Vente/Location bureau FLEURY LES AUBRAIS - 2 571 m²

45400 FLEURY LES AUBRAIS

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Bureau Vente/Location 45400 FLEURY LES AUBRAIS

24 mois ap. déb. trx

Autres : Bureaux à vendre ou à louer Centre

Description

Annonce mise à jour le 05/03/2026

CBRE vous propose à vendre ou à louer, des surfaces de bureaux neufs certifiés BREEAM Very Good et situés au sein du nouveau quartier d'affaires d'Orléans-Métropole dans le département du Loiret (45). Excellente localisation le site est connecté au centre-ville par le Tramway et relié à Paris en 1h par le train. Bureaux sécurisés par contrôle d'accès par badge et visiophone. Belle surface de 2 571 m². Location/vente bureaux idéal pour le développement de vos activités professionnelles. Bail commercial. Disponibilité nous consulter.

Mener à bien son projet d'implantation doit passer par des locaux adaptés à ses besoins. Si ces bureaux à vendre ou à louer dans le 45 vous intéressent ou si vous souhaitez obtenir plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter aujourd'hui pour organiser une visite et bénéficier de toutes les informations nécessaires pour votre projet immobilier.

En tant qu'expert en immobilier, je suis à votre disposition pour vous aider à trouver le bien disponible à la vente ...

Aménagements

. HSP R+1 à R+6 : 2,70 m sous faux plafond
. Hauteur libre commerces (sous poutres) : 4 m
. Désenfumage naturel des plateaux, balayage de façade à façade
. CTA double flux
. Raccordement au réseau de chauffage urbain et groupe froid en toiture
. Contrôle d’accès par badge et par visiophone
. Capacitaire : 1 personne pour 10m² environ
. Raccordement de l’immeuble à la fibre optique
. Réponses au enjeux environnementaux (labels, RCU biomasse, …)
. Etat : Neuf

Surfaces

Etage	Nature	Surface (m²)	Disponibilité	Loyer	Prix de vente
4ème étage	Bureaux	526	24 mois ap. déb. trx	160 €/m²/an HT HC	2 500 €/m² HD
3ème étage	Bureaux	566	24 mois ap. déb. trx	160 €/m²/an HT HC	2 500 €/m² HD
2ème étage	Bureaux	566	24 mois ap. déb. trx	160 €/m²/an HT HC	2 500 €/m² HD
1er étage	Bureaux	561	24 mois ap. déb. trx	160 €/m²/an HT HC	2 500 €/m² HD
Rez-de-chaussée	Bureaux	352	24 mois ap. déb. trx	160 €/m²/an HT HC	2 500 €/m² HD
Rez-de-chaussée	Parkings		24 mois ap. déb. trx	1 200 €/place/an HT HC	1 700 €/place HT
Sous-sol	Parkings		24 mois ap. déb. trx	1 200 €/place/an HT HC	1 700 €/place HT
Total bâtiment		2 571