Vente/Location bureau TOULOUSE - 5 836 m²

MY OFFICE, BORDEROUGE, IMPASSE BORDEROUGE 31200 TOULOUSE Voir sur Street View

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Bureau Vente/Location 31200 TOULOUSE IMPASSE BORDEROUGE

24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à vendre ou à louer TOULOUSE / Bureaux à vendre ou à louer Haute-Garonne / Bureaux à vendre ou à louer Midi-Pyrénées

Proches : LABEGE / BLAGNAC / BALMA

Description

Annonce mise à jour le 28/08/2025

Bureaux neufs à vendre ou à louer sur le parc tertiaire de Borderouge à TOULOUSE. Immeuble à construire. Terrasses. Belle visibilité. Environnement commercial. Accès direct par la rocade. Métro et bus.

5 836 m² (SUBL) à usage de bureaux à construire avec 127 parkings en sous-sol sécurisés.
Construction en partie en Bois
Architecture atypique . Terrasses.
Plusieurs possibilité de division.
Cet immeuble est " ERP de 5ième catégorie " type W.
Les points plus : son Accès immédiat par la rocade (sortie 13) , les Lignes de bus et sa situation par rapport au Métro (ligne B) - Station Borderouge.

Aménagements

Projet à construire en R+5 d’environ 5 800 m² utiles (SUBL).

Structure bois (type FOB).
2 atriums centraux assurant un éclairage naturel optimal.

Certifications visées :
BREEAM niveau Very Good - Shell and Core.
Respect des obligations de la RT 2020.

Conception destinée à l'accueil d'un grand nombre d’activités avec une grande capacité d’ERP.
Plateaux divisibles en 4 lots permettant une réceptivité ERP de 5ième catégorie type W.

Plateau entier : jusqu’à 199 personnes par niveau et ERP 5ième catégorie type W/R.

Si plusieurs plateaux ou programme intégral, la réceptivité pourra atteindre jusqu’à 700 personnes sur l’ensemble et passerait en ERP 3ème catégorie type W/R.

Locaux livrés entièrement terminés, climatisés, à cloisonner.

Le RdC sera aménagé en 2 espaces :
- 436.60 m² divisibles en 2 lots (possibilité commerces sans restriction de type d’établissement)
- 584 m² non divisibles.
Cette surface sera indissociable d'une partie de l'étage 1, représentant 544.27 m² .
Surface totale du lot en R+1 : 1 128.89 m²

Terrasses de 26 à 139 m² et jardins extérieurs.

127 emplacements de voitures sur 2 niveaux de sous-sol sécurisés .
dont 50 Bornes IRVE .
Parking vélos : 338 m².
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Local vélo
Certifications HQE
ERP
Certification BREEAM

Surfaces

Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
5ème étage	Bureaux	604	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
4ème étage	Bureaux	886	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
3ème étage	Bureaux	889	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
2ème étage	Bureaux	610	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
2ème étage	Bureaux	590	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
1er étage	Bureaux	693	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
Rez-de-chaussée	Bureaux	437	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
R1	Bureaux	1 129	24 mois ap. déb. trx	Nous contacter	Nous contacter
Total bâtiment		5 836