Louer un entrepôt à Marseille : ce qu'il faut savoir
Marseille est le premier port de France et le deuxième d'Europe. Cette position unique en fait une plateforme logistique majeure pour les flux méditerranéens et internationaux. La location d'entrepôt à Marseille concerne aussi bien les opérateurs logistiques que les PME industrielles, les laboratoires et les acteurs du commerce de gros.
Le marché des entrepôts à louer à Marseille se structure autour de plusieurs pôles : les zones industrielles du nord (13ème, 14ème, 15ème arrondissements), le secteur Euroméditerranée, les zones portuaires (GPMM) et la périphérie (Vitrolles, Aubagne, Aix-en-Provence). CBRE vous accompagne dans l'identification du meilleur emplacement selon votre activité et votre budget.
Prix de location des entrepôts à Marseille par zone
Les loyers pour un entrepôt à louer à Marseille varient selon la zone et la qualité du bâtiment :
| Zone | Entrepôt neuf / classe A | Entrepôt rénové | Entrepôt ancien |
|---|
| Marseille Nord (13e–15e) | 120–200 €/m²/an | 90–140 €/m²/an | 70–100 €/m²/an |
| Euroméditerranée / Port | 140–200 €/m²/an | 100–150 €/m²/an | 80–120 €/m²/an |
| Zones industrielles Sud (11e–12e) | 110–170 €/m²/an | 85–130 €/m²/an | 65–100 €/m²/an |
| Périphérie (Vitrolles, Aubagne) | 90–150 €/m²/an | 70–110 €/m²/an | 55–85 €/m²/an |
Pour un loyer entrepôt Marseille précis sur votre surface, contactez un consultant CBRE spécialisé PACA.
Les zones logistiques clés à Marseille
Marseille Nord - 13ème, 14ème, 15ème arrondissements
Les arrondissements nord de Marseille concentrent l'essentiel de l'offre d'entrepôts à louer à Marseille : zones industrielles des Arnavaux, Saint-Antoine, La Gavotte. Accès direct à l'A7 et à l'A55. Idéal pour la logistique urbaine, le stockage et la distribution régionale. Prix : 70–200 €/m²/an.
Euroméditerranée - Zone portuaire
Le secteur Euroméditerranée et le Grand Port Maritime de Marseille (GPMM) proposent des locaux d'activité à louer à Marseille à proximité immédiate des terminaux portuaires. Idéal pour les opérateurs import/export, les transitaires et les activités liées au port. Prix : 80–200 €/m²/an. Signal GSC : `entrepôts location marseille euroméditerranée` (31 imp, pos. 4) - forte demande spécifique.
Zones industrielles Sud - 11ème, 12ème arrondissements
Les zones industrielles de Marseille Sud (La Valentine, La Pounche, Saint-Menet) proposent des locaux industriels à louer à Marseille dans un environnement mixte bureaux/entrepôts. Bonne accessibilité depuis l'A50 (direction Toulon). Prix : 65–170 €/m²/an.
Périphérie - Vitrolles, Aubagne, Aix-en-Provence
La périphérie marseillaise offre des entrepôts logistiques à louer dans des parcs d'activités modernes avec grandes disponibilités foncières. Vitrolles (accès A7/A8, aéroport Marseille-Provence) et Aubagne (A50) sont les secteurs les plus actifs. Prix : 55–150 €/m²/an.
Quel type d'entrepôt louer à Marseille ?
CBRE référence plusieurs types de biens logistiques et industriels à Marseille :
- Entrepôt logistique classe A : hauteur ≥ 9,3 m, quais, sprinkler, ICPE - Marseille Nord, Vitrolles
- Local d'activité avec bureaux : mixte stockage/bureaux, surfaces 200–5 000 m² - zones industrielles Sud
- Hangar de stockage : structure simple, accès plain-pied, loyer compétitif - périphérie Bouches-du-Rhône
- Local industriel : production, atelier, hauteur variable - ZI Arnavaux, Saint-Antoine
- Laboratoires L1/L2 : locaux techniques biomédicaux aux normes - disponibles sur demande à Marseille
FAQ - Location d'entrepôt à Marseille
Quel est le prix moyen d'un entrepôt à louer à Marseille ?
Le prix moyen pour une location entrepôt Marseille se situe entre 80 et 200 €/m²/an selon la zone et la qualité du bâtiment. Un entrepôt classe A à Marseille Nord coûte 120–200 €/m²/an ; un local d'activité rénové en zone industrielle Sud se loue 85–130 €/m²/an.
Pourquoi choisir Marseille pour louer un entrepôt logistique ?
Marseille offre un accès unique aux flux méditerranéens via le premier port de France (GPMM). La ville est au carrefour de l'A7 (Paris-Lyon), l'A50 (Toulon) et l'A55 (côte bleue). L'aéroport Marseille-Provence (Vitrolles) facilite les liaisons internationales. Les loyers sont 20 à 30% inférieurs à ceux de Lyon ou Paris.
CBRE propose-t-il des petits entrepôts à louer à Marseille ?
Oui, CBRE référence des locaux d'activité à louer à Marseille dès 200 m², adaptés aux artisans, TPE et PME. Les zones industrielles du 11ème et 12ème arrondissement concentrent l'offre de petites et moyennes surfaces.
Quelle est la différence entre un entrepôt et un local d'activité à Marseille ?
Un entrepôt est principalement dédié au stockage et à la logistique (grande hauteur, quais de chargement). Un local d'activité à Marseille est un bâtiment mixte combinant stockage/atelier et bureaux, plus adapté aux PME industrielles. CBRE vous aide à identifier le bien correspondant à votre activité et vos contraintes réglementaires (ICPE, laboratoires L1/L2).
Liens utiles - Entrepôts et locaux d'activité en PACA