Carte des loyers, offre immédiate, investissement… Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Toulouse.
Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?
Toulouse a placé près de 65 900 m² de demande au cours du S1 2022. La part du neuf dans la demande placée est élevée et représente 41 % des volumes.
Qu’en est-il du stock disponible ?
Le stock immédiat recul sensiblement et s’est établi à 235 900 m2 avec un taux de vacance à 5 %. Si ce taux souligne un marché plutôt fluide, le centre-ville reste en tension. Le stock sera renouvelé à horizon 2025 grâce aux 61 000 m² d’offres futures certaines neuves actuellement en chantier.
Comment évoluent les loyers dans la métropole ?
Les loyers sont stables, le loyer prime en hyper centre-ville se situe à 240 €/m2/an HT HC pour le seconde main. Le loyer prime en périphérie atteint 165 € dans le neuf pour des actifs bien localisés.
Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?
Le segment des bureaux affiche 141 M€ d’investissement au cours du semestre, principalement grâce aux résultats du T2 (41 M€ investis au S1 2021). Le taux de rendement prime au T2 2022, s’établit à 4,50 %. Ils devraient mécaniquement augmenter dans les mois à venir en raison de l’évolution des taux obligataires d’Etat, des taux d’emprunts et des coûts de construction
