Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

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Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du M2 par arrondissement !

Sur ce 1^er semestre 2023, l’activité sur le marché des bureaux subit les effets du ralentissement économique et du climat d’incertitudes. Tous les secteurs tertiaires ne sont néanmoins pas confrontés aux mêmes réalités.

Dans Paris Centre Ouest, la demande reste forte. Sur ce 1^er semestre 2022, 252 300 m² ont été placés, ce qui est en ligne avec les niveaux de long terme observés. Les entreprises du luxe, de la banque – finance, du conseil et des TIC continuent de faire face à des besoins d’extension et de modernisation de leurs espaces de travail. Cet attrait pour Paris Centre Ouest couplé à un niveau de vacance particulièrement bas (2,6 % au 2T 2023) continuent de tirer les loyers à la hausse. Les loyers prime dans le quartier de Madeleine / Opéra / Vendôme et dans le 2ème (hors Opéra / Madeleine) augmentent à nouveau pour atteindre respectivement 970 € HT HC / m² / an (+ 14 % par rapport à 2022) et 930 € HT HC / m² / an (+ 9 % comparé à fin 2022). Les loyers moyens suivent également la tendance.

Dans le Reste de Paris, le volume de commercialisations est en net recul avec seulement 105 800 m² placés (- 43 % comparé à la moyenne décennale). Le territoire a souffert sur ce 1^er semestre 2023 de l’absence de grandes transactions > 5 000 m² et d’un ralentissement de l’activité sur le créneau des petites et moyennes surfaces. Conséquence d’une demande placée plus atone et d’un manque d’offres un peu moins sensible (avec un taux de vacance à 4,6 % au 2T 2023), les loyers dans le Reste de Paris sont relativement stables sur ce début d’année.

Quant aux mesures d’accompagnement concédées par les propriétaires, elles ont tendance à se stabiliser depuis plusieurs trimestres consécutifs dans Paris Centre Ouest entre 16 % et 17 % du loyer facial. Au 2T 2023, ces dernières s’élèvent à 16 % du loyer facial.

Le projet de PLU Bioclimatique de la Ville de Paris pourrait contribuer à l’avenir à limiter l’offre restructurée dans Paris intra-muros et renforcer la rareté et l’augmentation de loyers pour des actifs prime situés dans ces secteurs attractifs.

​​Découvrez en image la Cote des loyers faciaux de bureaux par arrondissement (Bureaux Neufs/restructurés, rénovés, état d’usage) 

Découvrez également le prix du m² des loyers des communes tertiaires en Île-de-France.
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