Location local d'activités CHAMPNIERS - 3 581 m²

Description

Annonce mise à jour le 04/11/2026

CBRE IMMO PRO vous propose à la location un ensemble immobilier d'activité développant 3 581 m², idéalement situé à Champniers (16430), au coeur de la dynamique ZAC des Montagnes Ouest. Bénéficiant d'une accessibilité remarquable grâce à la proximité immédiate de la RN10 et de la RN141, ce site offre une connexion fluide aux flux majeurs de l'agglomération d'Angoulême et une excellente visibilité pour votre enseigne.

Description

Implanté sur un vaste terrain privatif, clos et sécurisé de 20 342 m², cet ensemble d'exploitation polyvalent comprend :

• 3 581 m² modulables et divisibles à partir de 288 m² : volumes adaptables à vos besoins de stockage, d'ateliers ou d'espaces tertiaires.
• 2 bâtiments professionnels fonctionnels : structures rationnelles facilitant l'aménagement sur-mesure de votre outil de travail.
• Espaces extérieurs sécurisés : vaste aire de man?uvre facilitant les flux logistiques poids lourds et stationnement dédié aux collaborateurs et à la clientèle.

Les + du bien

• Emplacement stratégique : ZAC des Montagnes Ouest, pôle économique et commercial de référence de l'agglomération d'Angoulême.
• Accessibilité majeure : connexion directe aux axes structurants RN10 (Paris-Bordeaux) et RN141 (Limoges-Saintes).
• Grande flexibilité pour une parfaite adaptation à votre cahier des charges.
• Terrain clos de 20 342 m² : site sécurisé, logistique simplifiée et capacité de stationnement généreuse.
• Type d'activité idéal : stockage, logistique, négoce professionnel, artisanat ou industrie légère.
• Disponibilité : immédiate.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

Surfaces

Localisation

16430 CHAMPNIERS

- [Voie rapide] N141 (94m) - [Voie rapide] N10 (104m)- Bus Champniers - RN 10 (543m) - Lignes : 120 - Quai Pont Cassé (621m) - Lignes : 6 - Bus Pont Cassé (622m) - Lignes : 6 - Bus La Bisaiguë (792m) - Lignes : 10, 6 - Bus Géant Ouest (815m) - Lignes : 25, 6 - Bus La Génoise (857m) - Lignes : 10, 6 - Bus Géant (923m) - Lignes : 10

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