Vente/Location bureau PESSAC - 4 245 m²

TOTEM, 32 AVENUE GUSTAVE EIFFEL 33600 PESSAC Voir sur Street View

Planifier une visite

Bureau Vente/Location 33600 PESSAC 32 AVENUE GUSTAVE EIFFEL

18 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à vendre ou à louer Pessac / Bureaux à vendre ou à louer Gironde / Bureaux à vendre ou à louer Aquitaine

Proches : Bordeaux / Mérignac / Canejan

Description

Annonce mise à jour le 17/12/2025

Opération emblématique située à Pessac BERSOL dans un secteur serviciel, à proximité des transports (bus et tramway) et des accès routiers (Rocade, A63). CBRE vous propose à la location un immeuble de bureaux de dernière génération, labellisé, classé ERP 5 Type W, disposant de terrasses et dans un environnement verdoyant pour le bien-être de vos collaborateurs.

Immeuble de 4 245 m² divisibles, bénéficiant de très belles prestations techniques : hauteur libre de 2,70 mètres minimum, faux plancher technique, vitrage toute hauteur, climatisation réversible… Livraison prévisionnelle courant 2026.

Aménagements

. Immeuble ERP 5° catégorie type W
. Labellisation BREEAM Very Good
. Immeuble RE 2020
. Contrôle d'accès par badge au RDC
. Les plateaux seront livrés finis (murs, sols moquette, plafonds, éclairage LED)
. Accès contrôlé: badges et visiophone
. Climatisation réversible
. Faux plancher Technique
. Hauteur libre de minimum 2,70 mètres
. Gestion active de performances énergétiques assistées par ordinateur
. Vestiaire, douches PMR et local vélo au rez-de-chaussée
. Terrasses
. Ascenseurs
. Escaliers
. Panneaux photovoltaïques en toiture
. PARKINGS: 136 places
- location: 950 € /unité /an HT HC
- vente : 17 000 € /unité HT HC136

. Effectifs Bureaux: 339 personnes

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Contrôle d'accès
Climatisation
Caractère / hauteur plafond
Local vélo
Terrasses / Rooftop
Ascenseur
Parkings

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
BAT 2	4ème étage	Bureaux	520	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 191 €/m² HD
BAT 2	3ème étage	Bureaux	619	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 190 €/m² HD
BAT 2	2ème étage	Bureaux	643	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 190 €/m² HD
BAT 2	2ème étage	Bureaux	526	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 191 €/m² HD
BAT 2	1er étage	Bureaux	993	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 191 €/m² HD
BAT 2	1er étage	Bureaux	722	18 mois ap. déb. trx	175 €/m²/an HT HC	3 191 €/m² HD
BAT 2	Rez-de-chaussée	Commerce	222	18 mois ap. déb. trx	170 €/m²/an HT HC	3 093 €/m² HD
Total bâtiment			4 245

Localisation

TOTEM, 32 AVENUE GUSTAVE EIFFEL 33600 PESSAC

Lignes 55 & 74 - Arrêt "Perrin"
Ligne 39 - Arrêt "Cœur Bersol"
Ligne 77 - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
Ligne B - Arrêt "Hôpital Haut-Lévêque"
A63 sortie n°26A
Rocade sortie n°15

Calculer le temps de trajet de vos collaborateurs