Location bureau NANTES - 1 931 m²

INSULA, 11 RUE ARTHUR III 44200 NANTES Voir sur Street View

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Bureau Location 44200 NANTES 11 RUE ARTHUR III

Novembre 2026

Autres : Bureaux à louer Nantes / Bureaux à louer Loire-Atlantique / Bureaux à louer Pays de la Loire

Proches : Saint-Herblain / Carquefou

Description

Annonce mise à jour le 27/08/2026

CBRE vous propose à la location environ 2 000 m² de bureaux divisibles en 2 lots, au sein de l’immeuble INSULA. Les surfaces seront livrées entièrement rénovées par le propriétaire dans le cadre d’un ambitieux programme de modernisation comprenant également la rénovation des parties communes et le remplacement complet du système CVC. Une opportunité rare au cœur de l’Île de Nantes.

Insula est un ensemble tertiaire emblématique de l’Île de Nantes.

Édifié en 1972 pour accueillir les équipes d’ALSTOM, ce bâtiment historique a connu une première transformation majeure en 2007 à travers une opération d’extension et de réhabilitation portant sa surface totale à près de 15 000 m². Cette intervention architecturale se distingue notamment par la création de deux volumes en surélévation, habillés d’une façade inox contemporaine, affirmant un dialogue audacieux entre patrimoine industriel et architecture moderne.

Aujourd’hui, l’immeuble accueille une vingtaine d’entreprises évoluant dans des secteurs variés...

Aménagements

. Immeuble certifié Breeam in Use Good
. Hall d'accueil avec hôtesse
. 2 patios intérieurs
. Contrôle d'accès par badge
. Vidéosurveillance
. Chauffage urbain
. Climatisation réversible
. Grand plateau fonctionnel et divisible en 2 lots
. Plateaux livrés rénovés
. Douches / Vestiaires
. Conciergerie
. GTB
. Local vélos
. Ratio parkings : 1pl pour 124 m²

Programme de rénovation ambitieux réalisée par le propriétaire en 2026/ 2027 comprenant :
- Rénovation du hall d'accueil avec la création de 2 salles de réunion mutualisées (une grande salle de 20/22 personne et une salle de 8/10 personnes),
- Rénovation des parties communes,
- Remplacement à neuf de l’intégralité du système CVC de l’immeuble

. Etat : Ancien

Caractéristiques :

Accueil / Conciergerie
Espace extérieur
Contrôle d'accès

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
		Parkings		Novembre 2026	1 500 €/place/an HT HC
Aile B - Lot 201	2ème étage	Bureaux	547	Novembre 2026	220 €/m²/an HT HC	37 €/HT/m²/an
Aile C - Lot 202	2ème étage	Bureaux	420	Novembre 2026	220 €/m²/an HT HC	37 €/HT/m²/an
Aile D - Lot 203	2ème étage	Bureaux	577	Novembre 2026	220 €/m²/an HT HC	37 €/HT/m²/an
Aile E - Lot 204	2ème étage	Bureaux	387	Novembre 2026	220 €/m²/an HT HC	37 €/HT/m²/an
Total bâtiment			1 931