Location bureau NICE - 4 020 m²

06200 NICE

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T4 2027

Autres : Bureaux à louer Nice / Bureaux à louer Alpes-Maritimes / Bureaux à louer Provence-Alpes-Côte d'Azur

Proches : St-Laurent-du-Var / Sophia Antipolis / Antibes

Description

Annonce mise à jour le 20/08/2026

CBRE vous propose à la location jusqu’à 4 020 m² de bureaux divisibles à partir de 96 m² au sein de l’immeuble LE LAB 2.5B à NICE MERIDIA (06200). Ce programme tertiaire écoresponsable en cours de réalisation accueillera des activités de bureaux, tech et R&D sur plusieurs niveaux. Les surfaces bénéficieront de terrasses privatives, de nombreux stationnements et d’espaces conçus pour accompagner les nouveaux usages professionnels.

Livré à partir du T4 2027, l’immeuble proposera des plateaux avec hauteur sous plafond supérieure ou égale à 2,70 m, faux plafonds acoustiques, stores extérieurs BSO, deux ascenseurs, un monte-charge et des espaces laboratoires livrés bruts. Situé à proximité immédiate de la RM6202 et à 5 minutes de l’autoroute A8, il est également desservi par les arrêts de tramway Nice Méridia et Palais Nikaïa, avec un accès facilité au pôle multimodal Saint-Augustin et à l’aéroport Nice Côte d’Azur. Bâtiment conforme RE2020 et certifié HQE BD Excellent.

Si vous êtes intéressés par ces bu...

Aménagements

. Travaux en cours
. Charge au sol de 350 à 500 kg/m² selon les zones
. Accueil total 552 personnes
. Structure principale béton armé
. Stores BSO extérieurs
. Hauteur sous plafond >= 2,70 m
. Espaces labo livrés bruts
. Sols carrelages ou moquette
. Faux-plafond acoustique
. 2 ascenseurs
. 1 monte-charge

. ERP 5 en RDC, étages 6 et 8
. + 10 droits d’accès ou d’usage au parking mutualisé JOIA.
. Accès terrasses loyer + 30%

. Conforme RE2020 seuil 2022
. Bâtiment labellisé HQE BD Excellent
. Bâtiment labellisé Eco-Vallée niveau 3
. Conforme aux référentiel SMART GRID READY - Nice Eco-vallée
. Lien de visite virtuelle à copier coller:
https://visite.aerografik.fr/cogedim-the-lab/index.html

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Ascenseur

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Charges locataire
LOT 01+archives R&D	Rez-de-chaussée	Bureaux	454	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 02 BUR	Rez-de-chaussée	Bureaux	97	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 11 R&D	1er étage	Bureaux	495	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 12 R&D	1er étage	Bureaux	690	Décembre 2027	215 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 21 BUR+terr	2ème étage	Bureaux	369	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 22 BUR	2ème étage	Bureaux	697	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 31 BUR	3ème étage	Bureaux	306	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 32 BUR+terr	3ème étage	Bureaux	537	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
LOT 61 BUR	6ème étage	Bureaux	374	Décembre 2027	240 €/m²/an HTHC	34 €/m²/an HT
PARKING 2R	Sous-sol	Parkings		Décembre 2027	310 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
PARKING VELOS-au m²	Rez-de-chaussée	Parkings		Décembre 2027	50 €/U/an HTHC
PARKING VL	Sous-sol	Parkings		Décembre 2027	2 500 €/U/an HTHC	240 €/U/an HT
Total bâtiment			4 020

Localisation

06200 NICE

Autoroute A8 à 5 minutes
RM 6202 à 2 minutes
Arrêts Nice Meridia et Palais Nikaia
L3: la Plaine ou Méridia: Centre ville en 30 minutes
Pole Multimodal à 15 mi n en tramway
Nice Côte d'Azur à 10 min en tramway

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