Retrouvez la mise à jour de nos cartes de loyers de bureaux des arrondissements parisiens et des communes tertiaires d’Ile-de-France. Découvrez le prix du m² par arrondissement !
Prix des loyers de bureaux en Ile-de-France (Etat d’usage) 2025
L’activité en dehors de Paris reste contrastée. Certains secteurs résistent mais les volumes de commercialisations de bureaux restent globalement dégradés sur fond de taux de vacance élevé.
La Défense se distingue ce trimestre avec une augmentation notable de sa demande placée, favorisée par une très bonne équation prix/localisation/qualité des immeubles. Son loyer prime, qui plafonnait à 600 € depuis 2022, a augmenté à 620 € ce dernier trimestre (+ 3 % en un an).
D’autres territoires proches de Paris, bénéficiant également d’une excellente desserte en transports en commun, affichent toujours des loyers conséquents : le prime atteint les 700 € à Neuilly-sur-Seine (+ 2 % sur un an) et 550 € à Boulogne-Billancourt (+ 8 % sur un an).
Concernant les autres secteurs tertiaires, le marché reste relativement atone et les valeurs locatives sont, dans le meilleur des cas, stables voire en baisse. Cette situation s’explique par la forte concurrence et un contexte de suroffre de bureaux qui pèse sur les marchés de périphérie. Les ajustements de loyers faciaux et/ou économiques se poursuivent. Cette intensification des repricings et négociations devrait se poursuivre dans les prochains mois.
Dans ce contexte de demande placée atone sur un marché où l’offre est abondante, les avantages commerciaux ont continué d’augmenter en 2024 et sont sur un plateau haut, dépassant ou se rapprochant du seuil des 30 %. La Défense continue d’enregistrer le taux le plus élevé en Ile-de-France, avec 39,3 % du loyer facial. Même constat en première couronne où le niveau d’accompagnement moyen s’établit à 32,8 % du loyer facial contre 30,6 % en moyenne dans le Croissant Ouest.
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| Secteurs | État d'usage | Rénové | Neuf / Restructuré | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Min | Max | Min | Max | Min | Max | |
| La Défense | 200 € | 460 € | 280 € | 550 € | 300 € | 620 € |
| Puteaux (hors Défense) | 180 € | 300 € | 210 € | 380 € | 340 € | 450 € |
| Courbevoie (hors Défense) | 160 € | 290 € | 180 € | 360 € | 300 € | 390 € |
| Nanterre (Préfecture/Université) | 170 € | 280 € | 220 € | 340 € | 310 € | 430 € |
| Nanterre (autres) | 70 € | 225 € | 100 € | 290 € | 130 € | 360 € |
| Rueil-sur-Seine | 150 € | 270 € | 230 € | 290 € | 280 € | 340 € |
| Reste Rueil-Malmaison | 140 € | 180 € | 145 € | 230 € | N.S | N.S |
| Neuilly-sur-Seine | 320 € | 575 € | 370 € | 630 € | 470 € | 700 € |
| Levallois-Perret | 240 € | 420 € | 290 € | 450 € | 400 € | 565 € |
| Suresnes | 180 € | 280 € | 230 € | 280 € | N.S | N.S |
| Saint-Cloud / Sèvres | 180 € | 230 € | 200 € | 270 € | 290 € | 300 € |
| Asnières | 130 € | 220 € | 160 € | 230 € | 210 € | 250 € |
| Gennevilliers | 80 € | 140 € | 120 € | 170 € | 195 € | 220 € |
| Clichy | 150 € | 230 € | 200 € | 310 € | 340 € | 430 € |
| Colombes / Bois-Colombes / La Garenne Colombes | 135 € | 210 € | 170 € | 260 € | 275 € | 360 € |
| Boulogne-Billancourt | 200 € | 420 € | 300 € | 490 € | 390 € | 550 € |
| Issy-les-Moulineaux | 200 € | 420 € | 220 € | 470 € | 420 € | 520 € |
| Meudon (hors Meudon la Forêt) | 150 € | 200 € | 250 € | 300 € | 340 € | 350 € |
| Saint-Ouen | 130 € | 215 € | 140 € | 335 € | 300 € | 395 € |
| La Plaine St Denis | 150 € | 190 € | 190 € | 270 € | 290 € | 330 € |
| Reste Saint-Denis | 80 € | 180 € | 110 € | 230 € | 185 € | 270 € |
| Aubervilliers / Pantin | 110 € | 180 € | 120 € | 225 € | 250 € | 330 € |
| Bobigny | 80 € | 160 € | 160 € | 200 € | 210 € | 270 € |
| Montreuil (hors bas Montreuil) / Bagnolet | 120 € | 210 € | 150 € | 230 € | 240 € | 320 € |
| Vincennes / Saint-Mandé / Bas Montreuil | 180 € | 300 € | 230 € | 310 € | 320 € | 330 € |
| Charenton le Pont | 180 € | 200 € | 230 € | 270 € | 250 € | 270 € |
| St Maurice, Joinville | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| Créteil | 110 € | 140 € | 130 € | 190 € | 180 € | 215 € |
| Alfortville | 150 € | 170 € | 200 € | 220 € | 210 € | 220 € |
| Nogent sur Marne | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| Fontenay sous bois | 150 € | 190 € | 160 € | 210 € | 230 € | 300 € |
| Ivry-sur-Seine | 135 € | 190 € | 150 € | 250 € | 230 € | 260 € |
| Kremlin, Gentilly, Villejuif | 140 € | 200 € | 200 € | 260 € | 270 € | 380 € |
| Châtillon, Bagneux, Arcueil, Cachan | 160 € | 295 € | 170 € | 295 € | 300 € | 370 € |
| Vanves / Malakoff / Montrouge | 170 € | 275 € | 200 € | 415 € | 300 € | 415 € |
| Reste Hauts-de-Seine (Clamart, Fontenay aux Roses, Bourg la Reine, Sceaux…) | 130 € | 190 € | 130 € | 200 € | 200 € | 210 € |
| Vélizy-Villacoublay / Meudon la Forêt | 100 € | 160 € | 120 € | 195 € | 180 € | 220 € |
| Vitry sur Seine / Choisy | 120 € | 150 € | 150 € | 180 € | 195 € | 200 € |
| Maison-Alfort | 90 € | 240 € | 130 € | 250 € | 200 € | 250 € |
| St-Maur, Champigny | 120 € | 175 € | 180 € | 200 € | N.S | N.S |
| Reste Val-de-Marne (l'Hay-les-Roses, Le Perreux-sur-Marne) | 110 € | 140 € | 130 € | 150 € | 160 € | 200 € |
| Massy / Antony | 120 € | 200 € | 150 € | 220 € | 180 € | 240 € |
| Pôle Orly (Chevilly-la-Rue, Orly, Thiais, Rungis, Wissous, Paray-Vieille-Poste) | 90 € | 175 € | 130 € | 220 € | 180 € | 220 € |
| Reste Essonne | 80 € | 120 € | 100 € | 130 € | 120 € | 200 € |
| Reste Yvelines | 80 € | 120 € | 100 € | 150 € | 160 € | 200 € |
| Saint-Quentin-en-Yvelines | 80 € | 160 € | 110 € | 180 € | 180 € | 245 € |
| Saint-Germain | 80 € | 120 € | 140 € | 200 € | N.S | N.S |
| Versailles | 160 € | 240 € | 170 € | 250 € | 300 € | 320 € |
| Bezons, Argenteuil | 80 € | 130 € | 130 € | 160 € | 220 € | 220 € |
| Cergy-Pontoise | 80 € | 130 € | 100 € | 150 € | 180 € | 220 € |
| Reste Val d'Oise | 70 € | 100 € | 100 € | 120 € | N.S | N.S |
| Marne-la-Vallée (hors Porte de Paris) | 90 € | 120 € | 115 € | 170 € | 160 € | 250 € |
| Porte de Paris (Noisy-le-Grand, Villiers-sur-Marne, Bry-sur-Marne) | 80 € | 160 € | 130 € | 200 € | 170 € | 230 € |
| Melun / Sénart | 80 € | 120 € | 120 € | 170 € | 170 € | 180 € |
| Reste Seine-et-Marne (Savigny-le-Temple, Melun, Fontainebleau…) | 90 € | 110 € | 130 € | 160 € | N.S | N.S |
| Reste Seine-Saint-Denis (hors Paris Nord II, Roissy et 1ère périphérie) : Bourget, Drancy, Blanc-Mesnil... | 70 € | 90 € | 100 € | 160 € | N.S | N.S |
| Paris Nord II | 80 € | 140 € | 110 € | 150 € | N.S | N.S |
| Roissy Pôle | 140 € | 160 € | 160 € | 180 € | 180 € | 200 € |
Mis à jour le 19/03/2025
Source : CBRE
Les fourchettes correspondent à des loyers stipulés dans les baux (hors RIE, hors parking). Elles sont parfois larges soulignant un marché potentiellement hétérogène et parfois étroites quand il s'agit de micro-marchés.
Ces données tendent à refléter les valeurs de transactions, dans la mesure où celles-ci sont représentatives du marché en question. Cependant, certaines valeurs indiquées correspondent à des loyers théoriques de marché (estimées par nos équipes commerciales). En l'absence de transactions ou d'actifs faisant référence depuis plusieurs trimestres, la cote n'est pas renseignée (NS = Non Significatif).
Ces valeurs restent un indicateur de tendance et n'anticipent pas le marché. Ainsi, des loyers de présentation sur des offres en cours de commercialisation ne sont pas pris en compte.
Elles ne prennent pas en compte les éventuels aménagements commerciaux consentis par les bailleurs, ni les particularités des locaux justifiant d'une décote ou d'une surcote. La valeur haute de la fourchette correspond aux meilleurs immeubles du secteur.
Cette grille n'est pas exhaustive et ne saurait en rien remplacer l'avis d'un expert pour un bien spécifique.
Alexandre Fontaine
Directeur du département Bureaux Paris CBRE
