Pourquoi louer un bureau à Bordeaux ?
Bordeaux s'est imposée comme l'une des métropoles régionales les plus actives de France. Son tissu économique couvre des secteurs porteurs : numérique, aéronautique (Airbus Atlantic, Dassault Aviation), agroalimentaire et industries créatives. La French Tech Bordeaux fédère plus de 800 entreprises adhérentes et 32 000 emplois dans le numérique seul.
L'accessibilité est un atout direct pour les entreprises. Paris est à 2 heures en TGV, l'aéroport Bordeaux-Mérignac dessert plus de 100 destinations, et le réseau de tramway couvre l'ensemble des quartiers d'affaires. Louer un bureau à Bordeaux centre reste 2 à 3 fois moins cher qu'à Paris à localisation et standing équivalents.
Le marché des bureaux à Bordeaux affiche une demande placée de 122 000 m² en 2025 (+3,4 % vs 2024), portée à 76 % par des surfaces inférieures à 500 m². Un signal clair : les PME et ETI restent les moteurs du marché locatif bordelais.
Sources : OIEB: Observatoire de l'Immobilier d'Entreprise Bordeaux Métropole · FNAIM Gironde: Immobilier d'entreprise
Les quartiers clés pour louer un bureau à Bordeaux
Chaque quartier répond à un profil d'entreprise différent. Voici les six secteurs les plus recherchés pour une location bureau à Bordeaux :
Prix indicatifs de location de bureaux à Bordeaux par quartier (2025)| Quartier | Profil | Prix indicatif (€/m²/an HT HC) |
|---|
| Mériadeck | QCA historique, grandes entreprises, services publics | 200 – 280 € |
| Euratlantique | Quartier neuf, immeubles BBC/HQE, sièges régionaux | 210 – 320 € |
| Chartrons | Agences créatives, startups, lofts rénovés | 160 – 230 € |
| Bassins à Flot | Économie créative, numérique, espaces mixtes | 160 – 220 € |
| Gare Saint-Jean | Accessibilité TGV, professions libérales, PME | 180 – 260 € |
| Triangle d'Or | Prestige, finance, conseil, bureaux haut de gamme | 240 – 320 € |
Les bureaux à Mérignac et en première couronne offrent des alternatives compétitives. Consultez nos annonces de bureaux à Mérignac et de bureaux à Pessac pour des loyers à partir de 140 €/m²/an. Pour une vue d'ensemble du département, retrouvez toutes nos offres de bureaux en Gironde.
Prix de location de bureaux à Bordeaux
Le prix m² location bureau Bordeaux dépend de trois variables : l'état du bien, la localisation et la surface. Voici les fourchettes 2025 :
Grille de loyers bureaux Bordeaux 2025: Source CBRE / OIEB| Type de bien | Centre-ville / Euratlantique | Périphérie métropole |
|---|
| Neuf / Restructuré | 210 – 320 €/m²/an | 150 – 170 €/m²/an |
| Seconde main (bon état) | 160 – 230 €/m²/an | 130 – 160 €/m²/an |
| État d'usage | 140 – 180 €/m²/an | 110 – 140 €/m²/an |
Le loyer prime neuf atteint 320 €/m²/an en centre-ville de Bordeaux. Le loyer moyen intramuros (Cœur Euratlantique inclus) s'établit autour de 219 €/m²/an HT HC pour la seconde main, en hausse de 6 % sur un an selon les données OIEB.
Le prix location bureau Bordeaux en périphérie (Mérignac, Pessac, secteur Ouest) reste contenu entre 140 et 170 €/m²/an pour du neuf, ce qui en fait une alternative sérieuse pour les entreprises recherchant des plateaux de plus de 500 m².
Le taux de vacance métropolitain se situe autour de 6 %, avec des disparités marquées : l'hypercentre reste tendu, la périphérie plus fluide.
Louer un bureau à Bordeaux avec CBRE
CBRE est présent à Bordeaux avec une équipe dédiée à l'immobilier d'entreprise, membre de la FNAIM Gironde. Nos consultants locaux connaissent chaque immeuble, chaque propriétaire bailleur et chaque quartier: Mériadeck, Euratlantique, Chartrons, Bassins à Flot.
Notre accompagnement couvre :
- Définition du besoin : surface, budget, accessibilité, délai d'emménagement
- Sélection des offres : accès à notre portefeuille exclusif et aux annonces off-market
- Négociation du bail : loyer facial, franchise, travaux, indexation
- Accompagnement juridique : bail 3-6-9, bail précaire, convention d'occupation
Vous recherchez une solution flexible ? Découvrez également nos offres de coworking à Bordeaux pour des engagements à partir d'un mois.
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FAQ: Location de bureaux à Bordeaux
Quel est le prix moyen au m² pour louer un bureau à Bordeaux ?
Le prix m² location bureau Bordeaux varie de 140 à 320 €/m²/an HT HC selon le quartier et l'état du bien. Le loyer prime neuf en centre-ville atteint 320 €/m²/an. En périphérie (Mérignac, Pessac), les loyers démarrent à 140 €/m²/an pour du neuf.
Quels sont les meilleurs quartiers pour louer un bureau à Bordeaux ?
Euratlantique et Mériadeck concentrent l'offre tertiaire haut de gamme. Les Chartrons et les Bassins à Flot attirent les entreprises créatives et numériques. La Gare Saint-Jean offre une excellente accessibilité TGV. Le Triangle d'Or reste la référence pour les professions libérales et le conseil.
Quelle est la différence entre un bureau neuf et un bureau de seconde main à Bordeaux ?
Un bureau neuf ou restructuré offre des performances énergétiques (BBC, HQE, BREEAM) et des aménagements récents, pour un loyer 20 à 40 % supérieur à la seconde main. La seconde main permet des négociations plus souples (franchise de loyer, travaux pris en charge). CBRE vous aide à arbitrer selon votre budget et vos contraintes.
Peut-on louer un bureau à Bordeaux centre pour moins de 500 m² ?
Oui. Les petites et moyennes surfaces (moins de 500 m²) représentent 76 % des transactions sur la métropole bordelaise en 2025. L'offre est abondante dans tous les quartiers, du bureau individuel au plateau divisible.
CBRE propose-t-il du coworking à Bordeaux ?
Oui. CBRE référence des espaces de coworking à Bordeaux pour des engagements flexibles, à partir d'un poste de travail. Une solution adaptée aux équipes en croissance ou aux entreprises en phase de test d'implantation.
Prix des Bureaux à louer Bordeaux
Les prix des loyers des bureaux à Bordeaux varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 140 et 310 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 100 et 320 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.