CBRE a remarqué l'article "La Tour Montparnasse crève les plafonds" de Michele Leloup paru dans Enjeux – Les Echos, le 31/10/2013. Toutes les origines de la tour Parisienne qui offre 52 étages de bureaux à 390€ le m² / an HT HC.
> Consulter l'article complet
Un peu d’histoire
La tour représente 280 000 m² de bureaux et près de 80 000 de commerces. Dans les étages, les premiers occupants arrivent dès la fin du chantier, notamment le laboratoire Miles (Alka-Seltzer), l'ordre des experts-comptables, Régie Presse, et Pennaroya, la société exploitante des mines de nickel en Nouvelle-Calédonie. Ils achètent au prix moyen de 7 000 francs le mètre carré, une somme à l'époque. Les plâtres à peine secs, il ne reste plus que quatre étages à vendre sur les 52 « utiles », les autres ayant été achetés par des investisseurs pour la location.
Achevée à la veille du choc pétrolier, la tour respecte l’indice gratte-ciel, créé en 1999 par les économistes Andrew Lawrence et Mark Thorion, selon lequel une crise ou un krach ponctuent chaque record battu.
Aujourd’hui
La tour Montparnasse vient de fêter dignement ses 40 ans et tout indique, à commencer par son illumination la nuit venue, qu'elle veut tourner la page de son histoire mouvementée. C'est du moins le vœu des 330 copropriétaires soudés par la volonté de restaurer l'image de marque de « leur » tour et par leur combat contre l'amiante. Entre 2000 et 2009, le désamiantage leur a coulé 110 millions d'euros pour les parties communes et 800 000 euros par plateau. La restauration pourrait bien aller jusqu'à la réhabilitation (fort coûteuse) de la façade en verre haute de 210 mètres.
Toujours le seul immeuble de grande hauteur à Paris intra-muros, la tour porte fièrement son âge, en dépit d'une chute de 25% de ses ventes et locations au tournant de l'an 2000. Les transactions ont repris entre 2003 et 2009 pour se stabiliser en 2013. Moyennant quoi il faut débourser 8 millions d'euros pour l'achat d'un plateau de 1 700 m² (120 à 150 personnes) et 390 euros le mètre carré par an, à la location, hors taxes, hors charges (forfaitisées).
Photo Philip Demail
