La demande placée a représenté un peu plus de 30 000 m², en retrait sur un an (-16%). Le marché est porté par les petites surfaces mais également par le segment 1 000 – 5 000 m².
L’offre immédiate maintient sa stabilité et le taux de vacance s’affiche à 4,2 % à l’échelle de la métropole. L’activité à Euromed est en repli, pour cause le manque de produit neuf. Il faudra attendre au mieux 2022 pour les prochaines livraisons avec Pixelia, Smart Sea, Adriana, La Tour Mirabeau, qui devraient permettre de doper la commercialisation. Sur Aix, le marché est fluide et les prochaines livraisons sont localisées principalement dans le Centre et l’Est.
Les valeurs sont restées résilientes et devraient rester stable à court terme sans risque de hausse. Le prime s’affiche à 300 €.
Daniel Tchenio
Directeur de CBRE Marseille
daniel.tchenio@cbre.fr
