Pourquoi louer un entrepôt à Ivry-sur-Seine ?
Localisation stratégique aux portes de Paris
Louer un entrepôt à Ivry-sur-Seine, c'est bénéficier d'une implantation exceptionnelle :
Frontière Paris 13ème : accès immédiat au cœur de la capitale • Seine navigable : transport fluvial de marchandises disponible • Zone urbaine dense : proximité clientèle et fournisseurs • Tissu économique diversifié : industrie, services, logistique urbaine
La commune accueille plus de 15 000 emplois dans ses zones d'activité, créant un écosystème économique dynamique pour votre location de local d'activité à Ivry-sur-Seine.
Desserte transport exceptionnelle
La location d'entrepôt à Ivry-sur-Seine offre une accessibilité optimale :
Transport en commun : • RER C : liaison directe Paris-Austerlitz (8 minutes) • Métro ligne 7 : Pont de l'Alma, Châtelet en 15 minutes • Tramway T3a : desserte est-ouest, connexion métro ligne 8 • Bus : 15 lignes, dont Orlybus vers aéroport
Réseau routier : • A86 : rocade francilienne, accès en 3 minutes • A6 : autoroute du Soleil, Rungis et province • Boulevard périphérique : Paris centre en 10 minutes • Pont d'Ivry : liaison directe rive droite
Cette connectivité maximise l'efficacité logistique de votre local d'activité à louer Ivry-sur-Seine.
Types de locaux d'activité disponibles à Ivry-sur-Seine
Entrepôts logistiques et stockage
Surfaces : 500 à 5 000 m² Hauteur : 6 à 10 mètres sous plafond Équipements : Quais de déchargement, portes sectionnelles, aires de manœuvre Prix : 95 à 140€/m²/an selon état et équipements Spécificités : Sols industriels, éclairage LED, sprinklers
Locaux d'activité mixtes
Configuration : Atelier + bureaux + stockage Surfaces : 200 à 2 000 m² Répartition type : 60% production, 25% stockage, 15% bureaux Prix : 110 à 160€/m²/an Avantages : Flexibilité d'usage, parkings inclus
Ateliers et espaces de production
Activités : Artisanat, industrie légère, services techniques Surfaces : 150 à 1 500 m² Équipements : Électricité renforcée, évacuations spécialisées Prix : 120 à 180€/m²/an Certifications : Normes environnementales et sécurité
Prix location entrepôts Ivry-sur-Seine 2024
Grille tarifaire par zone
Zone Industrielle Sud (Plateau) • Entrepôts neufs/restructurés : 120-140€/m²/an • Locaux seconde main : 95-120€/m²/an • Ateliers spécialisés : 130-160€/m²/an
Zone Centre-Ville • Locaux commerciaux : 140-200€/m²/an • Bureaux d'activité : 150-180€/m²/an • Ateliers urbains : 120-150€/m²/an
Zone Seine/Port d'Ivry • Entrepôts logistiques : 100-130€/m²/an • Plateformes de distribution : 110-140€/m²/an • Locaux frigorifiques : 150-180€/m²/an
Charges et services inclus
Charges locatives moyennes : 15-25€/m²/an • Entretien espaces communs et voirie • Éclairage extérieur et sécurité • Collecte déchets industriels • Maintenance équipements communs
Services optionnels : • Gardiennage 24h/24 : +8-12€/m²/an • Maintenance technique : +5-8€/m²/an • Nettoyage locaux : +10-15€/m²/an
Zones d'activité et parcs d'entreprises
Parc d'Activités Ivry-Port
Surface totale : 45 hectares en bords de Seine Spécialités : Logistique urbaine, distribution alimentaire Atouts : Accès fluvial, proximité MIN de Rungis Disponibilités : 12 locaux de 800 à 3 000 m² Prix moyen : 115€/m²/an charges comprises
Zone Industrielle du Plateau
Caractéristiques : Zone mixte industrie/tertiaire Entreprises : 150+ sociétés implantées Services : Restaurant d'entreprise, crèche, conciergerie Transports : Navettes gratuites vers RER C Disponibilités : 8 entrepôts de 500 à 2 500 m²
Secteur Manufacture des Œillets
Positionnement : Pôle créatif et technologique Activités : Start-ups, design, nouvelles technologies Espaces : Ateliers modulaires 100-800 m² Ambiance : Architecture industrielle rénovée Services : Espaces de coworking, showrooms partagés
Avantages fiscaux et aides à l'implantation
Dispositifs d'aide aux entreprises
Exonération de CFE : • Créations d'entreprise : 2 ans d'exonération • Zones franches urbaines : réductions ciblées • Activités innovantes : accompagnement renforcé
Subventions d'équipement : • Région Île-de-France : jusqu'à 20% investissements • Département Val-de-Marne : aides sectorielles • Ville d'Ivry : soutien projets emploi local
FAQ - Location entrepôt Ivry-sur-Seine
Quels sont les prix de location d'entrepôts à Ivry-sur-Seine ?
Les loyers varient de 95 à 180€/m²/an selon la zone et les équipements. Zone industrielle : 95-140€/m²/an. Centre-ville : 140-200€/m²/an. Charges locatives : 15-25€/m²/an supplémentaires.
Quelles surfaces d'entrepôts peut-on louer ?
Nos offres s'étendent de 150 m² à 5 000 m². Ateliers artisanaux : 150-800 m². Locaux d'activité : 200-2 000 m². Entrepôts logistiques : 500-5 000 m². Possibilité de division pour grandes surfaces.
Ivry-sur-Seine est-il bien desservi en transports ?
Excellente desserte : RER C (Paris en 8 min), métro ligne 7, tramway T3a, 15 lignes de bus. Accès routier : A86 (3 min), périphérique (5 min), A6 vers Rungis.
Y a-t-il des aides pour s'implanter à Ivry-sur-Seine ?
Oui : exonération CFE 2 ans (créations), subventions Région IdF (jusqu'à 20%), accompagnement municipal gratuit, zones franches selon secteurs d'activité.
Peut-on visiter rapidement les locaux disponibles ?
Visites organisées sous 24h ouvrées. Planning flexible adapté à vos disponibilités. Visites virtuelles disponibles pour présélection. Visites weekend possibles sur demande.
Quels types d'activités sont autorisés ?
Large panel autorisé : logistique, artisanat, industrie légère, services, commerce de gros. Zones ICPE selon secteurs. Nos experts vérifient la compatibilité de votre activité.
Comment se déroule la signature d'un bail ?
Bail commercial 3/6/9 ans standard. Dépôt de garantie : 3-6 mois selon profil. États des lieux contradictoire. Assurance responsabilité civile obligatoire. Accompagnement juridique inclus.
Y a-t-il des services mutualisés dans les parcs d'activité ?
Selon les sites : gardiennage, maintenance, restaurant d'entreprise, crèche, conciergerie. Espaces de coworking et salles de réunion partagées dans certains parcs.
Prix des Entrepôts/Locaux d'activités à louer Ivry-sur-Seine
Les prix des loyers des entrepôts/locaux d'activités à Ivry-sur-Seine varient selon le type d'état d'usage. Pour un entrepôt/local d'activités neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 110 et 180 € €/m² HT HC par an . Concernant un entrepôt/local d'activités de seconde main, les prix sont estimés entre 85 et 170 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.