Location bureau ROUEN - 2 236 m²

Description

Annonce mise à jour le 23/10/2026

Dans un immeuble récent de bureaux, il reste 5 plateaux divisibles :
- au rez-de-chaussée : 345 - 611 - 630 m² (quote-part de parties communes incluse), en parfait état et décloisonnés.
- au 1er étage : 325 m² (quote-part de parties communes incluse), en bon état.
- Au 2ème étage : 325 m² (quote-part de parties communes incluse), en très bon état et peu cloisonné.
Possibilité d'une cuisinette en fonction du projet du preneur.

* Immeuble ERT livré en 2010 / Etude en cours pour passage en ERP au rez-de-chaussée.
* Capacitaire total au 2ème d'étage : 166 personnes.
* Ascenseur, accès PMR, accès via hall cathédrale.
* Climatisation réversible.
* Fibre optique.
* Double vitrage.
* Parties communes de qualité dont les sanitaires.

Les charges comprennent l'ensemble des dépenses liées au fonctionnement de l'immeuble dont : entretien / électricité des parties communes et des sanitaires, eau froide / chaude, climatisation réversible par zone et contrat de gardiennage des parties communes.
Électricité via compteur décomptant en sus.

68 places de parking disponibles (extérieur ou sous-sol / possibilité de bornes électriques sous réserve) avec loyer complémentaire de 720 Euros HT/unité/an.

Loyer annuel (hors parkings) : 135 Euros HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aménagements

Surfaces

Localisation

76100 ROUEN

Sud III / Avenue des Canadiens

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Energies

DPE : D

Informations sur le Marché