Location bureau NANTES - 9 492 m²

AEROSKY, 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH 44300 NANTES Voir sur Street View

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Bureau Location 44300 NANTES 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH

Immédiate

Autres : Bureaux à louer Nantes / Bureaux à louer Loire-Atlantique / Bureaux à louer Pays de la Loire

Proches : Saint-Herblain / Carquefou

Description

Annonce mise à jour le 01/07/2025

Secteur de la Haluchère-Batignolles, à 15 minutes de la Gare de Nantes, CBRE vous propose un immeuble neuf HQE bénéficiant d'une visibilité sur le périphérique et composé de 2 bâtiments qui communiquent. Nombreux atouts : accessibilité, jardin de 1500 m², terrasses privatives, grands plateaux divisibles, capacité d'accueil, ERP 5, prestations haut de gamme, parkings privatifs...

Au sein d'un ensemble immobilier neuf HQE de grand standing, vous profiterez de bureaux lumineux et fonctionnels et de nombreux espaces extérieurs dont un jardin en cœur d'îlot 1 500 m². La configuration de l'immeuble permet la location de bureaux de différentes tailles, entre 250 et 9 200 m² environ.

Aménagements

. Programme neuf RE 2020
. Visibilité périphériques
. Label E+C- (niveau E2C1)
. Certification HQE Bâtiment durable Niveau « Très Performant »
. 2 bâtiments reliés par les 4 premiers niveaux
. Halls d'accueils soignés
. Grands plateaux de 1 200 à 1750 m²
. ERP catégorie 5 type W du RDC au R+5
. Code du travail du R+6 au R+8

. Luminaires LED
. Chauffage/rafraîchissement (PAC)
. Grandes terrasses privatives totalisant 490 m² aux 3ème, 4ème et 8ème étages
. Parfaite divisibilité (verticale ou horizontale)
. Capacité d'accueil : 905 personnes
. 1 500 m² d'espaces verts en cœur d'ilot
. Trame de fenêtre : 1,35 mètre
. Hauteur libre : 2,70m env.
. Douches
. Locaux vélos

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Espace extérieur
Certifications HQE
ERP
Local vélo
Accueil / Conciergerie
Terrasses /Rooftop

Surfaces

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
A	8ème étage	Bureaux	522	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	7ème étage	Bureaux	648	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	6ème étage	Bureaux	650	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	5ème étage	Bureaux	650	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	4ème étage	Bureaux	650	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	3ème étage	Bureaux	664	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	2ème étage	Bureaux	673	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	1er étage	Bureaux	679	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
A	Sous-sol	Réserve	41	Immédiate	74 €/m²/an HT HC
A		Parkings		Immédiate	950 €/U/an HT HC	15 000 €/U HD
A		Parkings		Immédiate	950 €/U/an HT HC	15 000 €/U HD
Total bâtiment			5 177

Bâtiment	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer
B	4ème étage	Bureaux	800	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
B	3ème étage	Bureaux	918	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
B	2ème étage	Bureaux	1 198	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
B	1er étage	Bureaux	1 204	Immédiate	165 €/m²/an HT HC
B	Rez-de-chaussée	Activités	236	Immédiate	110 €/m²/an HT HC
Total bâtiment			4 356

Total général : 9533 m²

Localisation

AEROSKY, 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH 44300 NANTES

Halvêque (1) à 6 minutes à pied
Pôle d'échange d'Haluchère:
Tramaway L1 et Tram Train "Haluchère"
Gare TGV : 9 min en tram-train, 15 min en Tram
Chronobus C1 "Haluchère" et C6 "Ranzay"
Lignes de bus 23,77,85 et 95
P+R : Haluchère 1 (118 places) et Haluchère 2 (160 places)

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