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        Vente/Location bureau NICE - 6 755 m²

        06200 NICE
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        Bureau Vente/Location 06200 NICE
        T1 2026

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
        6 755 m²
        Divisibilité min. 384 m²
        A partir de 3 665 € m² HT / A partir de 245 € m²/an HTHC

        Description

        Annonce mise à jour le 08/04/2024

        Immeuble neuf de 6 755 m² en R+7,divisibles à partir de 384 m², entièrement dédié à l'industrie R&D, présentant d'excellentes prestations et un emplacement idéal.

        A vendre ou à louer, immeuble neuf de 6 755 m² en R+7,divisibles à partir de 384 m², entièrement dédié à l'industrie R&D.

        Emplacement Premium avec une excellente visibilité du fait de sa position d'angle et du front bâti discontinu sur le boulevard du Mercantour, un concept architectural unique sur le territoire, innovant, modulaire, connecté, vert et durable, en plein coeur de l'éco-quartier NICE MERIDIA.

        Accès tous transports: tramway, aéroport, autoroute.

        Conforme RE2020 - Certifié Référentiel EcoVallée Qualité niveau Excellent / BREEAM Very Good / Smart Building - Smart Grid Ready
        Ambition environnementale forte: panneaux photovoltaïques, mur à ossature bois, vitrage à contrôle solaire, brise soleil orientable, lame verticale, plancher et poteau béton bas carbone, récupération eaux de pluie, free cooling, Smart Bui...

        Aménagements

        . Charge au sol 500 kg/m² sur 1/3 des surfaces de planchers.
        . Structure plancher champignon, flexibilité pour les laboratoires.
        . Raccordé au réseau ENEDIS, puissance 630 KVA + générateur photovoltaïque
        . Prises électriques sur colonnes ou paillasses en périphérie
        . Hauteur sous plafond 2,80 m
        . Faux-plafond acoustique et qualité hygiène
        . Sols avec classement UPEC élevé

        . Le bâtiment bénéficie d’une source d’énergie géothermale pour le confort chaud/froid (raccordé au réseau géothermal de la ZAC), et sera certifié au référentiel Nice Ecovallée niveau « excellent », certifié BREEAM « very good », et Smart Grid Ready.

        STATIONNEMENT:
        192 m² vélos (3 m²/ 100 m²)
        31 pl voitures (1 pl / 150 m²) (dont équipées IRVE)
        46 pl motos (1 pl/ 140 m²) (dont équipées IRVE)
        + 10 droits d’accès ou d’usage au parking mutualisé JOIA, livraison 2025.
        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Espaces flexibles
        • Caractère / hauteur /plafond (IGH)
        • Parkings
        • Local vélo
        • Certification BREEAM

        Surfaces

        LotEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de venteCharges propriétaire
        2.5B7ème étageBureaux80924 mois ap. déb. trx260 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT4 113 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B6ème étageBureaux76224 mois ap. déb. trx245 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 665 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B5ème étageBureaux76324 mois ap. déb. trx250 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 711 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B4ème étageBureaux86124 mois ap. déb. trx246 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 682 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B3ème étageBureaux86224 mois ap. déb. trx252 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 666 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B2ème étageBureaux1 09624 mois ap. déb. trx251 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 856 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5B1er étageBureaux1 21824 mois ap. déb. trx248 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 750 €/m² HT35 €/m²/an HT
        2.5BRez-de-chausséeBureaux38424 mois ap. déb. trx250 €/m²/an HTHC35 €/m²/an HT3 747 €/m² HT35 €/m²/an HT
        PARKING 2R HORS IRVE1er Sous-solParkingsJuin 2025260 €/U/an HTHC240 €/U/an HT4 000 €/U HT240 €/U/an HT
        PARKING 2R IRVE2ème Sous-solParkingsJuin 2025310 €/U/an HTHC240 €/U/an HT4 750 €/U HT240 €/U/an HT
        PARKING VELOS-au m²Rez-de-chausséeParkings193Juin 202550 €/U/an HTHC240 €/U/an HT800 €/U HD240 €/U/an HT
        PARKING VL IRVE2ème Sous-solParkingsJuin 20252 500 €/U/an HTHC240 €/U/an HT35 500 €/U HT240 €/U/an HT
        PARKING VL PRE IRVE2ème Sous-solParkingsJuin 20252 370 €/U/an HTHC240 €/U/an HT34 000 €/U HT240 €/U/an HT
        PARKING VL HORS IRVE1er Sous-solParkingsJuin 20252 300 €/U/an HTHC240 €/U/an HT35 000 €/U HT240 €/U/an HT
        Total bâtiment  6 948     

        Localisation

        06200 NICE
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        Energies

        DPE

        Informations sur le Marché

        Prix : A partir de 3 665 € m² HT
        Loyer : A partir de 245 € m²/an HTHC
         
        6 755 m²
        Divisibilité min. 384 m²
        A partir de 3 665 € m² HT / A partir de 245 € m²/an HTHC
        Lewis BALABANIAN

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