ESPACES DE COWORKING / BUREAU PARTAGÉ EN ÎLE DE FRANCE : UN POTENTIEL DE CROISSANCE NON NÉGLIGEABLE
Malgré un contexte actuel dégradé, le potentiel de croissance du coworking en Ile de France et en France reste important. En effet, Paris a connu une réelle expansion du secteur de coworking ces dernières années. Passant d’un secteur de niche lors de son avènement en 2008, à une alternative à l’immobilier de bureaux traditionnel aujourd’hui.
Aujourd’hui, les créations d’espaces de coworking et les bureaux partagés ont plus que triplé atteignant un volume record. Les prises à bail des opérateurs de coworking ont contribué pour 8% au volume de demande placée enregistrée en Ile-de-France. Cette part a même atteint 20% dans Paris Centre Ouest et 15% dans le reste de Paris. Cette croissance reflète à la fois la volonté de maillage des nouveaux entrants et acteurs existants, mais aussi une augmentation de la taille moyenne des centres de coworking. Les prises à bail de centres de grandes surfaces (> 5000 m2) ont en effet été de plus en plus nombreuses. (Source Research / Immostat, 4T 2020)
LOCATION COWORKING ET BUREAU PARTAGÉ EN îLE DE FRANCE : PARIS CENTRE OUEST, UN MARCHÉ MATURE
Dans Paris Centre Ouest, le marché est relativement mature avec un taux de pénétration autour du 3%, contre en moyenne 1% sur les autres pôles tertiaires franciliens. En effet, 40 % des postes disponibles sont situés dans Paris Centre Ouest.
Bien que l’offre coworking soit très fortement concentrée dans Paris Centre Ouest où la demande a été historiquement forte, d’autres localisations alternatives devraient progressivement se développer pour répondre à cette hybridation des modes de travail et au besoin d’espaces de travail satellites.
Dans cette optique, des ouvertures de centres sont à prévoir dans les zones tertiaires établies où les espaces de coworking représentent encore une faible part du marché. Des poches d’opportunités existent à l’Est, au Sud et au Nord de Paris, ainsi que dans certaines zones tertiaires de la 1er couronne Sud (Vanves, Malakoff, Montrouge, Gentilly) et de la 1ère Couronne Est (Vincennes, St Mandé, le Pré-St-Gervais).
COWORKING îLE DE FRANCE : DES ESPACES PRÊTS À L’EMPLOI
Les espaces de coworking ou bureau partagé renvoient à un large spectre de solutions flexibles proposant des environnements de travail tertiaires alternatifs aux entreprises : Bureaux partagés collaboratifs tournés vers l’innovation et le mode projet.
Pour répondre à l’intérêt des grands groupes et entreprises de taille intermédiaire, l’esprit de communauté laisse place à l’émergence d’espaces hybrides mixant espaces partagés et fermés. Et donc ainsi, des services à la carte adaptés aux besoins, à la culture et à l’histoire et l’identité de l’entreprise.
Ces solutions clés en main de mise à disposition d’espaces pré-équipés, peuvent aller du simple aménagement personnalisé d’un bureau ou d’un étage dédié, doté d’un certains nombres de prestations incluses (aménagement, entretien, accueil, animation, matériel et équipements…),et favorisant ainsi la maîtrise des coûts et les économies d’échelle.
En effet, les espaces de coworking ou un bureau partagé nécessitent moins d’immobilisation de fonds (garantie, travaux d’aménagement) et ne rentrent pas dans la norme IFRS 16, et constituent une option intéressante pour des durées d’engagement courtes (entre 1 et 2 ans).
Conclusion : Les entreprises de demain seront donc à la recherche d’espaces de travail plus flexibles, modulables, association bien-être et services, répondant aux nouvelles préoccupations sanitaires et environnementales.
QUEL EST LE PRIX MOYEN D’UN POSTE POUR UN ESPACE DE COWORKING EN îLE-DE-FRANCE ?
Le loyer moyen d'un espace de coworking sur Paris est de 600 - 700€ HT HC m2/an. Ce prix varie fortement selon la localisation dans Paris Centre Ouest où faut compter 630€/poste en moyenne, 550€/poste à la Défense, ou encore 510€/poste dans le croissant Ouest. Certaines prestations peuvent être comprise dans le tarif du poste de travail.
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