Bureaux à Paris : un m², combien d’euros ?

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Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du M2 par arrondissement !

Face au manque d’offres avec un taux de vacance dans Paris de 4,2 % et à la dynamique locative dans Paris (+ 13 % comparé à la moyenne décennale et + 48 % sur un an), les loyers faciaux poursuivent leur tendance haussière dans Paris. Le loyer moyen prime dans Paris Centre Ouest dépasse désormais le seuil des 1 000 € HT HC /m² / an. Sur ce trimestre, de nouvelles références de loyer prime ont été observées dans des secteurs moins établis atteignant 810 € dans le 10^e (+ 11 % sur un an), 785 € dans le 11^e (+ 3 % sur un an) et 525 € dans le 13^e (hors ZAC Paris Rive Gauche) (+ 17 % sur un an). Les pressions haussières ne se limitent pas au neuf / restructuré puisque les loyers pour des surfaces en état d’usage et rénovées augmentent également.

Dans ce contexte, les loyers économiques sont également en tendance haussière. Dans Paris, les mesures d’accompagnement concédées par les propriétaires, sont relativement stables et bien en-dessous de la moyenne francilienne (25,8 % du loyer facial). Elles atteignent en moyenne 16,2 % du loyer facial dans Paris Centre Ouest et 16,4 % du loyer facial dans Paris Sud.

Dans les prochains mois, le loyer prime dans Paris Centre Ouest pourrait atteindre les 1 200 € HT HC / m² / an. Néanmoins, sur l’année 2024, les loyers devraient progresser à un rythme moins soutenu que par le passé compte tenu du reflux de l’inflation (+ 2,5 % en 2024 d’après la Banque de France après 5,7 % en 2023). À moyen terme, des pressions haussières dans Paris vont se poursuivre. En particulier, le projet de PLU Bioclimatique de la Ville de Paris pourrait aggraver le manque d’offre restructurée dans Paris intra-muros. La prime à la centralité et aux actifs neufs / restructurés est donc une tendance qui persistera.

​​Découvrez en image la Cote des loyers faciaux de bureaux par arrondissement (Bureaux Neufs/restructurés, rénovés, état d’usage)