Location bureau NICE - 4 020 m²

06200 NICE

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T4 2027

Autres : Bureaux à louer Nice / Bureaux à louer Alpes-Maritimes / Bureaux à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : St-Laurent-du-Var / Sophia Antipolis / Antibes

Description

Annonce mise à jour le 06/07/2026

NICE MERIDIA (06200) - CBRE vous propose une très belle opportunité de bureaux à louer dans ce futur immeuble écoresponsable, en cours de travaux, bénéficiant d'espaces dédiés à la tech et la R&D. Ces bureaux à louer totalisent une superficie disponible de 4 000 m² environ, divisible à partir de 96 m², et se répartissent sur plusieurs niveaux. Ces futurs bureaux à louer bénéficient de prestations premium, de terrasses privatives, et de nombreux stationnements (VL, 2R, vélos).
Livraison T4 2027

Le quartier forme une véritable technopole urbaine mêlant entreprises, centres de recherche, écoles et incubateurs, favorisant l’innovation et les synergies professionnelles. Son positionnement d’écoquartier moderne garantit un environnement de travail durable, avec mobilité douce, bâtiments performants et services de proximité attractifs.

Si vous êtes intéressés par ces bureaux à louer ou à vendre à NICE MERIDIA (06200) ou si vous souhaitez obtenir plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter pour pl...

Aménagements

. Travaux en cours
. Charge au sol de 350 à 500 kg/m² selon les zones
. Accueil total 552 personnes
. Structure principale béton armé
. Stores BSO extérieurs
. Hauteur sous plafond >= 2,70 m
. Espaces labo livrés bruts
. Sols carrelages ou moquette
. Faux-plafond acoustique
. 2 ascenseurs
. 1 monte-charge

. ERP 5 en RDC, étages 6 et 8
. + 10 droits d’accès ou d’usage au parking mutualisé JOIA.
. Accès terrasses loyer + 30%

. Conforme RE2020 seuil 2022
. Bâtiment labellisé HQE BD Excellent
. Bâtiment labellisé Eco-Vallée niveau 3
. Conforme aux référentiel SMART GRID READY - Nice Eco-vallée
. Lien de visite virtuelle à copier coller:
https://visite.aerografik.fr/cogedim-the-lab/index.html

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Ascenseur

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
LOT 01& archives R&D	Rez-de-chaussée	Bureaux	454	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 02 BUR	Rez-de-chaussée	Bureaux	97	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 11 R&D	1er étage	Bureaux	495	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 12 R&D	1er étage	Bureaux	690	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 21 BUR+terr	2ème étage	Bureaux	369	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 22 BUR	2ème étage	Bureaux	697	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 31 BUR	3ème étage	Bureaux	306	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 32 BUR+terr	3ème étage	Bureaux	537	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 61 BUR	6ème étage	Bureaux	374	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
PARKING 2R	Sous-sol	Parkings		Décembre 2027	310 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
PARKING VELOS-au m²	Rez-de-chaussée	Parkings	154	Décembre 2027	50 €/U/an HTHC
PARKING VL	Sous-sol	Parkings		Décembre 2027	2 500 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
Total bâtiment			4 174

Localisation

06200 NICE

Autoroute A8 à 5 minutes
RM 6202 à 2 minutes
Arrêts Nice Meridia et Palais Nikaia
L3: la Plaine ou Méridia: Centre ville en 30 minutes
Pole Multimodal à 15 mi n en tramway
Nice Côte d'Azur à 10 min en tramway

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