Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?
La demande placée affiche un début d’année contrasté. Ce sont 23 000 m² de surfaces de bureaux qui ont été transactés à l’échelle de la métropole sur le premier trimestre 2023. La demande placée s’élève à 12 800 m² pour Aix et à 10 200 m² pour Marseille.
Qu’en est-il du stock disponible ?
Le taux de vacance est sous le seuil est de 3,9 % et reflète la tension de l’offre. L’offre disponible (offre immédiate et offre dans l’année) s’affiche à 222 900 m² avec un restockage très lent de l’offre neuve En effet, seul 31 182 m² l’offre future neuve seront livrés sur la métropole Aix–Marseille à l’horizon 2024, dont 16 400 m² sur l’année 2023.
Comment évoluent les loyers dans la métropole ?
Les loyers sont stables, mais la tension sur l’offre tire quand même les valeurs à la hausse sur les meilleures surfaces dans les localisations les plus prisées. Les loyers prime se maintiennent à 320 € (IGH) et 290 € (hors IGH) sur le secteur d’Euromed et à 185 € sur celui du Pôle d’activités d’Aix-en-Provence.
Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?
Le marché d’Aix–Marseille a enregistré un volume de 10 M€ investis sur le segment des bureaux. Le taux de rendement prime au T1 2023 s’établit à 4,50 %.
Daniel Tchenio
Directeur de CBRE Marseille
daniel.tchenio@cbre.fr
