T2 2023 : Local industriel en Île-de-France, un m², combien d’euros ?

     Vous êtes à la recherche d’un local industriel pour accompagner votre stratégie de croissance ou rationaliser vos implantations ? CBRE vous présente la mise à jour des valeurs locatives d’un local industriel en Île-de-France au deuxième trimestre 2023.

Le loyer moyen d’un local industriel en Ile-de-France au T2 2023 continue de grimper sur fond de régime inflationniste

Après deux années consécutives records, et malgré un climat conjoncturel dégradé, le marché de l’immobilier industriel francilien prouve encore une fois sa résilience au 1^er semestre 2023 avec près de 525 900 m² placés, un volume en ligne avec la moyenne de long terme. Malgré le contexte incertain, les entreprises poursuivent leurs projets d’acquisition ou de prise à bail avec une attention accrue portée sur l’engagement financier requis.

Au-delà du maintien de la demande locative sur les 6 premiers mois de l’année, le phénomène de raréfaction foncière couplé au régime inflationniste continue d’alimenter la tendance haussière des loyers en Île-de-France. Le loyer moyen d’un local industriel en Ile-de-France au T2 2023 atteint désormais 117 €/m²/an, soit 6 % d’augmentation sur un semestre (110 €/m²/an en 2022). A noter que l’écart des prix / m² entre le neuf et la seconde main tend à s’accroître, compte tenu du couplage entre l’augmentation des coûts de construction, des coûts de financement et des prix du foncier impactant à la hausse les loyers des produits neufs. Ainsi, le loyer de seconde main s’établit à 115 €/m² en moyenne sur la région (+ 5 % vs. 2022) contre 130 €/m² en moyenne pour le loyer neuf (+ 15 % vs. 2022).

De plus, la tendance haussière des loyers en Ile-de-France au T2 2023 se matérialise de façon hétérogène selon les dynamiques territoriales de la région. Si un nombre croissant d’entreprises cherchent à sécuriser des locaux à proximité immédiate de Paris, les disponibilités restreintes et les valeurs locatives élevées contraignent toujours une partie d’entre eux à se reporter sur la seconde voire la troisième couronne. Dans ce contexte, le loyer moyen intra A86 reste stable sur un an avec environ 143 €/m² pour s’implanter à proximité de Paris, tandis que le loyer moyen du secteur A86 – Francilienne poursuit son ascension avec un coût de 109 €/m² à l’installation contre 104 €/m² en 2022. Le saut est encore plus prononcé sur le secteur extra Francilienne, où le loyer moyen croît de 14 % sur 6 mois pour s’établir à 107 €/m².

Du côté des loyers prime, le secteur Sud affiche toujours les loyers les plus élevés d’Ile-de-France, avec une fourchette haute atteignant 250 €/m² intra A86 sur des produits neufs et 185 €/m² sur de la seconde main. Au Nord comme à l’Ouest, les loyers prime sont orientés à la hausse, avec des valeurs atteignant respectivement 180 €/m² et 175 €/m² intra A86 pour des produits neufs. A l’Est, le loyer prime se stabilise à 180 €/m² intra A86 pour des locaux industriels neufs dans les meilleures localisations aux portes de Paris.

D’ici la fin de l’année 2023, les loyers des produits de qualité devraient se maintenir sur cette tendance haussière du fait de la robustesse de la demande, combinée à la dynamique de réindustrialisation impulsée par l’Etat et à l’essor des startups industrielles, et de disponibilités limitées à proximité des bassins de main d’œuvre et de consommation. Toutefois, l’évolution à la hausse de l’offre libérable depuis plusieurs trimestres devrait être synonyme de pressions moindres sur certains secteurs franciliens, induisant une évolution plus modérée voire une stabilisation des loyers pour les moins bons produits ne répondant que partiellement aux exigences des utilisateurs.

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel neuf en Île-de-France

T2 2023 : Fourchettes locatives d’un local industriel de seconde main en Île-de-France