Zones logistiques de Montpellier: Valeurs locatives indicatives 2025 (€ HT/m²/an)| Zone | Type de bien | Prix indicatif (€/m²/an) | Atout principal |
|---|
| Garosud | Entrepôt logistique, plateforme | 55–75 | Accès direct A9/A709, +450 entreprises sur site |
| Tournezy | Local d'activité mixte | 60–80 | Proximité A709, tissu PME dense, quais PL disponibles |
| Parc 2000 | Entrepôt + bureaux | 65–85 | Zone franche (QPV), desservi par 2 lignes de tramway |
| Fréjorgues | Logistique aéroportuaire, messagerie | 70–90 | Accès direct aéroport, +400 entreprises sur 67 ha |
| Millénaire | Local d'activité moderne | 75–95 | Bâtiments récents, accessibilité multimodale |
Garosud reste la référence pour la logistique lourde : visible sur 900 mètres depuis l'autoroute, le parc accueille plus de 450 entreprises et 7 300 salariés. Fréjorgues, à l'est de Montpellier, est la zone de prédilection pour les flux aéroportuaires et la distribution nationale. Tournezy et Parc 2000 séduisent les PME qui cherchent un mix bureau/atelier/stockage sans contrainte de grande surface.
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Entrepôt ou local d'activité : quelle différence ?
Les deux termes sont souvent confondus. En pratique, ils répondent à des besoins très différents.
Le local d'activité (ou local industriel)
- Surface mixte : partie bureau (20–40 %) + atelier ou stockage (60–80 %)
- Hauteur sous plafond généralement 4 à 6 m
- Idéal pour les PME, artisans, activités de service avec besoin de réception client
- Bail commercial 3/6/9 ans, souvent divisible à partir de 100 m²
- À Montpellier : Tournezy, Parc 2000, Garosud proposent ce type de biens: c'est ce qu'on appelle aussi hangar à louer Montpellier dans le langage courant
L'entrepôt logistique
- Grande hauteur sous plafond : 6 à 12 m (Classe A : ≥ 9,3 m avec sprinkler)
- Quais de chargement dédiés poids lourds (ratio 1 quai / 1 000 m²)
- Résistance au sol ≥ 5 t/m², aire de manœuvre ≥ 35 m
- Adapté à la logistique, messagerie, e-commerce, distribution
- Classe A (neuf, post-2000) ou Classe B (standard, 7,5–9,3 m) selon les besoins
Sur le marché montpelliérain, 76 % des transactions se font en location et 82 % portent sur des actifs de seconde main. Les loyers prime locaux ont progressé de +14 % sur le neuf en 2025, signe d'une tension structurelle sur l'offre disponible.
Critères essentiels pour louer votre entrepôt à Montpellier
Avant de signer un bail, vérifiez point par point ces six critères :
- Surface et divisibilité
74 % des transactions à Montpellier portent sur des surfaces inférieures à 500 m². Si vous anticipez une croissance, privilégiez un bien divisible ou extensible. Certains sites (Fréjorgues, Tournezy) proposent des lots rattachables. - Hauteur sous plafond et quais de chargement
Minimum 6 m pour un usage logistique sérieux. Les entrepôts Classe A dépassent 9,3 m. Comptez au moins 1 quai PL pour 1 000 m² d'activité. À Fréjorgues, certains bâtiments affichent 6 quais pour 2 000 m². - Accessibilité poids lourds
Vérifiez l'aire de manœuvre (≥ 35 m pour semi-remorques), la largeur des portails et la résistance au sol. Les zones Garosud et Fréjorgues sont conçues pour les flux PL quotidiens. - Fibre optique et sécurité
Fibre disponible sur Garosud et Parc 2000. Pour les locaux d'activités Montpellier à usage mixte, vérifiez l'alimentation triphasée et la présence d'un système de vidéosurveillance ou gardiennage. - Disponibilité immédiate vs différée
Le stock neuf est faible à Montpellier. Beaucoup de biens disponibles sont en seconde main avec une prise de possession sous 1 à 3 mois. Les programmes neufs (ex. Fréjorgues Est) affichent des délais de livraison de 6 à 12 mois. - Type de bail et charges
Bail commercial 3/6/9 ans (indice ILAT). Dépôt de garantie : 3 mois HT standard. Anticipez les charges (taxe foncière, entretien parties communes) qui peuvent représenter 10 à 15 % du loyer annuel. Pour la location de locaux d'activités à Montpellier, les honoraires d'agence sont généralement de 15 % HT du loyer annuel.
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CBRE, votre expert en immobilier logistique à Montpellier
CBRE est le premier conseil en immobilier d'entreprise en France, avec plus de 500 consultants répartis sur l'ensemble du territoire. Notre équipe Occitanie/Hérault connaît chaque zone d'activités de la métropole montpelliérainne: de Garosud à Fréjorgues, en passant par Tournezy et le Parc 2000.
Notre accompagnement couvre l'intégralité du processus :
- Analyse de votre cahier des charges : surface, hauteur, quais, budget, délai
- Sélection des biens : accès à notre portefeuille exclusif et aux off-market
- Négociation du bail : loyer, franchise, travaux, indexation ILAT
- Suivi jusqu'à la remise des clés : état des lieux, diagnostics, conformité
Selon les données de l'Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise de Montpellier (OMIE), le marché des locaux d'activités reste sous tension en 2025 : l'offre neuve est insuffisante face à une demande soutenue, et les loyers prime ont progressé de +14 % sur un an. Agir vite est souvent décisif.
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Questions fréquentes: Location entrepôt Montpellier
Quel est le prix moyen pour louer un entrepôt à Montpellier ?
Les valeurs locatives varient selon la zone et la qualité du bâtiment. En 2025, comptez entre 55 et 75 €/m²/an pour un entrepôt logistique à Garosud, et jusqu'à 75–95 €/m²/an pour un local d'activité moderne dans le secteur Millénaire. Les loyers prime sur le neuf ont progressé de +14 % sur un an à Montpellier, reflétant la tension du marché.
Quelle est la meilleure zone pour louer un entrepôt à Montpellier ?
Cela dépend de votre activité. Pour la logistique lourde et la distribution, Garosud (accès A9/A709 direct) et Fréjorgues (zone aéroportuaire) sont les références. Pour les PME et artisans cherchant un local d'activité mixte, Tournezy et Parc 2000 offrent des surfaces plus petites et des baux plus souples.
Quelle différence entre un entrepôt et un local d'activité à Montpellier ?
Un local d'activité combine bureaux (20–40 %) et atelier/stockage (60–80 %), avec une hauteur sous plafond de 4 à 6 m. Un entrepôt logistique est dédié au stockage et à la distribution : hauteur ≥ 6 m (Classe A : ≥ 9,3 m), quais PL, résistance au sol renforcée. Le bail est commercial dans les deux cas (3/6/9 ans).
Peut-on louer un hangar ou entrepôt à Montpellier pour une petite surface ?
Oui. 74 % des transactions à Montpellier portent sur des surfaces inférieures à 500 m². Les zones Tournezy, Parc 2000 et Garosud proposent des lots à partir de 100–150 m², adaptés aux artisans, TPE et e-commerçants. Certains programmes sont divisibles selon vos besoins.
CBRE propose-t-il des entrepôts à louer dans l'Hérault hors Montpellier ?
Oui. CBRE couvre l'ensemble du département de l'Hérault et de la région Languedoc-Roussillon. Consultez nos annonces location entrepôt Hérault et location entrepôt Languedoc-Roussillon pour élargir votre recherche vers Béziers, Sète ou Nîmes.