Bureaux en régions au 1er semestre : un m², combien d’euros ?

Le marché des bureaux en régions est marqué par une offre neuve limitée (16 % du stock), due au ralentissement de la mise sur le marché de programmes neufs ces dernières années et à une commercialisation extrêmement rapide des surfaces neuves. Considérant qu’une partie du stock de seconde main ne répond plus à leur demande, les entreprises se tournent en priorité vers le neuf, en particulier sur des clés-en-mains.

Le décalage entre l’offre existante disponible et les besoins des entreprises pousse ces dernières à se positionner sur des locaux plus efficients.

Dans ce contexte de tension sur l’offre neuve, une tendance haussière des loyers a pu être observée dans les secteurs les plus convoités sur l’ensemble des régions et/ou pour les biens localisés dans certains micro marchés.

Le loyer prime régional s’affiche désormais à 320 € HT HC/m²/an à Marseille notamment pour certaines surfaces dans l’immeuble La Marseillaise. À Lyon, le prime atteint 300 € par exemple au Grand Hôtel Dieu. À Lille, Bordeaux ou encore Nice/Sophia-Antipolis, le prime dépasse les 200 €.

A moyen-terme, une pression supplémentaire sur les loyers semble probable sur certains marchés notamment à Strasbourg, Lille, Nantes ou encore Bordeaux. En revanche, à Lyon ou Nice / Sophia-Antipolis l’équilibre de marché devrait se maintenir, sans pression forte sur les loyers.

À l’inverse, les loyers des locaux de seconde main en périphérie sont plutôt revus à la baisse, la demande faisant défaut pour ces localisations. Pourtant, assortis de mesures d’accompagnement telles que des franchises de loyers ou la participation aux travaux d’aménagement, les loyers dans les immeubles anciens sont devenus particulièrement attractifs. Des opportunités à saisir pour les entreprises prêtes à faire des compromis de localisation par exemple.