Location bureau PARIS 9ème (75009) - 3 654 m²

Localisation44-48 RUE DE CHATEAUDUN 75009 PARIS Voir sur Street View
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Bureau Location 75009 PARIS 44-48 RUE DE CHATEAUDUN
Disponibilité Immédiate
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Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché

Description

Annonce mise à jour le 14/05/2025

Découvrez cet immeuble fraîchement restructuré, idéalement situé au cœur de la cité financière. Offrant de grands plateaux de 1 750 m², cet immeuble à taille humaine répond parfaitement aux besoins modernes des utilisateurs en proposant un panel de services ultra complet. Situé à proximité des principaux axes de transport et des commodités, cet immeuble offre des espaces modulables pour s'adapter à vos besoins spécifiques. Les services haut de gamme garantissent un environnement de travail optimal.

Si ce bureau à louer à Paris 9 vous intéresse ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.
En tant qu'expert en immobilier d’entreprise, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la location, adapté à vos activités professionnelles et à votre cœur de métier.

Aménagements

PRESTATIONS IMMEUBLE :

. Cet immeuble propose :
- 3 espaces food pour des pauses gourmandes
- Un business center équipé pour vos réunions et événements professionnels,
- Un rooftop partagé et privatisable pour des moments de détente ou des événements exclusifs
- Ainsi que 2 agoras pour des échanges collaboratifs
- Espaces de coworking modernes,
- Un centre de fitness, douches et vestiaire
- Un sauna pour votre bien-être
- Parkings voitures, motos et vélo

. Certifications et labels visés :
- HQE Bâtiment Durable
-BREEAM New Construction niveau Excellent
- WiredScore niveau Gold
- Well niveau Gold
- BBCA Rénovation
- Biodivercity
- Cycling Score

PRESTATIONS SURFACES :

. Capacitaire de 175 personnes par plateau
. Faux plancher technique
. 2 montes charges et 4 ascenseurs
. Grande luminosité

. Une quote part de services au loyer de 760 €/m² s’applique en plus pour chaque lot de bureaux :

- 5ème A : 343,47 m²
- 5ème B : 399,19 m²
- 4ème A : 349,21 m²
- 4ème B : 427,90 m²

. Etat : Restructuré

Caractéristiques :

  • Ascenseur
  • Salle de réunion
  • Local vélo
  • Faux plancher
  • Salle de sport
  • Terrasses /Rooftop

Surfaces

BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
A5ème étageBureaux826Immédiate870 €/HT/HC/m²/an72 €/HT/m²/an
A4ème étageBureaux840Immédiate860 €/HT/HC/m²/an72 €/HT/m²/an
ASous-solParkingsImmédiate
Total bâtiment  1 665   
BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locataire
B5ème étageBureaux961Immédiate870 €/HT/HC/m²/an72 €/HT/m²/an
B4ème étageBureaux1 028Immédiate860 €/HT/HC/m²/an72 €/HT/m²/an
Total bâtiment  1 989   
Total général : 3654,2 m²

Localisation

Localisation
44-48 RUE DE CHATEAUDUN 75009 PARIS
Facilités
Trinité ou Notre-Dame de Lorette (Ligne 12)
Chaussée d'Antin - La Fayette (Lignes 7 et 9)
Haussmann - Saint-Lazare (Ligne E)
Auber (Ligne A)
Gare Saint-Lazare
Lignes 32, 68, 81, 26, 43, 67 et 74

Energies

DPE

Diagnostic de performance énergétique

Informations sur le Marché

Loyer : A partir de 860 € HT/HC/m²/an

Prix des Bureaux à louer PARIS 09

État du bien

Loyer bas

Loyer haut

Neuf/Restructuré
650 €/m² HT HC par an
940 €/m² HT HC par an
Rénové
450 €/m² HT HC par an
850 €/m² HT HC par an
État d'usage
450 €/m² HT HC par an
750 €/m² HT HC par an
682
€/m² HT HC par an

en moyenne

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking).

Cette valeur n’est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l’avis d’un expert pour un bien spécifique.

3 654 m²
Divisibilité min. 826 m²
A partir de 860 € HT/HC/m²/an
 
3 654 m²
Divisibilité min. 826 m²
A partir de 860 € HT/HC/m²/an
Franklin BELLEMARE

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