T2 2024 : Local industriel en Île-de-France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au 2ème trimestre 2024.  

Des évolutions différenciées au 1er semestre 2024

L’activité sur le marché de l’immobilier industriel francilien ralentit sur les 6 premiers mois de l’année avec 466 300 m² placés (- 22 % sur un an). La persistance des aléas conjoncturels freine les mouvements immobiliers des utilisateurs dans l’attente d’une meilleure lisibilité économique et politique. Néanmoins, le marché est loin d’être à l’arrêt avec plus de 430 transactions réalisées depuis le début de l’année. La commercialisation des locaux neufs est notamment orientée à la hausse sur un an en seconde couronne, les entreprises exprimant toujours des besoins de modernisation de leur outil industriel dans une démarche RSE continue. Du côté de l’offre, la hausse du stock de locaux industriels vacants en Île-de-France se poursuit, principalement alimentée par des libérations de surfaces en état d’usage.

En dépit du contexte fragilisé, les valeurs locatives résistent. Le loyer moyen en Île-de-France continue de progresser pour atteindre 118 €/m² au 1^er semestre 2024, soit une hausse de 3 % sur 6 mois. L’appétit croissant des utilisateurs pour des bâtiments de haute efficience fonctionnelle et environnementale se ressent de plus en plus et permet d’être créateur de valeurs. Le loyer moyen neuf à l’échelle francilienne franchit la barre symbolique des 125 €/m² pour s’établir à près de 127 €/m² au 1^er semestre, soit une augmentation de 5 % sur 6 mois. Le loyer moyen de seconde main poursuit également sa trajectoire haussière, bien qu’à un rythme plus mesuré, pour atteindre 117 €/m² (+ 2 % vs. 2023).

Sur le plan géographique, les valeurs locatives affichent des trajectoires différenciées sur les 6 premiers mois de l’année. Les pressions haussières persistent extra A86 tandis que les loyers faciaux sont plutôt stables en première couronne. Intra A86, le loyer moyen se stabilise à 144 €/m² tandis que le loyer prime pour des actifs bénéficiant d’une localisation optimale se démarque toujours à 180 €/m² aux portes de Paris. Extra A86, la bonne dynamique de commercialisation dans les parcs d’activités neufs tire les valeurs locatives à la hausse. Le secteur A86 – Francilienne présente la plus forte croissance depuis le début de l’année, avec un loyer moyen qui s’établit à 117 €/m² (+ 7 % sur 6 mois). Le loyer moyen du secteur extra Francilienne évolue plus modérément avec 105 €/m² ce semestre contre 104 €/m² en 2023.

Compte tenu des nombreux facteurs d’incertitudes qui pèsent sur le secteur industriel, la tendance haussière des loyers pourrait faiblir dans les prochains mois. Toutefois, les locaux industriels restent une classe d’actifs indispensable à l’économie. Les projets immobiliers des utilisateurs redynamiseront l’activité à mesure que les signaux conjoncturels repasseront au vert. Les enjeux de développement du tissu artisanal local et de renforcement de la compétitivité industrielle continueront plus particulièrement de tirer vers le haut la typologie du local d’activités.

T2 2024 : Fourchettes locatives d’un local d’activités neuf en Île-de-France

T2 2024 : Fourchettes locatives d’un local d’activités seconde main en Île-de-France