En améliorant l’accessibilité de Bordeaux, le département de la Gironde mise sur sa proximité avec les grandes métropoles françaises et européennes pour inciter les dirigeants d’entreprises à installer leurs bureaux en location.
Des projets d’amélioration de l’accessibilité
Déjà accessible grâce à un vaste réseau autoroutier, un aéroport international et de nombreuses lignes TGV, le département de la Gironde projette de rapprocher davantage son territoire des grands centres économiques français et européens en se lançant dans l’aménagement d’une ligne à grande vitesse. Ce projet ferroviaire d’envergure devrait permettre de relier Bordeaux depuis Paris en seulement 2h05 au lieu de 3 heures actuellement.
Le marché des bureaux de l’agglomération bordelaise
La métropole de Bordeaux centralise la plupart des transactions de bureaux du département de la Gironde. A ce titre, en 2014, près de 25000m2 de surfaces de bureaux de seconde main ont été louées dans le centre-ville de Bordeaux, environ 10000m2 dans l’ouest et 3500m2 dans le sud / sud-ouest de l’agglomération bordelaise. Le marché de la location de bureaux en neuf est moins important. Il représente tout de même près de 7500m2 de surfaces de bureaux à louer sur Bordeaux, 6000m2 dans le sud / sud-ouest et 4000m2 dans l’ouest de l’agglomération de Bordeaux.
Les valeurs locatives des bureaux en légère baisse
Les prix moyens des loyers de bureaux d’entreprise en Gironde sont en constante progression depuis une dizaine d’années. Toutefois, une légère baisse est observée entre 2013 et 2014, principalement en ce qui concerne les locations de bureaux neufs. Les prix des loyers de bureaux en neuf atteignent en moyenne 169€ HT/HC/M2/an dans le centre-ville de Bordeaux et 132€ HT/HC/M2/an en périphérie de la ville. Concernant les locations de bureaux de seconde main, les loyers sont de 143€ HT/HC/M2/an à Bordeaux même et de 115€ HT/HC/M2/an dans le reste de l’agglomération.