L’année 2023 a apporté son lot de transformations, de nouveautés et de défis sur le marché de l’immobilier d’entreprise. Voici quelques points saillants à prendre en compte :

1. Contexte international tendu : Entre défis environnementaux, crises économiques, risques sanitaires et tensions géopolitiques, la confiance des acteurs reste incertaine au premier semestre. Les entreprises font preuve de prudence dans leurs décisions.
2. Transformation : Tous les types d’actifs sont concernés. Les entreprises réévaluent leurs priorités, optimisent leurs coûts et s’adaptent au contexte.

En somme, les décideurs immobiliers les plus avisés ont une fenêtre d’opportunité pour façonner un immobilier résilient.

Solutions pour vos surfaces non exploitées :

I – Sous-location

La sous-location dans les baux commerciaux est prévue par les articles L. 145-31 et L. 145-32 du Code de commerce. Voici les points clés à retenir :

• La sous-location est un contrat conclu entre le locataire initial et un sous-locataire.
• L’accord du propriétaire est requis pour la sous-location et peut être exprimé ou implicite, mais doit être clairement établi.
• Une sous-location régulière crée un lien direct entre le sous-locataire et le propriétaire à l’expiration du bail principal, permettant au sous-locataire de revendiquer un droit de renouvellement direct auprès du propriétaire.

La sous-location offre de nombreux avantages aux entreprises, qu’elles soient locataire principal ou sous-locataire. Elle permet d’optimiser les coûts immobiliers, d’ajuster les surfaces occupées en fonction des besoins évolutifs et de tester de nouveaux locaux avant un déménagement pérenne.

Point d’attention, en cas de sous-location irrégulière, le propriétaire peut choisir entre trois sanctions : demande de résiliation du bail principal, application d’une clause résolutoire ou refus du renouvellement du bail sans indemnité ni préavis.

II – Recherche de successeur

La recherche de successeur en immobilier d’entreprise consiste à trouver un repreneur avant que le bail commercial arrive à son terme (selon les règles du 3/6/9). Voici les points clés :

• Pour le bailleur, cette démarche permet de revaloriser son bien aux valeurs de marché actuelles et de maintenir son site occupé entre les deux baux.
• Pour le successeur, c’est l’assurance de récupérer des locaux aménagés et fonctionnels, puisqu’ils sont déjà occupés. L’installation peut donc se faire rapidement.

Point d’attention : La recherche de successeur est une opération délicate qui nécessite un accompagnement par un professionnel de l’immobilier.

N’hésitez donc pas à explorer ces solutions pour transformer vos difficultés en opportunités.