Location local d'activités NIEDERHAUSBERGEN - 1 529 m²

Description

Annonce mise à jour le 12/08/2026

Ensemble immobilier récent offrant plusieurs cellules à usage mixte Bureaux/Stockage ou exclusivement Bureaux.
Prestations de qualité
Très bonne desserte routière, autoroutière et transports en commun.

La zone de Niederhausbergen s'affirme comme un emplacement de choix pour les entreprises, combinant une accessibilité exceptionnelle et une proximité directe avec l'un des plus grands centres d'affaires d'Alsace.

Profitez d'une mobilité sans précédent pour vos collaborateurs et vos clients :

• Transports en commun : À seulement 2 minutes en voiture du terminus de la ligne G, le Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) vous connecte directement à la Gare de Strasbourg en une dizaine de minutes.
• Accès autoroutier : L'axe autoroutier A4 est accessible en seulement 4 minutes, garantissant une liaison rapide vers les grandes agglomérations régionales et nationales.

Niederhausbergen est au coeur d'un environnement économique florissant :

• Espace Européen de l'Entreprise : La zone est en immédiate proximité de l'Espace Européen de l'Entreprise, un parc tertiaire majeur et l'une des plus grandes zones d'activités tertiaires et d'innovation d'Alsace.
• Concentration d'entreprises : Le secteur regroupe environ 500 entreprises, créant un réseau d'affaires dense et stimulant.
• Services de proximité : Vos équipes bénéficieront d'une offre complète de lieux de restauration et d'hôtellerie à quelques pas, facilitant les déjeuners d'affaires et l'accueil de vos partenaires.

Choisir Niederhausbergen, c'est implanter votre activité dans un lieu stratégique qui allie accessibilité, dynamisme économique et services de qualité, garantissant un cadre propice à votre développement.

Honoraires : 15% HT du loyer annuel HTHC à la charge du preneur

• ACTIVITE
• Ossature et charpente métalliques
• Murs bardage double peau isolé
• Toiture bac acier avec complexe d'étanchéité
• Sol dallage industriel
• Eclairage zénithal Trappes de désenfumage Luminaires industriels
• Chauffage radiant gaz
• Accès par 2 portes sectionales électriques 3x3,5m
• Hauteur utile 6,75m à 7m
• 380V RIA Aire de lavage intérieure
• Local archives + informatique équipé baie de brassage
• 2 sanitaires
• BUREAUX :
• Surface cloisonnée en RDC
• Open-space au 1er étage
• Sol dalle moquette
• Faux plafond avec luminaires intégrés
• Chauffage/Climatisation réversible
• Plinthes périphériques
• Fibre optique
• Stores
• Sanitaires H/F sur les 2 niveaux Kitchenette équipée

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

Surfaces

Localisation

67207 NIEDERHAUSBERGEN

A4/A35 à 1,6km L60 à 150m L75 à 1km Gare TGV de Strasbourg à 5,7km Aéroport International de Strasbourg à 15km

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Energies

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