Prix location bureau Nantes par secteur (2025)
Les loyers varient du simple au double selon la localisation et l'état du bien. Voici les valeurs locatives moyennes transactées en 2025 (HT HC/m²/an) :
| Secteur | Neuf (€/m²/an) | Seconde main (€/m²/an) |
|---|
| Centre-ville / Euronantes | 243 € | 211 € |
| Île de Nantes | 231 € | 192 € |
| Nord-Ouest (Saint-Herblain…) | 165 € | 155 € |
| Nord-Est (Carquefou, La Chantrerie) | 167 € | 138 € |
| Sud-Ouest | 250 € | 130 € |
| Sud-Est | - | 177 € |
| Agglomération Est | 167 € | 119 € |
Sources : CINA – ONITA – Tourny Meyer (transactions 2025) ; BNP Paribas Real Estate (S1 2025). Loyers HT HC/m²/an.
À retenir : le loyer moyen toutes catégories confondues se situe autour de 173 à 199 €/m²/an sur Nantes Métropole. Le neuf prime en centre-ville peut dépasser 250 €/m²/an, tandis que la seconde main en périphérie est accessible dès 119 €/m²/an.
Vous envisagez l'acquisition ? Consultez nos annonces de vente bureaux Nantes.
Bureaux à louer à Euronantes et centre-ville / Graslin
Euronantes - le quartier d'affaires prime
Euronantes Gare est le quartier tertiaire de référence de la façade atlantique. Au S1 2025, il a enregistré 11 200 m² placés en sept transactions, dont la vente du programme neuf Naow (7 800 m²) et la prise à bail de 2 400 m² par le Groupe Open dans l'immeuble Le Kibori.
- Loyer seconde main : 235 €/m²/an (équivalent au neuf, offre neuve quasi épuisée)
- Desserte directe TGV Paris en 2h
- Immeubles certifiés HQE / BREEAM disponibles
- Idéal sièges sociaux, grands comptes, fonctions de représentation
Centre-ville historique / Graslin - centralité et prestige
Le centre-ville historique reste très attractif pour les bureaux nantes centre. Loyers moyens : 208 €/m²/an (seconde main) et 250 €/m²/an (neuf). Opération emblématique du S1 2025 : prise à bail de 3 825 m² par la mutuelle Henner dans Les Salorges 3, et achat de 1 900 m² rue Lafayette par Faguo.
- Offre disponible à un an : > 20 000 m² (au-dessus de la moyenne quinquennale)
- Accès tramway lignes 1 et 2, bus Chronobus
- Forte demande pour la location bureau nantes centre ville
Bureaux à louer sur l'Île de Nantes
L'Île de Nantes représente 12 % du volume placé sur la métropole au S1 2025 (5 100 m²). Le secteur monte en puissance : 94 % des surfaces transactées concernent des locaux récents.
- Loyer neuf : 231 €/m²/an - seconde main : 192 €/m²/an
- Stock neuf en hausse de 71 % vs fin 2024 (programmes Gina, Fusion, Urban Lives)
- Profil locataires : secteur créatif, numérique, start-ups, ESS
- Délais décisionnels plus longs - prévoir 3 à 6 mois pour les grandes surfaces
- Travaux en cours : anticiper les contraintes d'accès jusqu'en 2026
L'Île de Nantes est aussi un terrain de choix pour les locaux commerciaux à louer Nantes, portés par la mixité fonctionnelle du quartier.
Bureaux à louer à Saint-Herblain et dans le Nord-Ouest nantais
Le Nord-Ouest est le premier secteur de périphérie avec 11 400 m² placés au S1 2025 - soit 27 % des surfaces transactées sur la métropole. Bureaux Saint-Herblain et La Chapelle-sur-Erdre concentrent l'essentiel des transactions.
- Loyer neuf : 162–165 €/m²/an - seconde main : 151–155 €/m²/an
- 47 % du stock global de l'agglomération - offre abondante
- 79 % du volume placé en seconde main rénovée et certifiée
- Accès périphérique, parking aisé, surfaces importantes disponibles
- Adapté aux entreprises tertiaires, structures mixtes bureau/activité
Ce secteur attire aussi les entreprises cherchant des location entrepôts Nantes couplés à des espaces de bureaux.
Bureaux à louer à Carquefou, Sainte-Luce et dans l'agglomération Est
L'agglomération Est (Carquefou, La Chantrerie, Sainte-Luce-sur-Loire) est historiquement plébiscitée pour les petits immeubles tertiaires indépendants. Le marché ralentit : seulement 1 700 m² placés au S1 2025 (-45 % vs S1 2024).
- Loyer neuf : 167 €/m²/an - seconde main : 119 €/m²/an (les plus bas de la métropole)
- Stock neuf : 20 600 m² disponibles à un an
- Profil : PME, entreprises du numérique, R&D, ingénierie
- Proximité universités et grandes écoles (Polytech, Centrale Nantes)
- Maîtrise des charges - idéal pour les utilisateurs propriétaires
Louer un bureau à Nantes - ce qu'il faut savoir avant de signer
Bail commercial ou bail professionnel ?
La grande majorité des bureaux a louer nantes sont proposés en bail 3-6-9 (bail commercial). Les professions libérales peuvent opter pour un bail professionnel (6 ans minimum, résiliable à tout moment avec 6 mois de préavis). Vérifiez systématiquement :
- La surface utile nette (hors parties communes)
- Le montant des charges locatives et leur répartition
- Les conditions de révision du loyer (indice ILAT)
- La franchise de loyer éventuelle (1 à 3 mois selon le marché)
- Le dépôt de garantie (généralement 3 mois de loyer HT)
Coworking et flex-office à Nantes
Vous n'avez pas encore besoin d'un bail long ? Le coworking Nantes offre des postes de travail flexibles dès quelques jours par mois, sans engagement. Plusieurs opérateurs sont présents en centre-ville et à Euronantes.
Annonces bureaux Nantes - comment filtrer efficacement
Pour trouver rapidement parmi les annonces bureaux nantes :
- Définissez votre surface minimum et maximum (en m² utiles)
- Choisissez votre secteur prioritaire selon vos clients et collaborateurs
- Comparez le loyer facial et le loyer économique (après franchise et aménagement)
- Vérifiez la disponibilité du parking (ratio 1 place / 40 m² en périphérie)
Pour comparer avec d'autres marchés de la région, consultez nos bureaux location nantes et nos offres de location bureaux Angers.
Locaux commerciaux et autres typologies
Votre projet ne se limite pas aux bureaux ? CBRE Nantes couvre également les locaux commerciaux à louer Nantes et les location entrepôts Nantes.
FAQ - Location bureau Nantes
Quel est le prix moyen d'un bureau à louer à Nantes ?
Le prix location bureau nantes se situe entre 119 et 250 €/m²/an selon le secteur et l'état du bien. La moyenne toutes zones confondues est d'environ 173 à 199 €/m²/an (données BNP Paribas Real Estate et Tourny Meyer, 2025). Le neuf en centre-ville (Euronantes, Île de Nantes) dépasse souvent 230 €/m²/an.
Où louer des bureaux à Nantes centre-ville ?
Les principales zones de location bureau nantes centre ville sont Euronantes Gare (quartier d'affaires prime), le centre historique / Graslin et l'Île de Nantes. Ces trois secteurs concentrent 62 % des transactions. Les loyers y démarrent à 192 €/m²/an (seconde main Île de Nantes) et montent jusqu'à 250 €/m²/an pour du neuf.
Quelle est la différence entre bureaux nantes centre et périphérie ?
En centre-ville, les loyers sont 40 à 60 % plus élevés qu'en périphérie, mais l'accessibilité en transports en commun est nettement meilleure. La périphérie (Saint-Herblain, Carquefou) offre davantage de parkings, des surfaces plus grandes et des charges souvent plus maîtrisées. Le choix dépend avant tout de votre clientèle et de vos collaborateurs.
Peut-on louer un bureau à Nantes sans bail 3-6-9 ?
Oui. Le coworking Nantes propose des formules au poste ou au bureau privatif, sans engagement long terme. Certains centres d'affaires proposent également des baux dérogatoires de 23 mois maximum.
Quels quartiers sont les plus demandés pour les bureaux à louer à Nantes ?
Euronantes Gare, le centre historique et l'Île de Nantes concentrent la majorité de la demande. En périphérie, le Nord-Ouest (Saint-Herblain, Atlantis) reste le secteur le plus actif avec 27 % des surfaces placées au S1 2025.
Comment louer bureau nantes avec CBRE ?
CBRE dispose d'équipes dédiées à Nantes pour vous accompagner dans votre recherche de bureaux à louer nantes : analyse de vos besoins, sélection d'annonces, visite, négociation et accompagnement jusqu'à la signature. Contactez directement l'équipe via le formulaire de la page.
Sources utiles
Prix des Bureaux à louer Nantes
Les prix des loyers des bureaux à Nantes varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 150 et 235 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 135 et 250 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 110 et 190 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.