T1 2023 : Entrepôt logistique en France, un m², combien d’euros ?

Vous êtes à la recherche d’entrepôts pour accompagner votre croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour, au T1 2023, des prix des loyers d’un entrepôt en France.

T1 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt neuf en France

T1 2023 : prix des loyers d’un entrepôt en France

Le ralentissement de l’activité amorcé depuis la mi-2022 continue de marquer les mois qui filent et devrait perdurer à minima tout au long de l’année en cours. Côté utilisateurs logistique, l’attentisme est à l’œuvre. La conjoncture incertaine pousse ces derniers à repenser voire reporter leurs stratégies d’implantation et/ou d’expansion dans l’attente de signaux de marché favorables.

Cette période d’accalmie que l’on sait ponctuelle prend place dans un contexte marqué par des niveaux de loyers logistiques records. Plus que jamais la question de la soutenabilité de telles valeurs locatives pour les utilisateurs se pose.

Par ailleurs, ce frein aurait pu laisser présager une éventuelle accalmie de la croissance des loyers logistiques. A la fin du premier trimestre de l’année, il n’en est rien.

La progression n’a jamais été aussi nette et importante que dans les secteurs historiques les plus tendus : Lyon et Marseille. A Lyon & satellites (St Quentin Fallavier, Plaine de l’Ain) le prime atteint 65 € (+ 8 % sur trois mois) peu importe qu’il s’agisse d’un actif neuf ou de seconde main, illustrant bien le déséquilibre entre demande très forte et offre quasi nulle pour ces places très recherchées. La hausse est également palpable dans le reste de la région avec toutefois encore une dichotomie selon la qualité de l’actif.

A Marseille les loyers suivent la même tendance : faute d’offre vacante et à venir le neuf et le seconde main s’alignent à 60 € pour la fourchette haute, avec toutefois un spread entre le minimum et le maximum encore important.

Dans le Sud-Ouest, après avoir nettement progressés fin 2022, les loyers se maintiennent en ce début d’année faute de transactions significatives et d’offre à venir sur le marché même s’il est fort à parier que ces niveaux n’ont pas encore atteint leur maximum.

Pour autant, le manque d’offre n’est pas le seul critère boostant les loyers. Dans le Nord-Pas-de-Calais où les réserves logistiques actuelles et futures sont les plus conséquentes, le prime pour les produits neufs passe de 49 € à 52 € et à 50 € pour les produits de seconde main.

Autre aspect qui pousse les loyers des produits neufs vers le haut : la hausse du coût de l’argent et des coûts de construction qui se répercutent inévitablement sur niveaux nécessaire que les valeurs locatives doivent atteindre pour permettre aux bilans promoteurs de tourner.

Cette hausse continue des loyers même en période de ralentissement continue d’interroger. Comment les utilisateurs pourront s’adapter ? Seront-ils contraints de s’implanter sur des places encore émergentes ? Avorter leur décision d’expansion ?

T1 2023 : Fourchettes locatives d’un entrepôt de seconde main en France