Retrouvez les tendances principales ainsi que les chiffres clés du marché de l’immobilier bureaux à Aix Marseille

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Quel est le niveau d’activité du marché des bureaux dans la métropole ?

La demande placée témoigne d’un très bon niveau d’activité avec une demande de la part des utilisateurs toujours bien présente. Ce sont près de 86 500 m² de surfaces de bureaux qui ont été transactés à l’échelle de la métropole au cours du S1 2022. La demande placée s’élève à 25 900 m² pour la ville d’Aix et à 60 600 m² pour Marseille.

Qu’en est-il du stock disponible ?

Le taux de vacance est sous le seuil des 4 % et reflète la tension de l’offre. L’offre immédiate s’élève à 152 300 m² à l’échelle de la métropole avec un restockage très lent de l’offre neuve. En effet, seule près de 60 000 m² d’offre future certaine seront livrés d’ici 2025 à l’échelle de la métropole dont
28 600 m² prévus dans les 12 mois.

Comment évoluent les loyers dans la métropole ?

Les loyers sont stables depuis le début de l’année, mais la tension sur l’offre tire quand même les valeurs à la hausse sur les meilleures surfaces dans les localisations les plus prisées. Dans le neuf, les loyers oscillent entre 180 et 300 €/m²/an HT HC. Le loyer prime se maintient à 320 €/m2/ an sur le secteur d’Euromed et à 300 €/m2/ an sur celui d’Aix centre.

Et le marché de l’investissement bureaux, comment se comporte-t-il ?

Depuis le début de l’année, 261 M€ ont été investis en bureaux. Si ce volume est très satisfaisant, il s’agit surtout d’une transaction unique, l’immeuble emblématique La Marseillaise qui a été acquis par Perial. Si les taux de rendement ont été stables sur la première moitié de l’année 2022, avec un prime à 3,70 %, ils devraient augmenter dans les mois à venir en raison de l’évolution des taux obligataires d’Etat, des taux d’emprunts et des coûts de construction.

 

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Daniel Tchenio

Directeur de CBRE Marseille

daniel.tchenio@cbre.fr