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        Location bureau NANTES - 9 427 m²

        AEROSKY, 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH 44300 NANTES Voir sur Street View
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        Bureau Location 44300 NANTES 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH
        Janvier 2025

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        Description Aménagements Surfaces Localisation Energies Infos Marché
        9 427 m²
        Divisibilité min. 235 m²
        165 € /m²/an HT HC

        Description

        Annonce mise à jour le 04/09/2024

        Secteur de la Haluchère, à 15 minutes de la Gare de Nantes, programme neuf HQE composé de 2 bâtiments qui communiquent. Nombreux atouts : accessibilité, grands plateaux divisibles, capacité d'accueil, ERP 5, prestations haut de gamme, terrasses privatives...

        Aménagements

        . Programme neuf labellisé E+C- (niveau E2C1)
        . RE 2020
        . 2 bâtiments reliés par les 4 premiers niveaux
        . Grands plateaux de 1 200 à 1750 m²
        . Certification HQE Bâtiment durable Niveau « Très Performant »
        . ERP catégorie 5 type W du RDC au R+5
        . Code du travail du R+6 au R+8
        . Ventilation double flux avec récupérateur d’énergie
        . Luminaires LED
        . Chauffage/rafraîchissement par pompes à chaleur réversibles
        . Grandes terrasses privatives Bat A : 3eme, 4ème et 8ème / Bat B: 3ème et 4ème
        . Parfaite divisibilité (verticale ou horizontale)
        . Capacité d'accueil : 905 personnes
        . 1 500 m² d'espaces verts en cœur d'ilot
        . Trame de fenêtre : 1,35 mètre
        . Hauteur libre : 2,70m env.

        . Etat : Neuf

        Caractéristiques :

        • Espace extérieur
        • Certifications HQE
        • ERP
        • Terrasses /Rooftop

        Surfaces

        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        A8ème étageBureaux514Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A7ème étageBureaux647Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A6ème étageBureaux646Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A5ème étageBureaux646Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A4ème étageBureaux644Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A3ème étageBureaux646Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A2ème étageBureaux647Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        A1er étageBureaux656Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        ASous-solRéserve136Janvier 202560 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        AParkingsJanvier 2025950 €/U/an HT HC15 000 €/U HD
        AParkingsJanvier 2025950 €/U/an HT HC15 000 €/U HD
        Total bâtiment  5 182    
        BâtimentEtageNatureSurface (m²)DisponibilitéLoyerCharges locatairePrix de vente
        B4ème étageBureaux788Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        B3ème étageBureaux926Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        B2ème étageBureaux1 212Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        B1er étageBureaux1 220Janvier 2025165 €/m²/an HT HC25 €/HT/m²/an
        BRez-de-chausséeActivités235Janvier 2025110 €/m²/an HT HC1 800 €/m² HD
        Total bâtiment  4 381    
        Total général : 9562,3 m²

        Localisation

        AEROSKY, 8 AVENUE DE LA GARE DE SAINT JOSEPH 44300 NANTES
        Accès rapide au périphérique Est
        Pôle d'échange d'Haluchère:
        Tramaway L1 et Tram Train "Haluchère"
        Gare TGV : 9 min en tram-train, 15 min en Tram
        Chronobus C1 "Haluchère" et C6 "Ranzay"
        Lignes de bus 23,77,85 et 95
        Aéroport de Nantes : 15 minutes
        P+R : Haluchère 1 (118 places) et Haluchère 2 (160 places)
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        Energies

        DPE

        Informations sur le Marché

        Loyer : 165 € /m²/an HT HC
         
        9 427 m²
        Divisibilité min. 235 m²
        165 € /m²/an HT HC
        Charlotte DELSART

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