Les zones tertiaires et quartiers d'affaires Marseillais
Marseille est une ville dynamique tournée vers l'Europe du sud, avec plusieurs quartiers d'affaires majeurs. Euroméditerranée est le quartier d'affaires central de la ville, notamment avec la présence de la gare Saint-Charles et du grand centre commercial des Terrasses du Port. De nombreuses entreprises ont choisi la location d'un bureau à Marseille dans ce périmètre. L'aménagement de nouvelles tours comme La Marseillaise ou la Tour Mirabeau permet d'accueillir les bureaux de nouvelles entreprises, tandis que des projets comme The Shed ou Smartseille 2 continuent de développer l'offre immobilière.
Le Technopôle de Château-Gombert Marseille Provence est l'un des principaux pôles tertiaires de l'agglomération marseillaise. Accessible facilement depuis la ligne 1 du métro ou par le réseau autoroutier, le Technopôle accueille de nombreuses entreprises dans le secteur numérique et de la haute technologie, ainsi que des établissements de l'enseignement supérieur tels que l'Ecole Centrale de Marseille ou Polytech Marseille.
Les principaux secteurs d'activités pour la location de bureau à Marseille
Deuxième pôle français pour les services financiers, Marseille accueille le siège régional de la banque CEPAC, le siège social de CMA-CGM (groupe majeur du transport maritime), ainsi que les sièges de la Comex, Onet, Sodexo, SNCM, Ricard et Haribo. Les entreprises du secteur du digital se concentrent principalement dans le quartier d'Euroméditerranée, où les leaders de l'ingénierie informatique et les éditeurs de logiciels ont opté pour une location de bureau à Marseille.
Le Technopôle de Château-Gombert, situé dans le 13ème arrondissement, accueille de nombreuses entreprises innovantes, particulièrement dans le secteur high-tech. Les activités de la santé et les biotechnologies sont également bien représentées, notamment dans le quartier de la Timone, avec la présence d'entreprises telles que Innate Pharma ou Ipsen.
Prix des bureaux à louer à Marseille
| État du bien | Loyer bas | Loyer haut |
|---|
| Neuf/Restructuré | 130 €/m² HT HC par an | 320 €/m² HT HC par an |
| État d'usage | 95 €/m² HT HC par an | 305 €/m² HT HC par an |
Les prix des loyers des bureaux à Marseille varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 130 et 320 €/m² HT HC par an. Concernant un bureau en état d'usage, les prix sont estimés entre 95 et 305 €/m² HT HC par an. La localisation et les services attendus (parking, espaces extérieurs, etc.) peuvent faire varier le prix. Les loyers les plus élevés se situent dans la tour La Marseillaise, située dans la zone tertiaire d'Euroméditerranée, secteur très plébiscité par les entreprises en recherche de bureaux à louer.
Pourquoi louer un bureau à Marseille avec CBRE ?
Vous souhaitez louer un bureau à Marseille ? Optimisez votre recherche de bureaux à louer à Marseille avec l'expertise de CBRE. Nos consultants spécialisés en immobilier d'entreprise sont là pour vous faire gagner un temps précieux et simplifier la complexité du marché local. La recherche d'un bureau peut être une tâche chronophage, surtout si vous n'êtes pas familiarisé avec les spécificités du secteur.
Chez CBRE, nous nous occupons de l'ensemble du processus : de la présélection des bureaux correspondant à vos critères à la planification des visites et à la négociation des contrats. Cela vous permet de vous concentrer sur votre activité principale, tout en ayant la certitude que votre recherche est entre de bonnes mains. Nos consultants vous offrent un accompagnement personnalisé. Nous prenons le temps de comprendre vos besoins spécifiques, votre budget et vos exigences en termes d'emplacement. Grâce à cette approche sur mesure, nous sommes en mesure de vous proposer des bureaux à louer à Marseille qui répondent parfaitement à vos attentes.
Questions fréquentes sur la location de bureaux à Marseille
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer à Marseille ?
Le prix moyen d'un bureau à louer à Marseille dépend de son état et de sa localisation. Pour un bureau neuf ou restructuré, comptez entre 130 et 320 €/m² HT HC par an. Pour un bureau en état d'usage, les prix varient entre 95 et 305 €/m² HT HC par an. Les zones comme Euroméditerranée affichent des tarifs plus élevés.
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Marseille ?
Les principaux quartiers d'affaires pour la location de bureau à Marseille sont Euroméditerranée (zone tertiaire centrale avec accès gare Saint-Charles) et le Technopôle de Château-Gombert (secteur high-tech et innovation). Ces deux zones concentrent la majorité des entreprises et offrent une excellente accessibilité.
Quelles surfaces de bureaux sont disponibles à Marseille ?
CBRE propose une large gamme de surfaces de bureaux à louer à Marseille, du petit bureau individuel aux grands espaces de plusieurs centaines de mètres carrés. Nos consultants vous aident à trouver la surface exacte correspondant à vos besoins et à votre budget.
CBRE peut-il m'accompagner dans ma recherche de bureau à Marseille ?
Oui, CBRE vous accompagne de A à Z dans votre recherche de bureau à louer à Marseille. Nos consultants spécialisés gèrent la présélection, les visites, les négociations et la finalisation du contrat. Contactez-nous pour bénéficier de notre expertise et de notre réseau étendu.
Quels services sont inclus dans la location d'un bureau à Marseille ?
Les services inclus dans la location d'un bureau à Marseille varient selon le bien et le propriétaire. Certains bureaux offrent le parking, les espaces extérieurs, l'accès à des salles de réunion, ou encore des services de conciergerie. Nos consultants CBRE vous informent sur tous les services disponibles pour chaque bien.
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Prix des Bureaux à louer Marseille
Les prix des loyers des bureaux à Marseille varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 130 et 320 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 95 et 305 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.