T1 2024 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

Marché logistique : l’accalmie après l’ouragan ?

L’activité logistique sur le marché utilisateurs a été très calme sur les trois premiers mois de l’année, avec 32 signatures totalisant 641 000 m² placés. En parallèle, un stock substantiel de libération viendra alimenter le marché à horizon 12 mois. Dans ce contexte de ralentissement, la progression des valeurs locatives logistiques marque temporairement le pas. 

Loyers d’un entrepôt en France au T1 2024 : L’arrêt du marché freine la progression des loyers

Après deux années de hausse effrénée des valeurs locatives logistiques ayant conduit à l’atteinte de sommets, le retournement économique semble rattraper le marché des acteurs logistiques. En conséquence, les fourchettes locatives des sous-marchés français n’ont que très peu évolué ce trimestre.

Sur la dorsale, le loyer prime Lillois (54 €), Parisien (84 €), Lyonnais (67 €) et Marseillais (65 €) se maintiennent depuis fin décembre. Les marchés historiques subissent le climat atone et ne comptent aucune grande transaction référentielle. Toutefois, les fondamentaux de marché restent inchangés et les mois à venir laisse augurer d’une reprise de la croissance des valeurs locatives, à un rythme moins soutenu qu’auparavant.

Le long de l’arc Atlantique, le constat est similaire.

Un effet de resserrement des fourchettes minimum et maximum du neuf est toutefois notable dans un environnement favorable à l’harmonisation des coûts de développement de nouveaux projets. Ainsi, les immeubles de première main peuvent devenir moins accessibles, en particulier dans les territoires moins offreurs qui présentent très peu de souplesse dans leurs fourchettes neuves. 

Loyers d’un entrepôt en France au T1 2024 : Vers de nouveaux référentiels sur les marchés secondaires ?

Seules les couronnes périphériques de l’anneau francilien sont témoins d’un accroissement de leurs valeurs locatives. En Centre-Val de Loire, après une année 2023 exceptionnelle, le démarrage 2024 s’inscrit à contre-courant, avec des performances fortes de l’ordre de 280 00 m² commercialisés (1^ère région française récipiendaire de la demande placée). En ce sens, le prime s’aligne avec le niveau lillois et se traite désormais à 54 € (+4% par rapport à fin 2023).

A l’Ouest de l’anneau, sur l’axe Le Mans – Chartres les loyers logistiques s’accroissent légèrement en raison d’un intérêt de plus en plus marqué de la part des développeurs.

Au nord, la signature XXL d’ID Logistic à St Sauveur, près d’Amiens sur un bâtiment neuf à 51€ métrique fait office de nouvelle référence prime. 

Hors Paris XL, c’est l’Ouest de la Région PACA, l’ex Languedoc-Roussillon (Montpellier et Nîmes), qui connait également une hausse de son prime (+ 6 % ; 53 €) sous l’effet conjugué d’un déport de la demande Marseillaise et d’une forte raréfaction de l’offre immédiate et future sur le territoire.

De nouvelles références viendront compléter le tableau dans les trimestres à venir, en raison de plusieurs libérations d’immeubles recensées dans des secteurs très tendus. Parmi eux, la périphérie lyonnaise et toulousaine. Dans ces territoires où les loyers prime pour les produits neufs et de seconde main sont déjà très resserrés, la distinction devrait rester floue.

T1 2024 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T1 2024 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France