Stéphane Bouiller, Directeur Activités et Logistique de CBRE Lyon, analyse le marché de la logistique en région Rhône-Alpes sur les 9 premiers mois de l’année et vous livre ses perspectives pour 2018.
Au centre de la Dorsale Nord Sud, le marché logistique à Lyon représente plus de 4 millions de m² d’entrepôts existants répartis sur 3 secteurs phares : l’Isle d’Abeau, la Rocade Est et la Plaine de l’Ain.
Le stock d’offre disponible existant est de 405 000 m² comprenant plus de 266 000 m² d’entrepôts de Classe A, disponibles sous 9 mois et permettant de répondre aux besoins des utilisateurs entre 5000 à 30 000 m².
L’offre en blanc de 18 000 m² à Dagneux, livrée en 2017, sera complétée au 2ème semestre 2018 par la livraison de 2 entrepôts avec certification BREEAM sur St Quentin Fallavier (21 000 m²) et Pont d’Ain (30 000 m²) afin de répondre aux attentes des utilisateurs tant sur les aspects qualitatifs qu’environnementaux.
La pénurie foncière est toujours très présente sur le marché lyonnais. Néanmoins, mais nous tablons sur une amélioration de cette offre foncière à horizon 2020 avec des extensions de zones, notamment sur l’Isle d’Abeau et également la requalification de friches industrielles ou d’entrepôts de classe C.
Concernant les valeurs locatives, elles sont comprises entre 46 €/m² pour le prime et 42 €/m² moyen pour les offres de seconde main.
La demande placée à Lyon représente un volume de 205 000 m² placés dont 70% de ces volumes ont été réalisés dans le cadre de clés en main ou la commercialisation de projets neufs.
La répartition entre les chargeurs et les prestataires logistiques est équilibrée encore cette année avec les 15 nouvelles implantations que nous comptabilisons.
L’année 2017 est marquée par la construction de 4 messageries dans la 1ère couronne lyonnaise totalisant 43 000 m², soit 20 % de la demande placée.
On notera la construction d’un entrepôt en température dirigée réalisée pour le compte de Grand Frais par Segro via CBRE.
La moyenne des 8 dernières années sur Lyon d’environ 320 000 m² devrait être atteinte.
Les marchés extérieurs à Lyon ont été dynamiques sont également avec près de 91 000 m² sur 3 implantations et notamment celle de Gerflor à Montélimar sur un entrepôt de 25 000 m² de seconde main réalisé par CBRE.