Location bureau BORDEAUX - 668 m²

HYPERION, 19-21 RUE CARLE VERNET 33800 BORDEAUX Voir sur Street View

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Bureau Location 33800 BORDEAUX 19-21 RUE CARLE VERNET

Immédiate

Autres : Bureaux à louer Bordeaux / Bureaux à louer Gironde / Bureaux à louer Aquitaine

Proches : Mérignac / Pessac / Bruges

Description

Annonce mise à jour le 03/10/2025

Située dans le nouveau quartier Euratlantique, proche de la gare Saint Jean et de l'hypercentre de Bordeaux, CBRE vous propose à la location des bureaux neufs de 667 m² divisibles à partir de 104 m². Le programme HYPERION a pour objectif la réalisation d'un îlot mixte comportant bureaux, une tour de logements en bois et des commerces en rez-de-chaussée.

Les plateaux offrent flexibilité et confort des utilisateurs, une belle luminosité ainsi que de très belle vues. Prestations de standing. Disponibles immédiatement. Certification BREEAM, classé ERP 5e catégorie.

Aménagements

. Certification BREEAM, NF HQE, RT 2012 et visant le Label Effinergie +
. Immeuble ERP 5 type W - effectifs : 300 personnes soit 36 à 38 personnes/étage
. 2 ascenseurs, accès PMR
. Faux plafond 1200*600, hauteur libre : 2,6 m
. Moquette en dalle 50*50 sur faux plancher plenum de 12 cm
. Courant fort/faible en plancher technique : Nourrices prééquipées de 3 PC + 1 emplacement libre pour mise en œuvre ultérieure des CFA
. Eclairage par plafonniers LED avec détecteur de présence et graduateur
. Climatisation double flux par ventilo convecteurs 2 tubes 2 fils en faux plafond
. Gestion d'information du système de contrôle d'accès, de l'anti-intrusion, des alarmes techniques, contrôle d'accès par VIGIK pour les portes d'accès aux parties privatives
. Production d'eau chaude pour le chauffage sur réseau d'Euratlantique
. Sanitaires Hommes et Femmes, sol grès cérame et faïence au mur toute hauteur
. 54 places de stationnement dans le parking INDIGO Jardin de l'Ars (ratio 1/ 67 m²)
. Stations vélos en libre service
. Parkings Saint Jean, Gare Bordeaux Le Roy, Gare Bordeaux Armagnac

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Certifications HQE
ERP
Ascenseur
Climatisation
Contrôle d'accès
Local vélo
Parkings

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
10	5ème étage	Bureaux	104	Immédiate	210 €/m²/an HT HC	35 €/HT/m²/an
15	8ème étage	Bureaux	238	Immédiate	210 €/m²/an HT HC	35 €/HT/m²/an
16	8ème étage	Bureaux	222	Immédiate	210 €/m²/an HT HC	35 €/HT/m²/an
6	3ème étage	Bureaux	104	Immédiate	210 €/m²/an HT HC	35 €/HT/m²/an
Total bâtiment			668