Location bureau NICE - 4 020 m²

06200 NICE

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T1 2028

Autres : Bureaux à louer Nice / Bureaux à louer Alpes-Maritimes / Bureaux à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : St-Laurent-du-Var / Sophia Antipolis / Antibes

Description

Annonce mise à jour le 15/10/2026

CBRE vous propose à la location jusqu’à 4 020 m² de bureaux divisibles à partir de 96 m² au sein de l’immeuble LE LAB 2.5B à NICE MERIDIA (06200). Ce programme tertiaire écoresponsable en cours de réalisation accueillera des activités de bureaux, tech et R&D sur plusieurs niveaux. Les surfaces bénéficieront de terrasses privatives, de nombreux stationnements et d’espaces conçus pour accompagner les nouveaux usages professionnels.

Livré à partir du T4 2027, l’immeuble proposera des plateaux avec hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,70 m, faux plafonds acoustiques, stores extérieurs BSO, deux ascenseurs, un monte-charge et des espaces laboratoires livrés bruts. Situé à proximité immédiate de la RM6202 et à 5 minutes de l’autoroute A8, il est également desservi par les arrêts de tramway Nice Méridia et Palais Nikaïa, avec un accès facilité au pôle multimodal Saint-Augustin et à l’aéroport Nice Côte d’Azur. Bâtiment conforme RE2020 et certifié HQE BD Excellent.

Si vous êtes intéressés par ces bu...

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

. Travaux en cours
. Charge au sol de 350 à 500 kg/m² selon les zones
. Accueil total 552 personnes
. Structure principale béton armé
. Stores BSO extérieurs
. Hauteur sous plafond >= 2,70 m
. Espaces labo livrés bruts
. Sols carrelages ou moquette
. Faux-plafond acoustique
. 2 ascenseurs
. 1 monte-charge

. ERP 5 en RDC, étages 6 et 8
. + 10 droits d’accès ou d’usage au parking mutualisé JOIA.
. Accès terrasses loyer + 30%

. Conforme RE2020 seuil 2022
. Bâtiment labellisé HQE BD Excellent
. Bâtiment labellisé Eco-Vallée niveau 3
. Conforme aux référentiel SMART GRID READY - Nice Eco-vallée
. Lien de visite virtuelle à copier coller:
https://visite.aerografik.fr/cogedim-the-lab/index.html

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Ascenseur

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
LOT 01+archives R&D	Rez-de-chaussée	Bureaux	454	Janvier 2028	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 02 BUR	Rez-de-chaussée	Bureaux	97	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 11 R&D	1er étage	Bureaux	495	Janvier 2028	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 12 R&D	1er étage	Bureaux	690	Janvier 2028	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 21 BUR+terr	2ème étage	Bureaux	369	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 22 BUR	2ème étage	Bureaux	697	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 31 BUR	3ème étage	Bureaux	306	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 32 BUR+terr	3ème étage	Bureaux	537	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 61 BUR	6ème étage	Bureaux	374	Janvier 2028	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
PARKING 2R	Sous-sol	Parkings		Janvier 2028	310 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
PARKING VELOS-au m²	Rez-de-chaussée	Parkings		Janvier 2028	50 €/U/an HTHC
PARKING VL	Sous-sol	Parkings		Janvier 2028	2 500 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
Total bâtiment			4 020

Localisation

06200 NICE

Autoroute A8 à 5 minutes
RM 6202 à 2 minutes
Arrêts Nice Meridia et Palais Nikaia
L3: la Plaine ou Méridia: Centre ville en 30 minutes
Pole Multimodal à 15 mi n en tramway
Nice Côte d'Azur à 10 min en tramway

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