T4 2022 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’entrepôts pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour, au T4, des prix des loyers d’un entrepôt en France.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T4 2022 : prix des loyers d’un entrepôt en France

L’ensemble des acteurs du milieu de la logistique pourra le confirmer : la tendance haussière des loyers sur cette typologie d’actif immobilier n’est un secret pour personne. En dépit de la dégradation du contexte macro-économique et des poussées inflationnistes, les produits logistiques font plus que jamais preuve de résilience. Cette classe de bâtiment semble traverser toutes les crises qu’elles soient d’ordre sanitaires, sociales ou économiques sans véritablement en être durablement impacté. Les fondamentaux de marché conservent toute leur robustesse et les aléas conjoncturels ne sont pas les drivers historiques de ce marché toujours en essor.

Globalement, les pressions haussières exercées sur les loyers sont perceptibles sur l’ensemble du territoire à des degrés d’intensité toutefois toujours différents.

Dans les marchés les plus tendus l’accélération des valeurs locatives est plus que jamais palpable. Citons les marchés historiques de la dorsale tels que l’Ile-de-France (84 €), Rhône-Alpes (60 €) et PACA (56 €) qui ont vu, en un an, une hausse de leur prime de respectivement + 20 %, + 9 % et + 12 %. Hors dorsale ce sont Bordeaux et Toulouse qui affichent des valeurs prime peut-être décorrélées de la réalité : 55 € / m² pour chacune des capitales du Sud-Ouest, soit des niveaux jamais atteints et surtout jamais envisagés dans l’imaginaire collectif. En réalité le manque d’offre se fait plus que jamais ressentir et fausse complètement la lecture du marché.

Les valeurs locatives des marchés plus équilibrés continuent de suivre une tendance stable et légèrement haussière. La fluidité du marché du Nord-Pas-de-Calais induite par la livraison attendue de nombreux programmes lancés en blanc qui seront successivement livrés lors des trimestres à venir permet de maintenir une valeur prime à 49 €. A Orléans, le neuf s’établit à 47 € (+ 1€ par rapport au trimestre précédent) et le prime de seconde main surpasse ce niveau, avec 50 € /m². Ce déséquilibre devrait toutefois se résorber dans les prochains mois dès la livraison effective des programmes lancés en blanc qui viendront compléter le parc existant.

T4 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France