Vente/Location bureau BORDEAUX - 2 362 m²

ALLEE COUNORD, 42 AVENUE EMILE COUNORD 33300 BORDEAUX Voir sur Street View

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Bureau Vente/Location 33300 BORDEAUX 42 AVENUE EMILE COUNORD

Selon les lots

Autres : Bureaux à vendre ou à louer Bordeaux / Bureaux à vendre ou à louer Gironde / Bureaux à vendre ou à louer Aquitaine

Proches : Mérignac / Pessac / Bruges

Description

Annonce mise à jour le 06/07/2026

CBRE vous propose à la location 2 361 m² de bureaux divisibles au sein d'un ensemble immobilier moderne bénéficiant d'un environnement mixte associant commerces, services et espaces paysagers. Idéalement situés, ces bureaux offrent un cadre de travail qualitatif, pensé pour le bien-être des utilisateurs et la flexibilité des entreprises.

Réparties sur plusieurs niveaux, les surfaces disponibles bénéficient d'une excellente luminosité, de plateaux modulables et d'une architecture contemporaine favorisant les échanges et la convivialité. Les espaces profitent d'un environnement dynamique ainsi que d'une accessibilité optimale.

L'ensemble des surfaces est divisible afin de s'adapter aux besoins de différents utilisateurs. Les bureaux traversants offrent des vues dégagées et un apport généreux en lumière naturelle. Les circulations ont été conçues autour d'espaces extérieurs, de passerelles et de coursives créant une identité architecturale forte et une expérience utilisateur différenciante.

Cette op...

Aménagements

- Bâtiment GH : code du travail
- Bâtiment IJ : ERP 5 type W
- Immeuble de bureaux labellisé BREEAM VERY GOOD
- Plateaux de bureaux livré aménagé prêt à cloisonner
- Sol moquette
- Faux plafond luminaires LED
- Sanitaires H/F PMR
- Courant fort périphériques
- Ascenseur
- Terrasses communes et privatives
- Espaces verts
- Venelle intérieure avec commerces de proximité

Effectifs admissibles : Hall G & H : 160 personnes max. cumulées / hall Soit 320 personnes Hall I & J : 300 personnes .

Classification ERP 3 type W

Parkings :
33 pour G et H (dont 12 mutualisés)
27 pour I et J (dont 9 mutualisées)

Location des parkings :
Parkings privatifs à 1 800 €/U /an/HT
Parkings foisonnés à 1 600 €/U/an/HT

Vente des parkings :
Parkings privatifs : 25 000 €/U/HT
Parkings foisonnés : 22 000 €/U/HT

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Accessibilité PMR
Ascenseur
Espace extérieur
Certification BREEAM
Terrasses / Rooftop
Parkings
ERP

Surfaces

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
G	G1.3	1er étage	Bureaux	259	Immédiate	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
H	H1.3	1er étage	Bureaux	270	Immédiate	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
H	H2.1 & H2.2	2ème étage	Bureaux	515	Immédiate	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
H	H2.3 & H2.4	2ème étage	Bureaux	407	Immédiate	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
Total bâtiment				1 192

Bâtiment	Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
I	I0	Rez-de-chaussée	Bureaux	275	Décembre 2026	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
I	I1	1er étage	Bureaux	346	Décembre 2026	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
I	I3	3ème étage	Bureaux	290	Décembre 2026	220 €/m²/an HT HC	3 650 €/m² HD
Total bâtiment				911