Jean Del Valle et Arnaud Duplant Seniors Advisors IDF > 5000 M² de CBRE et David Tran chargé d’études senior CBRE nous présentent ce nouveau 17ème bâti sur le concept de l’éco quartier, doté de programmes mixtes et futuristes respectueux des principes de développement durable.
Quel est le caractère original de la conception et de la réalisation du site Clichy Batignolles ?
Précédemment occupé par la gare de marchandises des Batignolles dans la prolongation du 17ème arrondissement, la ZAC Clichy Batignolles se développe sur 54 hectares compris entre la rue de Saussure, le boulevard périphérique, les avenues de Clichy, la porte de Clichy et la rue Cardinet. Une implantation géographique à la jonction de plusieurs quartiers résidentiels parisiens, mais également du Quartier Central des Affaires, de La Défense et de la Plaine Saint-Denis.
C’est un projet qui se développe résolument sous le signe de la mixité avec 140 000 m² de bureaux, 30 000 m² de commerces et services, 39 000 m² d’équipements publics et 3 400 logements. L’arrivée de la ligne 14 en 2019, moment de la livraison de la quasi-totalité des immeubles de bureaux doit permettre de confirmer la vocation tertiaire de ce quartier.
Quels sont les projets les plus emblématiques du nouveau quartier ?
Comme tout quartier parisien, la ZAC Clichy Batignolles aura son poumon, les 10 ha du parc « Martin Luther King » et son monument, le « Tribunal de Grande Instance » conçu par l’agence Renzo Piano Building Workshop sur 118 500m². A Paris, on identifie souvent un quartier au monument emblématique qu’il abrite. On parle du quartier de l’Etoile, de l’Opéra, ici ce sera le « Tribunal de Grande Instance » qui sera le fer de lance de ce nouveau quartier.
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Les grands projets d’infrastructures sont au cœur du renouveau de ce quartier. Où en sommes-nous ?
Le projet phare est le prolongement de la Ligne 14 avec les stations Pont Cardinet et Porte de Clichy. Fin 2017, le prolongement du T3 jusqu’à la Porte de Clichy devrait-être livré pour permettre une interconnexion avec d’autres lignes de métro. Le site bénéficie également d’une accessibilité par l’ouest francilien et notamment La Défense par la ligne L du Transilien.
La ZAC Clichy Batignolles peut-elle constituer une alternative pour les utilisateurs qui ne trouvent pas d’offre immobilière correspondant à leurs besoins dans le QCA ou en 1ère Couronne Ouest ?
Plus qu’une alternative, elle est un vrai choix pour les utilisateurs qui privilégient des immeubles neufs et à des niveaux de valeurs plus attractives que celles du QCA et comparables aux immeubles neufs de Neuilly ou La Défense.
Les valeurs locatives dans la ZAC Clichy Batignolles s’échelonnent aujourd’hui de 520 € à environ 570 € HT HC/m²/an. Des valeurs attractives en comparaison de celles observées dans le QCA qui s’affichent entre 600 € et 810 HT HC /m² /an pour le neuf restructuré.
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