Vente/Location bureau TOULOUSE - 5 836 m²

MY OFFICE, BORDEROUGE, IMPASSE BORDEROUGE 31200 TOULOUSE Voir sur Street View

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Bureau Vente/Location 31200 TOULOUSE IMPASSE BORDEROUGE

24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à vendre ou à louer Toulouse / Bureaux à vendre ou à louer Haute-Garonne / Bureaux à vendre ou à louer Midi-Pyrénées

Proches : Labege / Blagnac / Balma

Description

Annonce mise à jour le 04/11/2025

Bureaux neufs à vendre ou à louer sur le parc tertiaire de Borderouge à TOULOUSE. Immeuble à construire. Terrasses. Belle visibilité. ERP. Environnement commercial. Accès direct par la rocade. Métro et bus.

5 836 m² (SUBL) à usage de bureaux à construire avec 134 parkings en sous-sol sécurisés.
Construction partielle en bois.
Architecture atypique .
800 m² de terrasses.
Souplesse de division.
Immeuble ERP de 5ème catégorie type W.
Atouts : l'accès immédiat par la rocade (sortie 13) , les Lignes de bus et sa situation par rapport au Métro (ligne B) - Station Borderouge.

Aménagements

Projet à construire en R+5 d’environ 5 800 m² utiles (SUBL).

Structure bois (type FOB).
2 atriums centraux assurant un éclairage naturel optimal.

Certifications visées :
BREEAM niveau Very Good - Shell and Core.
Respect des obligations de la RT 2020.

Conception destinée à l'accueil d'un grand nombre d’activités avec une grande capacité d’ERP.
Plateaux divisibles en 4 lots permettant une réceptivité ERP de 5ième catégorie type W.

Plateau entier : jusqu’à 199 personnes par niveau et ERP 5ième catégorie type W/R.

Si plusieurs plateaux ou programme intégral, la réceptivité pourra atteindre jusqu’à 700 personnes sur l’ensemble et passerait en ERP 3ème catégorie type W/R.

Locaux livrés entièrement terminés, climatisés, à cloisonner.

Le RdC sera aménagé en 2 espaces :
- 436,60 m² divisibles en 2 lots (possibilité commerces sans restriction de type d’établissement)
- 584 m² non divisibles.
Cette surface sera indissociable d'une partie de l'étage 1, représentant 544,27 m² .
Surface totale du lot en R+1 : 1 128,89 m²

Terrasses de 26 à 139 m² et jardins extérieurs.

134 emplacements de voitures sur 2 niveaux de sous-sol sécurisés.
dont 50 Bornes IRVE .
Parking vélos : 338 m².
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Local vélo
Certifications HQE
ERP
Certification BREEAM
Accueil / Conciergerie
Bornes de recharge électriques
Parkings

Surfaces

Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
5ème étage	Bureaux	604	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 990 €/m² HT
4ème étage	Bureaux	886	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 980 €/m² HT
3ème étage	Bureaux	889	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 970 €/m² HT
2ème étage	Bureaux	610	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 960 €/m² HT
2ème étage	Bureaux	590	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 940 €/m² HT
1er étage	Bureaux	693	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 950 €/m² HT
R1	Bureaux	1 129	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 920 €/m² HT
Rez-de-chaussée	Bureaux	437	24 mois ap. déb. trx	190 €/m²/an HT HC	2 940 €/m² HT
Total bâtiment		5 836