Bureaux Île-de-France : un m², combien d’euros ?

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Cote des loyers faciaux de bureaux, Etat d’usage, au 1er octobre 2025

Le marché des bureaux en Île-de-France hors Paris affiche une activité contrastée. Si les volumes de commercialisation s’inscrivent dans une tendance baissière dans la plupart des territoires, portés par un taux de vacance élevé, certains secteurs tirent leur épingle du jeu.

La Première Couronne se distingue particulièrement. Après un 1er semestre dynamique au sud, le Nord performe ce trimestre avec plusieurs transactions d’envergure. Le Croissant Ouest fait également preuve de résilience.

Une tendance se confirme : dans les territoires bien desservis, les actifs combinant qualité architecturale et accessibilité permettent d’atteindre de nouveaux loyers prime. Depuis le début de l’année, des records ont été établis à Neuilly-sur-Seine (715 €/m²/an), Issy-les-Moulineaux (550 €), Vanves (450 €) et Nanterre (380 €). D’autres marchés maintiennent des niveaux élevés, comme Levallois-Perret (565 €) et Boulogne-Billancourt (550 €).

La Défense, secteur attractif pour son équilibre entre prix, localisation et qualité des immeubles, connaît un ralentissement ce trimestre en l’absence de grandes transactions. Son loyer prime recule légèrement à 600 €/m²/an, tout en conservant un positionnement solide.

Dans le reste de la région, le marché demeure globalement peu dynamique. Les loyers sont stables au mieux, souvent orientés à la baisse, sous l’effet d’une suroffre persistante. Les ajustements se poursuivent, tant sur les loyers faciaux qu’économiques, reflétant une intensification des négociations – une dynamique appelée à perdurer.

Dans ce contexte de demande limitée face à une offre abondante, les avantages commerciaux dépassent presque partout les 30 % du loyer facial. La Défense conserve le taux le plus élevé de la région à 36,4 %, malgré un léger recul. En Première Couronne, elles atteignent 36 % (+3,1 points sur un trimestre). Le Croissant Ouest reste relativement stable à 32,4 %, tandis que la Deuxième Couronne affiche 26,8 %.

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