Immeuble tertiaire de type R+7, en cours de construction sur le secteur du nouveau quartier Flaubert. Certification performance environnementale BREEAM Very Good. , Situé sur un axe passant, et bénéficiant d'une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail, avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage, avec un capacitaire total de 732 personnes. , Sont disponibles plusieurs lots divisibles : , - Au 1er étage, environ 1 316 m² de bureaux, divisibles en 4 lots à partir de 252 m². , - Au 2ème étage, environ 1 350 m² de bureaux, divisibles en 4 lots à partir de 252 m². , - Au 3ème étage, environ 252 m² de bureaux. , Immeuble disposant de 3 ascenseurs, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux plancher, chaud et froid assuré par un dispositif de CVC (delta 5 degrés si 35 degrés en extérieur), tableaux électriques équipés de sous compteurs individuels, borne de recharge pour véhicule électrique. , Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer. , 76 parkings disponibles en sous-sol avec loyer complémentaire : 1 000 HT/unité/ an. , Loyer annuel : 160 ? HT/m²/HC. Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC. , Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.. PRESTATIONS : Ascenseur, Eclairage, Open space, Double vitrage, Peintures, Transports à proximité, Fibre optique, Ventilation dble flux, Accès handicapés, Programme NEUF