Si vous êtes à la recherche de bureaux à louer pour y installer votre entreprise ou si vous envisagez de déménager votre entreprise actuelle pour bénéficier d'un lieu de travail mieux adapté, il est essentiel de prendre en compte un certain nombre de critères clés avant de prendre une décision.
Open space ou bureaux individuels, gardez à l'esprit que le choix de vos bureaux / locaux peut avoir un impact significatif sur la réussite de votre entreprise. Les bureaux que vous choisissez doivent être adaptés à vos besoins opérationnels, tout en offrant un environnement de travail agréable pour vos employés. Votre location de bureaux doit contribuer à améliorer la productivité et la satisfaction des employés, ce qui peut à son tour avoir un impact positif sur la rentabilité de votre entreprise.
Quel type de bureau choisir ?
Pour les besoins de votre entreprise, vous pouvez choisir de louer un bureau divisible ou non, un bureau tout équipé, une location d'un espace de coworking ou un bureau en fonction des offres disponibles.
Les bureaux tout équipés
Les bureaux tout équipés représentent la meilleure alternative pour poser vos affaires professionnelles dans un nouveau local d'affaires ou commercial sans vous soucier du matériel informatique ou du mobilier. De plus, ils vous permettent de réaliser des économies sur les frais d'installation et de profiter de plusieurs services complémentaires. Ils permettent également d'offrir à vos employés un cadre de travail dynamique et collaboratif.
Les espaces de coworking
Ils vous permettent de travailler dans un open-space tout équipé ou dans un bureau fermé pendant une durée prédéterminée. La location d'un espace de coworking est la solution la plus adaptée si vous désirez réserver rapidement un bureau pour des besoins ponctuels.
Ce bureau divisible ou non à louer vous fait bénéficier d'avantages insoupçonnés. Cela vous permet notamment de mutualiser les coûts entre les entreprises et de travailler dans un espace de travail équipé et/ou opérationnel dans l'immédiat, que vous soyez à Paris, Lille, Rennes, Marseille, Lyon ou ailleurs en France.
Les espaces de coworking vous évitent aussi les démarches lourdes et contraignantes. Pour y accéder, il vous suffit de signer un contrat de prestation de services pour effectuer la location du bureau de votre entreprise.
Les bureaux à partager
Le bureau à partager ou divisible permet de sous-louer un espace de travail inutilisé ou d'organiser une colocation d'entreprise. Il est de plus en plus apprécié au sein des entreprises parce qu'il permet de partager les charges et certaines parties communes. Ce bureau à louer favorise également les synergies et les échanges entre les membres des entreprises.
Quel bail choisir pour la location de votre bureau ?
Qu'il s'agisse de Paris, de l'Île-de-France ou de villes comme Lyon ? Marseille, Lille, Rennes ou Bordeaux, pour louer un bureau professionnel, vous avez le choix entre plusieurs baux. Les plus utilisés sont le bail professionnel, le bail commercial 3/6/9 et la location d'un bureau divisible ou non en centre d'affaires. Passez par CBRE pour choisir le bureau à louer idéal pour votre entreprise partout en France.
Le bail professionnel
C'est le contrat de location le plus connu. Tout le monde n'est pas forcément en mesure d'y souscrire parce qu'il est réservé aux entreprises non commerciales. En plus du fait qu'il a une durée minimum de 6 ans, il implique de nombreuses obligations et procédures. Avant d'y souscrire pour la location de votre bureau, prenez donc la peine de vous renseigner et de lire minutieusement le contrat. Cela vous permet d'appréhender correctement les clauses de ce contrat de location de bureaux dans un arrondissement à Paris et dans une autre ville de France.
Le bail 3/6/9
Encore appelé bail commercial classique, ce contrat de location de bureaux régit la relation entre le propriétaire d'un local d'affaires ou commercial et une entreprise. Il impose au locataire un loyer plafonné et a une durée minimale de 9 ans. Si pendant cette période, le propriétaire décide de rompre le contrat, il devra payer une indemnité d'éviction. Le locataire par contre, peut résilier le bail commercial à l'expiration d'une période triennale, sans avoir une pénalité. Ceci constitue ainsi un réel avantage pour la location d'un bureau, que vous cherchiez votre local sur Paris, Lille, Lyon, Rennes, Marseille ou ailleurs en France.
Le grands marchés des bureaux en 2024
Les tendances du marché parisiens
Le paysage immobilier tertiaire parisien affiche une réelle stabilité au troisième trimestre 2024. Les transactions de surfaces premium maintiennent leur dynamisme avec un volume de 215 430 m² commercialisés, représentant 54% de l'activité régionale.
Les espaces flexibles gagnent du terrain, particulièrement dans les 8ème et 9ème arrondissements où la demande reste soutenue pour les surfaces entre 1 000 et 5 000 m². Cette tendance s'accompagne d'une montée en gamme des prestations, avec une attention accrue portée aux services et à la qualité environnementale des bâtiments.
Le secteur prisé de la Madeleine
La location de bureau au cœur du 8e arrondissement, le quartier de la Madeleine séduit par son environnement d'exception.
L'accessibilité constitue un atout majeur avec les stations de métro Madeleine, Concorde et Saint-Lazare à proximité. Les immeubles haussmanniens rénovés en 2024 proposent des plateaux lumineux dotés de climatisation réversible et d'un hall d'accueil prestigieux.
La présence de grandes maisons de luxe et d'institutions financières renforce l'attractivité du secteur. Les entreprises bénéficient d'un large choix, des petits bureaux aux surfaces divisibles jusqu'à 21 000 m², adaptés aux besoins spécifiques de chaque structure.
Focus sur Boulogne Billancourt
Deuxième pôle économique francilien après Paris, la location de bureaux à Boulogne-Billancourt attire particulièrement les entreprises du secteur audiovisuel et numérique. Le quartier du Trapèze connaît une transformation majeure avec l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.
Les immeubles de bon standing proposent des plateaux modulables de 200 à 2000 m², répondant aux nouveaux besoins des entreprises. La présence de grands groupes comme TF1 et Bouygues Télécom renforce l'attractivité du secteur.
Les grandes métropoles dynamiques
Le marché des bureaux à Lyon
Les secteurs de Gerland et Confluence émergent comme des pôles attractifs, proposant des plateaux modernes de bureaux à louer sur Lyon adaptés aux nouvelles méthodes de travail. L'arrivée de startups technologiques dynamise particulièrement ces zones en pleine mutation.
Les opportunités à Marseille
Le secteur Euroméditerranée confirme son attractivité avec plus de 5 000 m² de bureaux neufs disponibles à la location à Marseille. Le quartier de la Joliette attire particulièrement les entreprises grâce à ses immeubles de standing aux normes environnementales strictes.
La zone du Prado séduit par son accessibilité remarquable et ses espaces flexibles adaptés aux nouveaux modes de travail. Les surfaces proposées, de 200 à 2 000 m², répondent aux besoins variés des entreprises en quête d'un cadre premium.
L'attractivité de Toulouse
Capitale européenne de l'aéronautique, Toulouse rayonne par son écosystème d'innovation unique. La métropole accueille plus de 30 nouvelles entreprises chaque année, représentant 300 millions d'euros d'investissements en 2024.
Les quartiers d'affaires comme Compans Caffarelli et le nouveau secteur Grand Matabiau transforment le paysage immobilier professionnel avec de nombreux bureaux à louer sur Toulouse.
Le dynamisme de Bordeaux
La métropole bordelaise affiche une croissance remarquable sur le marché des bureaux. Les quartiers Euratlantique et Bassins à Flot attirent particulièrement les entreprises du numérique et des technologies vertes.
Le secteur Mériadeck séduit par ses immeubles de standing aux prestations haut de gamme. Les plateaux de 200 à 1500 m² répondent aux attentes des sociétés en pleine expansion à la recherche d'un bureau à louer sur Bordeaux modulable.
Le pôle tertiaire de Bordeaux-Lac renforce son attractivité grâce à ses espaces flexibles ultraconnectés. La présence d'incubateurs et d'accélérateurs stimule la création d'entreprises innovantes, notamment dans les secteurs du vin connecté et de la santé digitale.
Les villes en pleine expansion
Le potentiel de Lille
Positionnée stratégiquement au carrefour de l'Europe, Lille rayonne grâce à ses pôles d'excellence qui transforment l'ancien bassin industriel en terre d'innovation. La métamorphose d'EuraTechnologies, ancienne filature devenue le plus grand incubateur de startups au nord de Paris, illustre parfaitement cette renaissance.
La ville multiplie les atouts avec son réseau de transport dense : 2 gares TGV, 2 lignes de métro et un aéroport international. Cette accessibilité remarquable séduit notamment les entreprises du e-commerce et de la fintech à la recherche d'un espace de bureau à louer sur Lille.
Les atouts de Rennes
La capitale bretonne séduit par son écosystème numérique particulièrement développé. Le quartier EuroRennes accueille plus de 280 entreprises technologiques sur 125 000 m² de bureaux ultramodernes. Un choix stratégique pour les entreprises à la recherche d'un bureau à louer sur Rennes.
La ville se distingue par son cadre de vie exceptionnel. Un réseau de transport performant avec deux lignes de métro, des pistes cyclables sur 250 km et 83 parcs et jardins répartis dans toute la métropole rendent les déplacements agréables.
Le développement de Nice
La métropole azuréenne connaît une transformation majeure avec le quartier Nice Méridia, véritable laboratoire d'innovation urbaine sur 24 hectares. Ce pôle technologique accueille des startups, laboratoires et grandes entreprises dans des immeubles nouvelle génération.
L'aéroport international, deuxième de France, renforce l'attractivité du secteur Arénas où de nombreux bureaux premium sont disponibles à la location. Les entreprises profitent d'espaces de travail ultramodernes avec vue mer, intégrant des services innovants comme des conciergeries connectées.
Le centre-ville historique n'est pas en reste avec ses immeubles haussmanniens rénovés proposant des bureaux de caractère, particulièrement prisés des professions libérales et sociétés de conseil. La proximité des commerces et restaurants méditerranéens crée un cadre de travail unique pour les entreprises à la recherche d'un bureau à louer sur Nice.
Les critères clés pour bien choisir ses bureaux
Emplacement stratégique
Lorsque vous êtes à la recherche de bureaux locaux pour votre entreprise, il est primordial de considérer l'accessibilité comme critère prioritaire. En effet, la localisation de vos bureaux aura un impact significatif la qualité de vie au travail de vos employés. Privilégiez les offres de locations avec une bonne desserte en transports en commun. Dans les grandes villes, optez pour des bureaux à proximité des arrêts de bus, de métro ou de tramway.
Pour votre futur espace de travail, prenez également en compte les autres commodités telles que les parkings pour les employés qui souhaitent utiliser leur propre véhicule pour se déplacer. La proximité avec des commerces et des restaurants permettra à votre équipe de profiter de leur pause déjeuner dans les meilleures conditions.
Louer des bureaux, la vitrine de votre entreprise
Lorsque vous recherchez des bureaux à louer, il est essentiel de prendre en compte non seulement les besoins de vos employés, mais aussi ceux de vos clients. Si vous êtes amené à recevoir des clients dans vos bureaux / locaux, il est crucial de choisir un emplacement qui soit suffisamment attractif pour eux.
De préférence, privilégiez un emplacement stratégique, bien desservi par les transports en commun et idéalement situé à proximité de la gare la plus proche pour faciliter les déplacements de vos clients. Il est également important de prendre en compte la qualité de l'environnement extérieur, en veillant à ce que les restaurants et les établissements à proximité soient en mesure de répondre à vos clients.
En choisissant un emplacement idéal pour vos bureaux, vous pouvez offrir à vos clients un environnement de travail inspirant, qui reflète l'image de marque de votre entreprise. Vous contribuerez à renforcer la confiance de vos clients et à améliorer leur satisfaction globale.
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