Les prix des loyers des bureaux à LA PLAINE ST DENIS varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 290 et 330 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 190 et 260 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 150 et 190 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Avec son accès direct à la capitale, La Plaine Saint-Denis est un emplacement de choix pour installer son entreprise dans des bureaux en location.
L’accès à La Plaine Saint-Denis
Quartier économique partagé par les communes de Saint-Denis, Aubervilliers et Saint-Ouen en Seine-Saint-Denis, La Plaine Saint-Denis profite d’une localisation exceptionnelle aux portes de Paris. Le quartier bénéficie de multiples réseaux de transport : le RER B et D, le tramway T8 ainsi que la ligne 12 du métro parisien. Traversée du nord au sud par l’autoroute A1 et d’est en ouest par l’autoroute A86, La Plaine Saint-Denis est facilement accessible.
De la désindustrialisation au renouveau économique
Principale zone d’activités industrielles d’Europe dans les années 1960, La Plaine Saint-Denis a dû faire face à différentes crises économiques qui ont engagé sa désindustrialisation. C’est notamment grâce à l’aménagement du Stade de France qu’elle a réussi à se relever de cette période, jusqu’à devenir l’une des grandes zones d’activités de l’Ile-de-France. De nouvelles filières économiques animent depuis lors la vie économique de La Plaine Saint-Denis : un pôle de santé publique avec la présence de plusieurs agences du ministère de la Santé, un pôle image et son avec l’aménagement de nombreux plateaux de télévision et l’implantation en 2012 de la Cité du Cinéma animée par Luc Besson, et un pôle banques et assurances avec l’installation des bureaux de sociétés comme Generali ou encore Verspieren.
Les principaux immeubles de bureaux du parc d’affaires
Le paysager urbain de La Plaine Saint-Denis est aujourd’hui façonné de multiples immeubles de bureaux. Ces bâtiments permettent d’accueillir de nouvelles entreprises à la recherche de bureaux à louer. En 2024, le quartier Pleyel accueillera la Gare Saint-Denis Pleyel, une nouvelle gare du Grand Paris Express et deviendra un pôle majeur des transports métropolitains. Cette gare constituera un des points de convergence majeurs de la capitale puisqu'elle sera déservie par les lignes de métro 15, 16 et 17 et qu'elle sera en correspondance avec la ligne 13 et la ligne D du RER. Une passerelle urbaine au-dessus du faisceau ferroviaire fera le lien entre la Plaine Saint-Denis et le quartier Pleyel. Ce dernier deviendra un des pôles tertiaires majeurs de la 1ère couronne, avec de très nombreux développements urbains et tertaires, à l'image du projet Les Lumières Pleyel qui développera 176 000 m².