Location bureau NANTES - 10 744 m²

MAGNETIK, 92 ROUTE DE GACHET 44300 NANTES Voir sur Street View

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Bureau Location 44300 NANTES 92 ROUTE DE GACHET

24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à louer Nantes / Bureaux à louer Loire-Atlantique / Bureaux à louer Pays de la Loire

Proches : Saint-Herblain / Carquefou

Description

Annonce mise à jour le 26/03/2025

MAGNETIK bénéficie d’un environnement dynamique, d’une excellente accessibilité et d’un cadre de travail agréable à proximité du parc de la Chantrerie. Cet ensemble immobilier totalise environ 11 000 m² de bureaux modulables et divisibles. Les deux bâtiments classé ERP5 type W s’élèvent en R+4 sur 2 niveaux de sous-sols.

Programme neuf composé de deux bâtiments en R+4.
Cet ensemble bénéficie de finitions architecturales modernes aux prestations techniques haut de gamme. De grands plateaux modulables permettent une organisation en open-space ou en espaces cloisonnés. Des espaces extérieurs et de nombreuses terrasses paysagées sont accessibles du R+2 au R+4.
Livraison: PC obtenu et purgé, 24 mois après accord

Aménagements

. Environnement arboré
. Volumes épurés
. Plateaux modulables
. Belles hauteurs sous plafond
. Balcons ou terrasses pour chaque plateau
. Système de rafraichissement réversible
. Faux plafond technique
. 270 m² dédiés au stationnement des vélos au rez-de-chaussée des bâtiments A&B + espaces couvert dans le jardin (80€/m²/an/HTHC)
. 450 emplacements de stationnement privées (véhicules 4 roues) dans le parking silo construit sur l’ilot 1 voisin de l’opération (1 100€/pl/an/HTHC)

Certifications et labellisations visées:
Bâtiment conforme à la RE 2020
BREEAM niveau very Good,
BiodiverCity, et Biodiversité positive
Wiredscore certified ready,

Charges : toutes les charges sont supportées par le Preneur, y compris les honoraires d’administration de biens, impôts et taxes foncières, taxe d’enlèvement des ordures ménagères les charges ASL/AFUL le cas échéant et assurance, de telle sorte que le loyer perçu par le Bailleur soit net de toutes charges.

. Etat : Neuf

Caractéristiques :

Espaces flexibles
Caractère / hauteur plafond
Espace extérieur
Local vélo
Parkings

Surfaces

Lot	Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer
A	4ème étage	Bureaux	676	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
A	3ème étage	Bureaux	932	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
A	2ème étage	Bureaux	1 169	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
A	1er étage	Bureaux	1 323	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
A	Rez-de-chaussée	Bureaux	981	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
B	4ème étage	Bureaux	910	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
B	3ème étage	Bureaux	1 067	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
B	2ème étage	Bureaux	1 289	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
B	1er étage	Bureaux	1 336	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
B	Rez-de-chaussée	Bureaux	1 061	24 mois ap. déb. trx	185 €/m²/an HT HC
Total bâtiment			10 744