Que vous soyez intéressé par la location d’un entrepôt dans le cadre d’une création d’entreprise, du développement de votre activité ou d’une nouvelle implantation, il est important de se poser les bonnes questions avant toute signature de bail.
Quel type d’entrepôt louer ?
Un entrepôt peut abriter différents types d’activités : distribution, stockage et/ou expédition de marchandises. Ce bâtiment peut ainsi servir de lieu de stockage pour une activité principale ou bien de plate-forme logistique destinées à la gestion des flux des marchandises. L’Observatoire Régional de l’Immobilier d’Entreprise classe les entrepôts logistiques en plusieurs catégories. Parmi les principales, les classes A et B imposent des normes différentes concernant les caractéristiques et les services proposés dans ces bâtiments.
Entrepôt logistique – classe A :
- Hauteur : 9,30 m minimum
- Quai pour 1000 m² d’entrepôt
- Aire de manœuvre d’une profondeur supérieure à 35 m
- Résistance au sol : 5 T/m² minimum
- Chauffage et système d’extinction
Entrepôt logistique – classe B :
- Hauteur : 7,50 m minimum
- Quai pour 1500 m² d’entrepôt
- Aire de manœuvre d’une profondeur supérieure à 32 m
- Résistance au sol : 3 T/m² minimum
- Système d’extinction
Location d’entrepôt : quel contrat de bail adopté ?
En fonction de l’activité exercée au sein de votre entrepôt, vous devrez opter pour un bail commercial ou un bail professionnel. Le contrat de location commercial s’applique aux activités commerciales, artisanales, industrielles, ainsi qu’aux entrepôts recevant de la clientèle. Si vous utilisez votre bâtiment logistique comme lieu de stockage, vous devrez choisir un bail professionnel.
Quelles formalités requises pour la location d’un entrepôt ?
Lors de la signature de votre contrat de location, vous devrez fournir un certain nombres de pièces justificatives : un extrait Kbis, une pièce d’identité du signataire et du dirigeant d’entreprise, un attestation d’assurance, les trois derniers bilans pour les entreprises en exercice, et les statuts, le budget prévisionnel et des coordonnées bancaires pour les entreprises en cours de création. Il est possible que le propriétaire de l’entrepôt logistique requière également un dépôt de garantie.
Grâce à leur solide connaissances des marchés locaux, nos consultants CBRE sauront vous conseiller dans la location d’un entrepôt et vous apporter des solutions adaptées à vos besoins.
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