Vente commerce POITIERS - 107 m²

Description

Annonce mise à jour le 04/11/2026

CBRE Immo Pro vous propose à la vente un local commercial loué de 107 m², situé en plein coeur du centre-ville de Poitiers, offrant une rentabilité annoncée de 8,39 % acte en main (AEM).Implanté au rez-de-chaussée d'un immeuble, dans un secteur à fort passage, ce bien bénéficie d'un emplacement central, d'une bonne visibilité commerciale et d'une accessibilité directe pour la clientèle. Ces caractéristiques constituent des atouts pour l'attractivité locative du local et sa valorisation patrimoniale.Le bien est occupé dans le cadre d'un bail commercial en cours, ayant pris effet le 27 avril 2025, avec un loyer annuel de 19 440 Euros. Cette acquisition s'adresse aux investisseurs souhaitant se positionner sur un actif commercial déjà loué, sans recherche initiale de locataire.D'une superficie de 107 m², le local dispose d'un espace principal spacieux et d'une configuration permettant d'envisager différentes activités commerciales, sous réserve des dispositions du bail et des autorisations applicables. Sa situation au coeur de la capitale de la Vienne constitue un atout dans une perspective de détention patrimoniale
Les + du bien

• Local vendu loué : bail commercial en cours depuis le 27 avril 2025
• Loyer annuel : 19 440 Euros.
• Rentabilité annoncée acte en main : 8,39 %.
• Emplacement central : au coeur du centre-ville de Poitiers, dans un secteur à fort passage.
• Surface de 107 m² en rez-de-chaussée : visibilité et accessibilité pour la clientèle.
• Configuration polyvalente : un atout pour l'adaptabilité future du local.
• Contactez notre équipe pour obtenir le dossier d'investissement, consulter les conditions du bail ou organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

Surfaces

Localisation

86000 POITIERS

- [Autoroute] A10 (2899m)- Bus Place Lepetit (13m) - Lignes : 3, 33E - Bus Pôle Pétonnet Hulin 4 (61m) - Lignes : 13, 1 - Bus Pôle Pétonnet Hulin 3 (135m) - Lignes : 11 - Bus Cordeliers (179m) - Bus Pôle Pétonnet Hulin 2 (192m) - Lignes : 3 - Bus Théâtre et Auditorium de Poitiers (228m) - Lignes : 2A, 11 - Bus Pôle Notre-Dame (228m) - Lignes : 11 - Bus Henri Oudin (266m) - Lignes : 11 - Bus Pôle Pétonnet Hulin 1 (271m) - Bus Voie Malraux (367m) - Lignes : 13, 17, 3, 23 - Bus Verdun (393m) - Lignes : 2B, 2A, 13, 1, 3 - Bus Victor Hugo (401m) - Lignes : 11 - Bus Gare SNCF (456m) - Lignes : 07 - Bus Ecossais (465m) - Lignes : 2A, 1, 11 - Bus Gare SNCF-Léon-Blum (472m) - Lignes : 1, 773, 723, 110, 111, 114 - Bus Aristide Briand (478m) - Bus Passerelle Accès SNCF (488m) - Lignes : 17, 3 - Bus Arrêt Ouibus (491m)

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