Les prix des loyers des bureaux à NANTES varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 135 et 230 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 90 et 300 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.
Pourquoi louer des bureaux à Nantes ?
Nantes cumule depuis quelques années de nombreuses distinctions – (1ère ville où il fait bon travailler (2019), 3ème du classement des grandes métropoles les plus dynamiques (2022), 2ème métropole pour la création d’emplois sur 5 ans (2019), 2ème ville verte de France (2020), Capitale européenne de l’innovation (2019) – faisant de sa métropole un territoire de plus en plus attractif pour les entreprises qui souhaient louer des bureaux à Nantes. Avec une croissance annuelle de sa population estimée à 1.5%, la métropole n’a de cesse d’attirer de nouveaux profils. Et il faut dire qu’elle a de forts atouts, à seulement 2h15 de Paris en TGV et à moins d’1h des plages de la côte atlantique, la métropole de Nantes permet de conjuguer dynamisme économique et qualité de vie.
Nantes c’est aussi de grands projets urbains, entre 2020 et 2030, c’est toute une ville qui se métamorphose, on peut retenir entre autres, la nouvelle gare TGV (livrée fin 2022) l’installation du nouveau CHU sur l’Ile de Nantes (prévue pour 2026) ou encore des quartiers en création ou complètement repensés afin de faire de Nantes une ville axée sur le développement durable et le bien vivre.
Le marché de la location de bureau à Nantes
Cette dynamique attire chaque année de plus en plus d’entreprises et d’investisseurs sur le territoire.
Malgré des volumes placés importants – 71 600m² au 1er semestre 2022 et 130 200 m² en 2021 – Nantes continue d’offrir de nombreuses possibilités de bureaux à vendre ou à louer au cœur de ses différents territoires. Euronantes – 1er quartier d’affaires de l’Atlantique – est de plus en plus plébiscité. Grâce à sa position proche du centre-ville, sa gare TGV et ses infrastructures, Euronantes a en effet vu s’installer de grands noms ces deux dernières années. Des programmes de bureaux neufs à louer ou à vendre continuent de sortir de terre proposant à ses futurs utilisateurs une véritable offre de service.
L’ile de Nantes, en pleine transformation (entre autres, nouvelles lignes de tramway et nouveau CHU d’ici 2026), continue d’attirer les métiers du numérique et de l’innovation, véritable vivier de start-up, elle accueille également la version 2.0 de l’Ecole du Design, campus à ciel ouvert et incubateur de projets.
La périphérie n’est pas en reste et notamment l’Ouest de la métropole, avec comme principal moteur de développement la ville de Saint-Herblain où, historiquement, les secteurs du Parc Armor et d’Atlantis (principalement connu pour son grand centre commercial) proposent aux utilisateurs un cadre de travail agréable avec de très nombreux services (crèches, restaurants, salles de sport…).
Ce secteur de la métropole regorge d’offres de bureaux à louer ou à vendre, à l’état neuf ou de seconde main, permettant à toute entreprise qui le souhaite, de s’implanter et de trouver ses bureaux sur la première couronne de Nantes.
Enfin le secteur Nord-Est retrouve ses lettres de noblesse. A l’instar d’Orange qui a pris ses quartiers au sein de 10 000 m² de bureaux neufs à la Haluchère en 2019, de plus en plus de grandes entreprises sont attirés par l’Est de la métropole. Son cadre verdoyant et sa facilité d’accès, notamment routière, séduisent les entreprises qui recherchent une location de bureau sur Nantes ou bien a acheter un bureau. Le quartier de la Chantrerie, longtemps délaissé par les utilisateurs redevient particulièrement attractif grâce à la construction de nouveaux immeubles performants proposant des surfaces de bureaux à la location. La ville de Carquefou a su également tirer profit de cette demande, et de très nombreux programmes immobiliers mixtes y voient le jour.
Les atouts de la ville de Nantes pour les entrepreneurs ?
Nantes est une ville très attractive pour les entrepreneurs, grâce à sa situation géographique, sa qualité de vie, son dynamisme économique, et ses nombreuses opportunités de développement.
Voici quelques atouts de Nantes pour les entrepreneurs :
Sa localisation : Nantes est située au cœur de l'Europe, et est facilement accessible grâce à ses aéroports, ses ports, et ses réseaux de transport en commun. Elle est également bien reliée à d'autres villes de la région, comme Rennes, Angers, et Le Mans.
Sa qualité de vie : Nantes est une ville agréable à vivre, ce qui peut être un atout pour attirer et retenir du personnel qualifié. Elle dispose de nombreux espaces verts, de nombreuses activités de loisirs, de restaurants et de bars, et d'une vie culturelle animée.
Son dynamisme économique : Nantes est un pôle économique important, notamment dans les domaines de l'aéronautique, de l'agroalimentaire, et du numérique. Elle dispose d'un tissu économique diversifié, avec de nombreuses entreprises de toutes tailles, et de centres de recherche innovants.
Ses opportunités de développement : Nantes est une ville ouverte sur le monde, et offre de nombreuses opportunités de développement pour les entrepreneurs. Elle dispose de nombreux dispositifs d'aide et de soutien aux entreprises, et est particulièrement dynamique en termes de création d'emplois et de croissance économique.
Quel est le prix de la location d'un bureau à Nantes ?
Les prix des loyers de bureaux à Nantes sont estimés entre 195 et 260€ HT/HC/m2/an dans des structures neuves ou restructurées, et entre 155 et 250€ HT/HC/m2/an dans des bâtiments de seconde main.