T3 2022 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’entrepôts pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour, au T3, des prix des loyers d’un entrepôt en France.

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T3 : prix des loyers d’un entrepôt en France

En dépit d’une conjoncture économique incertaine, la résilience du segment logistique ne cesse de se confirmer. Les tenants structurels sont au beau fixe (l’optimisation de la supply-chain se poursuit et la part des ventes conclues en ligne continue de progresser) permettant à la demande exprimée et placée de rester dynamique. En face le stock d’offre est plus que jamais sous tension. Mécaniquement, le marché reste très marqué par la tendance haussière des loyers.

Cette tendance est perceptible sur l’ensemble du territoire mais à deux vitesses. La hausse est particulièrement forte dans les marchés les plus en tensions à l’instar de Rhône-Alpes (à Lyon le prime s’établit dorénavant à 60 €), en PACA, à Bordeaux et à Toulouse pour le Sud-Ouest.

Dans les marchés plus secondaires la tendance est haussière mais la croissance des loyers reste modérée, en particulier en Bourgogne et sur l’axe Le Mans – Chartres.

A l’inverse, la fluidité du marché du Nord-Pas-de-Calais et de l’Orléanais induite par la livraison attendue de nombreux programmes lancés en blanc qui seront successivement livrés lors des trimestres à venir présage d’une certaine stabilité des niveaux de loyers. En Ile de France (qui rassemble également le département de l’Oise), le prime pour des produits neufs s’élève à 84 €.

La tendance haussière ne devrait s’essouffler qu’à condition d’un retour vers l’équilibre entre une demande exponentielle pour une offre qui ne cesse de se raréfier.

Retrouvez notre éclairage complet du 3^ème trimestre en cliquant ici : T3 2022

T3 2022 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France