Location bureau CHAMPS SUR MARNE - 1 475 m²

77420 CHAMPS SUR MARNE

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Immédiate

Autres : Bureaux à louer Champs-sur-Marne / Bureaux à louer Seine-et-Marne / Bureaux à louer Ile-de-France

Proches : Noisy-Le-Grand / Lognes / Lieusaint

Description

Annonce mise à jour le 25/09/2025

BUREAUX A LOUER - CHAMPS SUR MARNE - Programme en cours de construction - CBRE leader mondial de l'immobilier d'entreprise, vous propose à la location des surfaces de bureaux d'environ 1 474m², dans un immeuble de standing sur deux étages, comprenant des terrasses privatives et des places de parking en sous-sol. L'actif se situe à proximité de la gare RER A (Champs sur Marne). L'actif est subdivisible en lots à partir de 155 m².

Aménagements

. Surfaces modulables et divisibles
. Halls d’entrée en parquet bois, niches et
escaliers avec mur végétal stabilisé
. Ascenseurs
. Ventilation double flux
. Une toiture-terrasse exceptionnelle, mêlant végétalisation et espaces partagés
. Hauteur libre des bureaux de 2,80 m à
3,40 m
. Faux plancher technique
. Chauffage par panneaux rayonnants

. Mezzanines au R+2

. Service de restauration ouvert à tous, du petit-déjeuner à l’afterwork
. Fablab de 200m²
. Places de Stationnement

. Architecte : SOHO

. Label :
BREAM niveau Very Good
E+C – niveau E2C1
BBCA Excellent et le niveau Biosourcé 3
BIODIVERCITY
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Certifications HQE
Restaurant / RIE
Ascenseur
Climatisation
Faux plancher
Accueil / Conciergerie
Espaces flexibles
Terrasses /Rooftop

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
	1er étage	Bureaux	64	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/HT/m²/an
	Sous-sol	Parkings		Immédiate	800 €/U/an HT HC
1-1	2ème étage	Bureaux	336	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/m²/an HT
1-2	2ème étage	Bureaux	195	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/m²/an HT
2-2	2ème étage	Bureaux	325	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/m²/an HT
2-3	2ème étage	Bureaux	361	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/m²/an HT
2-4	2ème étage	Bureaux	193	Immédiate	230 €/m²/an HT HC	35 €/m²/an HT
Total bâtiment			1 475

Localisation

77420 CHAMPS SUR MARNE

Lignes 212 / 213 / 312 / 320 / 100
Ligne 15 (Pont de Sèvres, Noisy-Champs)
Ligne 11 (Mairie des Lilas –Noisy-Champs)

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Energies

DPE

Informations sur le Marché

Loyer : 230 € /m²/an HT HC

Prix des Bureaux à louer Champs-sur-Marne

État du bien	Loyer bas	Loyer haut
Neuf/Restructuré	120 €/m² HT HC par an	700 €/m² HT HC par an
Rénové	100 €/m² HT HC par an	580 €/m² HT HC par an
État d'usage	70 €/m² HT HC par an	575 €/m² HT HC par an