Prix de location de bureaux à Montpellier
Le loyer moyen d'un bureau à Montpellier se situe entre 170 € et 200 € HT/HC/m²/an selon la localisation, la surface et les prestations de l'immeuble. Les secteurs prime (Port Marianne, Millénaire) affichent des valeurs plus élevées, tandis que les parcs périphériques (Parc 2000, Malbosc) restent plus accessibles.
| Quartier / Secteur | Loyer indicatif (€ HT/HC/m²/an) | Profil |
|---|
| Port Marianne / Richter | 180 – 210 € | Tertiaire prime, immeubles neufs |
| Millénaire / La Mogère | 175 – 200 € | Quartier d'affaires, gare TGV Sud-de-France |
| Antigone / Centre historique | 170 – 190 € | Bureaux haussmanniens, accessibilité tramway |
| Parc Eureka / Cambacérès | 160 – 185 € | Innovation, startups, French Tech |
| Parc 2000 / Malbosc / Mosson | 140 – 175 € | Parcs d'activités, grandes surfaces |
Valeurs indicatives — contactez nos consultants pour une estimation précise selon votre projet.
Les quartiers d'affaires de Montpellier
Montpellier dispose de plusieurs pôles tertiaires complémentaires, chacun avec son positionnement et ses avantages :
Port Marianne & Richter
Quartier tertiaire de référence en bord de Lez, Port Marianne concentre les sièges régionaux de grands groupes. Immeubles neufs ou récents, forte desserte tramway (lignes 1 et 3), proximité de la gare Saint-Roch (Paris en 3h30).
Millénaire & La Mogère
Situé face à la gare TGV Sud-de-France, ce quartier d'affaires en plein développement attire entreprises innovantes et PME en croissance. Accès direct A9 et A709, parking, immeubles BBC.
Antigone & Centre-ville
Le centre historique et le quartier Antigone offrent des bureaux dans des immeubles haussmanniens rénovés ou des plateaux modernes. Idéal pour les professions libérales, cabinets et entreprises souhaitant une adresse de prestige en cœur de ville.
Parc Eureka & Cambacérès
Labellisée Métropole French Tech depuis 2014, Montpellier a fait de Parc Eureka et Cambacérès ses vitrines de l'innovation. Dell, IBM, Ubisoft et Sopra y ont installé leurs équipes. Espaces modulables, coworking, salles de réunion mutualisées.
Parc 2000, Malbosc & Mosson
Ces parcs d'activités périphériques conviennent aux entreprises recherchant de grandes surfaces à des loyers compétitifs, avec un accès facile à l'autoroute A9 et à l'aéroport Montpellier-Méditerranée.
Comment choisir ses bureaux à Montpellier ?
Plusieurs critères sont déterminants pour trouver le bureau adapté à votre entreprise :
- Surface et évolutivité : bureaux cloisonnés, open-space ou plateau divisible selon vos effectifs actuels et votre plan de croissance.
- Accessibilité : 4 lignes de tramway, gare Saint-Roch (TGV Paris 3h30), gare Sud-de-France, aéroport Montpellier-Méditerranée, autoroutes A9 et A709.
- Prestations immeuble : parking, climatisation, ascenseur, accueil, salle de réunion, label BBC/HQE.
- Durée du bail : bail 3-6-9 classique ou bail précaire selon votre horizon d'installation.
- Dispositifs fiscaux : certaines zones (ZFU) offrent des exonérations fiscales — nos consultants peuvent vous orienter.
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