Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au 4ème trimestre 2023.  

La tendance haussière des loyers se poursuit, en particulier au-delà de l’A86

Avec plus d’1,1 M de m² placés sur l’année 2023, l’activité sur le marché de l’immobilier industriel francilien résiste en dépit du durcissement de l’environnement économique et financier. Les utilisateurs, en particulier les PME / PMI, poursuivent leurs projets d’expansion immobilière avec une attention accrue portée sur les différents facteurs de risques conjoncturels. Alors que le volume des ventes est considérablement orienté à la baisse sous l’effet conjoint du resserrement du crédit et de la raréfaction de l’offre à l’acquisition, le schéma locatif affiche une résilience certaine.

Le maintien de la demande locative conjugué au contexte inflationniste continue d’alimenter la tendance haussière des loyers en Île-de-France. Le loyer moyen francilien se positionne à 116 €/m²/an en 2023, soit une hausse de 5 % sur un an. Les valeurs locatives des produits neufs ont davantage progressé, compte tenu du couplage entre l’augmentation des coûts de construction, des coûts de financement et des prix du foncier. Le loyer moyen neuf franchit la barre symbolique des 120 €/m² pour s’établir 121 €/m² en 2023, soit une augmentation de 7 % sur un an. Le loyer moyen de seconde main poursuit également sa trajectoire haussière, bien qu’à un rythme plus mesuré, pour atteindre 115 €/m² (+ 5 % vs. 2022).

Sur le plan géographique, la tendance haussière des loyers se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de la région. Si le loyer moyen intra A86 est relativement stable sur un an avec environ 145 €/m², la dynamique de croissance des loyers extra-A86 témoigne de l’éloignement progressif des utilisateurs face au manque d’offres adéquates et aux valeurs locatives élevées en première couronne. Le loyer moyen du secteur A86 – Francilienne poursuit son ascension, avec un coût de 110 €/m² à l’installation, contre 104 €/m² en 2022. Le saut est encore plus prononcé sur le secteur extra Francilienne, où le loyer moyen croît de 11 % sur un an pour atteindre 105 €/m².

Fait notable, le loyer prime intra A86 (hors paris intra-muros) s’établit à 180 €/m² pour l’ensemble des secteurs franciliens à fin 2023.

La tendance haussière des loyers devraient se poursuivre en 2024, en particulier en seconde et troisième couronne francilienne, face à la solidité des facteurs sous-jacents de la demande portés par la dynamique de réindustrialisation et de souveraineté impulsée par l’Etat. Les enjeux de développement du tissu artisanal local et de renforcement de la compétitivité des startups industrielles et des PME continueront de tirer vers le haut la typologie du local d’activités.

loyers d'un local industriel en Ile-de-France au T2 2023

T4 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

loyers d'un local industriel en Ile-de-France au T2 2023

T4 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France

Loyers faciaux des locaux industriels en Île-de-France

Zone géographique Neuf/Restructuré Seconde main
Nord - Intra A86 120 € / 180 € 100 € / 180 €
Nord - Extra A86 90 € / 140 € 70 € / 110 €
Ouest - Intra A86 140 € / 180 € 120 € / 150 €
Ouest - Extra A86 100 € / 140 € 70 € / 120 €
Est - Intra A86 150 € / 180 € 125 € / 160 €
Est - Extra A86 100 € / 140 € 80 € / 120 €
Sud - Intra A86 160 € / 180 € 130 € / 170 €
Sud - Extra A86 95 € / 145 € 80 € / 100 €
Mis à jour au 31/12/2023 * Locaux industriels « classiques » : proportion activités / bureaux = 70 / 30 (en € HT HC/m²/an)
Source : CBRE Research, T4 2023
Aubane Becker

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Consultante Research

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Camille Della-Balda

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