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Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du M2 par arrondissement !

Malgré un climat d’incertitudes et des perspectives économiques qui s’assombrissent, le marché de l’emploi reste dynamique et l’activité économique se maintient. Le taux de chômage se situe à un point bas au 2ème trimestre 2022 autour de 7,4 % et les créations d’entreprises ont continué de progresser en septembre (+ 1,5 % sur un an). Ces moteurs économiques continuent de booster le marché des bureaux francilien.  

De nombreux mouvements d’entreprises sont motivés par des besoins de m² supplémentaires dans le secteur du luxe, de la finance, du coworking mais aussi des TIC. Le Bassin parisien a également bénéficié de la volonté de recentrage de certains groupes souhaitant s’implanter dans Paris et/ ou améliorer leur accessibilité en transport en commun dans le but d’attirer et de fidéliser les talents. Face à cet attrait pour Paris intra-muros accompagné d’un nombre de développements limité, l’offre s’assèche et contribue à exercer des pressions à la hausse sur les loyers.

Dans Paris Centre Ouest, le loyer prime se maintient ainsi à un haut niveau à 960 € HT HC / m² / an. Les loyers dans Paris Nord Est et dans Paris Sud continuent de progresser. Dans le 17ème Est, le loyer prime pour des surfaces neuves / restructurées s’établit désormais à 570 € HT HC / m² /an. Dans le 12ème autour de la gare de Lyon, il atteint 580 €. Les pressions haussières dans le Reste de Paris sont également visibles pour des surfaces en état d’usage et rénovées dans le 19ème arrondissement, le 5ème / 6ème arrondissement.

Concernant les avantages commerciaux concédés par les propriétaires, ils entament une décrue dans Paris Centre Ouest (16,7 % du loyer facial au 3ème trimestre 2022) mais restent supérieurs à la moyenne de longue période sur Paris (autour des 15 % du loyer facial).

Découvrez en image la Cote des loyers faciaux de bureaux par arrondissement ( Bureaux Neufs/restructurés, rénovés, état d’usage)

 

 

 

COTE DES LOYERS FACIAUX DE TRANSACTION BUREAUX À PARIS

(en € HT HC/m²/an), 1er octobre 2022

Secteurs État d'usage Rénové Neuf / Restructuré
1er (hors Vendôme) 480 € 640 € 520 € 720 € 600 € 790 €
2e (hors Opéra/Madeleine) 450 € 710 € 490 € 780 € 620 € 810 €
3e - 4e 400 € 630 € 450 € 640 € 630 € 820 €
5e - 6e 380 € 550 € 420 € 610 € N.S N.S
7e 435 € 650 € 510 € 820 € 700 € 900 €
8e Ouest 450 € 800 € 550 € 900 € 650 € 960 €
8e Est-Europe 400 € 510 € 450 € 650 € 600 € 800 €
Madeleine / Opéra / Vendôme 500 € 800 € 550 € 850 € 700 € 850 €
9e Sud 460 € 750 € 500 € 780 € 600 € 820 €
Reste 9e 450 € 720 € 450 € 750 € 650 € 750 €
10e 380 € 650 € 500 € 690 € 580 € 700 €
11e 330 € 470 € 360 € 620 € 500 € 750 €
12e Gare de Lyon - Bercy 350 € 500 € 350 € 570 € 460 € 580 €
12e Autres secteurs 300 € 350 € 330 € 450 € N.S N.S
13e Paris Rive Gauche (ZAC) 380 € 450 € 480 € 560 € 520 € 580 €
13e Autres secteurs 280 € 380 € 300 € 450 € 420 € 450 €
14e 250 € 370 € 300 € 430 € 430 € 500 €
Pôle Montparnasse 260 € 470 € 350 € 500 € 450 € 630 €
15e 250 € 500 € 300 € 500 € 440 € 660 €
16e Sud 350 € 550 € 370 € 550 € N.S N.S
16e Nord 400 € 670 € 430 € 830 € 600 € 870 €
17e Centre 420 € 600 € 500 € 750 € 520 € 800 €
17e Est 250 € 350 € 280 € 385 € 420 € 570 €
18e 200 € 325 € 350 € 450 € 390 € 600 €
19e 240 € 340 € 280 € 450 € N.S N.S
20e 210 € 300 € 240 € 340 € 330 € 420 €

Mis à jour le 09/11/2022

Source : CBRE

Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.

Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).

Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.

Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.

Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.