Location bureau LIMONEST - 4 449 m²

ABALONE, ZAC DE SANS SOUCI, 68 CHEMIN DES ORMEAUX 69760 LIMONEST Voir sur Street View

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Bureau Location 69760 LIMONEST 68 CHEMIN DES ORMEAUX

18 mois après accord

Autres : Bureaux à louer Limonest / Bureaux à louer Rhône / Bureaux à louer Rhône-Alpes

Proches : Dardilly / Champagne-Au-Mont-d'Or / Vénissieux

Description

Annonce mise à jour le 28/01/2026

Immeuble neuf à construire, offrant une certification BREEAM Excellent et le label BBCA.
Idéalement situé à proximité des grands axes de l'ouest lyonnais et de nombreux services (restauration, salle de sport, centre commercial...).

Au cœur de TECHLID, deuxième centre d’affaires lyonnais avec 4 000 entreprises, 25 000 emplois et 5 500 étudiants, Dardilly est une commune de 8 622 habitants.
Très bien connectée au réseau TCL, avec un tissu économique assez diversifié, de grandes entreprises sont implantées comme LDLC.com, Sanofi, Materne...

Aménagements

. Permis de construire obtenu en mars 2024
. Pré commercialisation

. Certifications visées:
- BREEAM niveau excellent
- BBCA
. ERP 5 type W/Code du travail

• Bureaux : 4 401,40 m²
• Terrasses : 330,40 m²
. Effectif global cumulé : 460 personnes (415 personnels, 45 publics)

Plateaux de bureaux divisibles en 4 lots
Subdivisiblité :
- RDC :1 à 3 lots
- R+1 à R+3 : 1 à 4 lots
- R+4 : 1 à 2 lots

.Hauteur: 3.20 m sous dalle/2.70 m sous faux-plafond

. Flexibilité d'implantation du cloisonnement d'aménagement intérieures
. Façade alliant performances thermiques, acoustiques et éclairage naturel
. Stores toiles motorisés intérieur toutes expositions
. Faux plancher technique
. Traitement thermique d’ambiance par VRV (3 tubes), système très performant et réactif
. Ventilation double flux à haut rendement, soufflage en façade des plateaux et en salle de réunion
. Eclairage full LED
. Ascenseurs

. Mise en place futures de zones tisaneries dans les plateaux de bureaux
. Mise en place de locaux VDI sur chaque niveau.

. Stationnements
- VL: 71 places dont 2 PMR en sous-sol
- VL: 19 places dont 3 PMR extérieures
- Vélos: 52 places
. Ratio: 1/48 m²
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Faux plancher
Ascenseur
Local vélo
Salle de réunion
Espaces flexibles
Terrasses / Rooftop
ERP
Accessibilité PMR

Surfaces

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
1	0-1	Rez-de-chaussée	Bureaux	248	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	0-2	Rez-de-chaussée	Bureaux	529	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	1-1	1er étage	Bureaux	493	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	1-2	1er étage	Bureaux	563	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	2-1	2ème étage	Bureaux	493	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	2-2	2ème étage	Bureaux	563	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	3-1	3ème étage	Bureaux	493	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	3-2	3ème étage	Bureaux	564	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	4.1	4ème étage	Bureaux	217	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
1	4.2	4ème étage	Bureaux	286	18 mois ap. déb. trx	195 €/m²/an HT HC	30 €/HT/m²/an
Total bâtiment				4 449

Localisation

ABALONE, ZAC DE SANS SOUCI, 68 CHEMIN DES ORMEAUX 69760 LIMONEST

M6 : direction Paris : 1 min
M6 : direction Lyon : 4 min
A89 direction Roanne : 4 min
Périphérique Nord: 8 min
Lignes 10-10E- raccordé à la lgne C6 : arrêt à 75 m

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