Location de bureaux à Nantes : un marché dynamique au cœur de l’Ouest
Louer des bureaux à Nantes : une opportunité stratégique
Nantes s’impose aujourd’hui comme l’un des marchés les plus attractifs pour la location de bureaux en région. Portée par une forte croissance démographique, un tissu économique diversifié et une politique urbaine innovante, la métropole nantaise attire de nombreuses entreprises à la recherche d’espaces professionnels modernes, accessibles et performants.
Avec une demande placée annuelle avoisinant les 110 000 m², le marché des bureaux d’entreprise à Nantes témoigne d’une forte vitalité, soutenue par une offre adaptée aux besoins des entreprises de toutes tailles : startups, PME, grands groupes ou professions libérales.
Où louer des bureaux à Nantes ? Les secteurs tertiaires les plus prisés
Euronantes : le quartier d’affaires de référence
Situé à proximité immédiate de la gare TGV, Euronantes regroupe des immeubles de bureaux récents, souvent certifiés HQE ou BREEAM. Il est plébiscité par les grandes entreprises, les sièges sociaux et les établissements financiers souhaitant bénéficier d’une localisation centrale et haut de gamme.
Île de Nantes : innovation et transformation urbaine
Ce quartier emblématique en pleine mutation accueille un écosystème dynamique autour du numérique, de la santé, de la création et des industries culturelles. L’architecture contemporaine, les projets mixtes et la forte connectivité en font un pôle d’avenir pour les entreprises en croissance.
Centre-ville / Graslin / Guist’hau : prestige et accessibilité
Ces quartiers du cœur de ville conjuguent centralité, services haut de gamme et image de marque forte. Idéals pour les professions libérales, cabinets de conseil et directions régionales, ils offrent un cadre de travail qualitatif et très bien desservi.
Saint-Herblain : le pôle tertiaire de la première couronne
Premier secteur de périphérie, Saint-Herblain propose un parc immobilier récent avec des loyers compétitifs. Sa proximité avec le périphérique nantais, les zones commerciales (Atlantis, Zénith) et ses nombreux parkings en font un choix privilégié pour les entreprises des secteurs santé, numérique et services.
Périphérie Est : Carquefou et Sainte-Luce-sur-Loire
Ces communes de l’Est métropolitain séduisent les entreprises industrielles, logistiques ou technologiques grâce à des loyers attractifs et à des grands plateaux fonctionnels, idéals pour accueillir des équipes nombreuses ou des services supports.
Combien coûte la location de bureaux à Nantes ?
Les loyers de bureaux à Nantes varient en fonction de la localisation et de la qualité des immeubles :
• 📈 Loyer moyen : entre 150 et 200 €/m²/an HT HC
• ⭐ Loyer prime (immeubles neufs, bien situés) : jusqu’à 240 €/m²/an
• 🏠 Prix de vente moyen : entre 2 800 et 3 500 €/m²
• 🔝 Secteurs les plus prisés : jusqu’à 4 000 €/m²
Nantes : un marché de bureaux en pleine évolution
La métropole bénéficie de projets urbains ambitieux qui renforcent son attractivité :
• Extension du quartier d’affaires Euronantes
• Requalification de l’Île de Nantes
• Développement des mobilités douces (tramways, pistes cyclables, transports en commun)
Ces investissements renforcent la qualité de vie et facilitent les déplacements, deux critères de plus en plus importants pour les salariés et les entreprises.
Pourquoi implanter son entreprise à Nantes ?
• Un marché de bureaux dynamique et structuré
• Des loyers compétitifs en comparaison avec Paris ou Lyon
• Une offre immobilière adaptée à tous les profils d’entreprises
• Une ville bien desservie (TGV, aéroport, tramway)
• Une qualité de vie reconnue et un cadre de travail attractif
Prix des Bureaux à louer Nantes
Les prix des loyers des bureaux à Nantes varient selon le type d'état d'usage. Pour un bureau neuf ou restructuré, les prix sont estimés entre 150 et 235 € €/m² HT HC par an . Pour un bureau rénové, ces prix se situent entre 135 et 250 € €/m² HT HC par an . Concernant un bureau de seconde main, les prix sont estimés entre 110 et 190 € €/m² HT HC par an . La localisation ou les services attendus comme (le parking, espaces extérieurs, …) peuvent faire varier le prix.