre-ville (1er, 2ème). Les loyers y sont légèrement supérieurs (200–420 €/m²/an vs 180–350 €/m²/an en centre) mais l'image et la qualité de vie sont nettement meilleures. Le 8ème est privilégié pour les sièges régionaux et les professions libérales.
Liens utiles - Location de bureaux à Marseille
Prix des Bureaux à louer Marseille 8ème
Les prix des loyers des bureaux à Marseille 8ème varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 130 et 320 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 95 et 305 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.