Location bureau NICE - 3 494 m²

06200 NICE

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24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à louer Nice / Bureaux à louer Alpes-Maritimes / Bureaux à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : St-Laurent-du-Var / Sophia Antipolis / Antibes

Description

Annonce mise à jour le 10/09/2025

NICE MERIDIA (06200) - CBRE vous propose une très belle opportunité de bureaux à louer dans ce futur immeuble écoresponsable, dédié à la tech et la R&D, d'une superficie totale de 6 755 m² sur 7 niveaux, divisible à partir de 431 m². Le RDC au R+2 proposent 2 600 m² ERP 5 de type W, pouvant accueillir une activité de formation/enseignement. Ces futurs bureaux à louer ou à vendre bénéficient de prestations premium, de terrasses privatives, et de nombreux stationnements en sus (VL, 2R, vélos).

Immeuble idéalement situé à l’ouest de la Métropole, dans le quartier en plein développement et relié au centre-ville par tous les transports.

Si vous êtes intéressés par ces bureaux à louer ou à vendre à NICE MERIDIA (06200) ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et obtenir toutes les informations requises pour votre projet immobilier.

Aménagements

. Charge au sol 500 kg/m²
. Structure plancher champignon, flexibilité pour les laboratoires.
. Raccordé au réseau ENEDIS, puissance 630 KVA + générateur photovoltaïque
. Prises électriques sur colonnes ou paillasses en périphérie
. Hauteur sous plafond 2,80 m
. Faux-plafond acoustique et qualité hygiène
. Sols avec classement UPEC élevé

. Le bâtiment bénéficie d’une source d’énergie géothermale pour le confort chaud/froid (raccordé au réseau géothermal de la ZAC), et sera certifié au référentiel Nice Ecovallée niveau « excellent », certifié BREEAM « very good », et Smart Grid Ready.

STATIONNEMENT:
193 m² vélos (3 m²/ 100 m²)
43 pl voitures (dont pré/équipées IRVE)
46 pl motos (dont pré/équipées IRVE)
+ 57 droits d’accès ou d’usage au parking mutualisé JOIA.
. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Espaces flexibles
Caractère / hauteur plafond
Certification BREEAM
Parkings
Local vélo

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire	Prix de vente	Charges propriétaire
LOT 01	Rez-de-chaussée	Bureaux	431	24 mois ap. déb. trx	240 €/m²/an HTHC	35 €/m²/an HT
LOT 11&12	1er étage	Bureaux	1 175	24 mois ap. déb. trx	240 €/m²/an HTHC	35 €/m²/an HT
LOT 21&22	2ème étage	Bureaux	1 058	24 mois ap. déb. trx	240 €/m²/an HTHC	35 €/m²/an HT
LOT 31&32	3ème étage	Bureaux	830	24 mois ap. déb. trx	240 €/m²/an HTHC	35 €/m²/an HT
PARKING 2R HORS IRVE	1er Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	260 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT	4 000 €/U HT	240 €/U/an HT
PARKING 2R IRVE	2ème Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	310 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT	4 750 €/U HT	240 €/U/an HT
PARKING VELOS-au m²	Rez-de-chaussée	Parkings	193	24 mois ap. déb. trx	50 €/U/an HTHC		800 €/U HD	240 €/U/an HT
PARKING VL IRVE	2ème Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2 500 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT	35 500 €/U HT	240 €/U/an HT
PARKING VL PRE IRVE	2ème Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2 370 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT	34 000 €/U HT	240 €/U/an HT
PARKING VL HORS IRVE	1er Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	2 300 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT	33 000 €/U HT	240 €/U/an HT
Total bâtiment			3 687

Localisation

06200 NICE

A8 et RM 6202 à 2 minutes
Nice Côte d'Azur à 10 min en tramway
Pole Multimodal à 15 mi n en tramway
L3: la Plaine ou Méridia: Centre ville en 30 minutes
Arrêts Nice Meridia et Palais Nikaia

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