Vente local d'activités ALBY SUR CHERAN - 96 m²

74540 ALBY SUR CHERAN

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Local d'activités Vente 74540 ALBY SUR CHERAN

2S 2027

Autres : Locaux d'activités à vendre Rhône-Alpes

Description

Annonce mise à jour le 23/07/2026

Au sein d'un programme immobilier neuf situé à environ 5 minutes des péages autoroutiers d'Annecy n°15 et d'Alby-sur-Chéran n°14, plusieurs cellules d'activités sont proposées à la vente.

Les locaux se composent d'un espace d'entrepôt en rez-de-chaussée, complété selon les lots par une surface en R+1 pouvant être aménagée en bureaux ou utilisée comme espace de stockage annexe.

Les surfaces disponibles s'échelonnent d'environ 96 m² de plain-pied à 246 m² avec mezzanine. Plusieurs cellules peuvent également être réunies afin de répondre aux besoins de surfaces plus importantes.

Ces locaux sont adaptés aux besoins des artisans, TPE et PME recherchant un espace pour du petit stockage, une activité de production légère ou l'installation d'un atelier avec bureaux. La diversité des surfaces et la possibilité de réunir plusieurs cellules permettent d'adapter le projet à l'organisation et au développement de chaque entreprise. La proximité des principaux axes routiers et autoroutiers facilite les déplacements professionnels, les livraisons et la desserte du bassin annécien.

Les locaux seront livrés bruts de béton, hors d'eau et hors d'air, permettant à chaque acquéreur de réaliser les aménagements adaptés à son activité.

Des places de stationnement sont incluses avec chaque cellule. Des emplacements supplémentaires peuvent être acquis au prix de 5 000 Euros HT par unité.

Livraison prévisionnelle au second semestre 2027.

Aménagements extérieurs : Ce site est prévu clôturé, 1 portail coulissant motorisé, 77 places de stationnement Gros-?uvre : Séparatif de cellules en maçonnerie d'agglomérés de ciment finition brute Dallage : 2 tonnes / m² (à confirmer avec étude de sol) Structure : Charpente métallique, hauteur libre 6 m minimum sous poutre dans la partie activités (variable selon cellule), mezzanine livrée brut, sans escalier ni garde-corps Façades constituées de bardage double peau horizontal, vertical ou plan Couverture sur bac acier. Isolant conforme RT2012 pour activités et RE2020 pour les bureaux Alimentation des communs : Alimentation courant fort pour la distribution des communs (éclairage, totem, portail) Installation d'un comptage basse tension de type C5 Enedis ; P ≤12 KVA Menuiseries aluminium : Châssis filants fixes ou châssis isolés fixes en profilés d'aluminium laqués et de vitrage isolant conforme à la RE 2020. Ouvrants oscillo battants Métallerie : Portes sectionnelles de plain-pied manuelles 3*3,5 mh selon plans architecte Installation courant fort : Installation courant fort et éclairage extérieur pour chaque cellule Installation d'un comptage basse tension de type C5 triphasé Enedis Installation d'un TGBT avec réserve de 30% Installation de 1 prises de courant 2P+T 16A et d'un coup de poing d'arrêt d'urgence à proximité (1 par cellule) Installation d'un éclairage LED extérieur sur détecteur de présence au-dessus de la porte d'entrée Eau : Pénétration des réseaux jusqu'à l'intérieur des cellules (y compris sous comptage), laissés en attente contre la longrine